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1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。
全部4個回答>??商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)？
151****1603 | 2018-10-12 07:44:35
已有3個回答
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148****6540
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金：
查看全文↓ 2018-10-12 07:45:08
第一步：首先到公積金管理中心領(lǐng)取申請審批表，
第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。
第三步，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點。
第四步;借款申請人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，
第五步：申請人將原商業(yè)貸款的他項權(quán)證，他項權(quán)利注銷申請表交給擔(dān)保公司（總部或設(shè)在個委托銀行的網(wǎng)點）
第六步：擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。
第七步：委托銀行網(wǎng)點辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司，
第八步：擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項權(quán)利登記手續(xù)。
第九步：擔(dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證。
第十步：借款人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔(dān)保公司將公積金借款款交與借款人 -
146****6868
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款就是所謂的“商轉(zhuǎn)公”，辦理后相對會省很多錢。商轉(zhuǎn)公的整個過程并不復(fù)雜，具體辦理流程如下： 咨詢申請：聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”即可。
查看全文↓ 2018-10-12 07:44:59
提交相關(guān)資料：轉(zhuǎn)貸人及配偶身份證，結(jié)婚證或單身證明，戶口薄，商貸合同、房產(chǎn)評估證明，還款銀行卡； 資料送審：貸款銀行對轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行審查核實后，會報給當(dāng)?shù)刭Y金審批； 簽訂合同：審核通過后，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保合同》； 資金預(yù)存：結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)； 資金劃撥：當(dāng)?shù)刭Y金劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時結(jié)清原貸款。 到這里，商轉(zhuǎn)公就辦理成功了！ -
132****7145
首先，我們說要把購房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金購房貸款，因為審批權(quán)在我們當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，這個就要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來定，因為不同的城市規(guī)定是不一樣的，即便是同一城市的不同時期也有不一樣的政策調(diào)整，小編工作的城市就暫停了這項業(yè)務(wù)，因為我們這里公積金貸款額度一直是比較緊張，如果開通了商轉(zhuǎn)公這項業(yè)務(wù)，會使會使公積金貸款變得更加緊張，所以在實際生活中，如果我們有這樣的需求，要先去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢一下，問清楚當(dāng)?shù)啬壳笆遣皇窃试S商轉(zhuǎn)公。
查看全文↓ 2018-10-12 07:44:51
其次，就目前而言，大部分城市還是允許商轉(zhuǎn)公這樣業(yè)務(wù)的辦理的，一般情況下，如果當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心額度用不完，希望更多的人來貸款的的時候，就會開放這些業(yè)務(wù)，當(dāng)然并不是所有的情況都適合辦理商轉(zhuǎn)公的，比如我們當(dāng)時在買房的時候，本身我們的商業(yè)貸款都有很大的折扣，貸款利率就不高，像這樣的情況如果我們再進(jìn)行商轉(zhuǎn)公的話，加上自己的時間成本以及一些手續(xù)費用，實際上能節(jié)約的錢數(shù)并不多，所以也就沒有必要轉(zhuǎn)。
另外，如果我們再償還商業(yè)貸款的過程中，如果以后還有再次購房的打算就要慎重選擇了，因為我們?nèi)绻k理商轉(zhuǎn)公的話，公積金的額度就會被用掉，那么我們下次買房將不能夠使用公積金貸款了，這種情況還是比較常見的。
當(dāng)咨詢過當(dāng)?shù)毓e金辦理部門，允許商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)辦理的時候，并不是說本人就一定符合商轉(zhuǎn)公的辦理條件，我們要問清楚對辦理人有什么樣的申請要求，具體的有下面幾點：
第一，要求申請人的個人征信沒有問題，這和辦理商貸的要求是一樣的，除此以外還要符合當(dāng)?shù)毓e金貸款的條件，比如公積金連續(xù)繳納半年才可以申請等。
第二，申請時必須征得銀行同意，如果我們選擇的是先償還銀行商業(yè)貸款，然后在辦理公積金貸款，這種情況只需要銀行同意你提前還貸就行，如果是先進(jìn)行公積金貸款后，再償還銀行商業(yè)貸款這樣的手續(xù)會比較繁瑣，需要在整個過程中配合銀行辦理。
第三，房屋已經(jīng)辦理好所有的產(chǎn)權(quán)證或者是房產(chǎn)可以抵押等也都可以辦理。
所以，希望能夠有辦理商轉(zhuǎn)公需求和條件的朋友都能夠早日辦理妥當(dāng)，這樣還可以減輕一些我們每月的還款壓力。
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商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。一、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：1、符合本市住房公積金貸款申請條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、未申請過住房公積金貸款的?！《?、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：1、購房合同原件；2、稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；
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一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力4、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款二、貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)
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1、準(zhǔn)備申請轉(zhuǎn)換資料：個人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、經(jīng)濟負(fù)擔(dān)能力證明，以及其他與個人信用有關(guān)的資料。2、提出申請：向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款轉(zhuǎn)換申請，準(zhǔn)備好上述資料，并完成申請手續(xù)。3、審查審批：住房公積金管理中心會對申請人的貸款情況、個人信用狀況、居住狀況等進(jìn)行審查，確定是否同意轉(zhuǎn)換貸款。4、簽訂合同：如果申請人獲批，那么住房公積金管理中心會與申請人簽訂住房公積金貸款合同，并由申請人向住房公積金管理中心支付相應(yīng)的費用。5、貸款發(fā)放：住房公積金管理中心會根據(jù)申請人的申請情況，發(fā)放公積金貸款，申請人可以在收到貸款金額后，將之前的商業(yè)貸款進(jìn)行還款，以改變貸款類型。
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請問還需交費評估嗎5726
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