貸款買的房子離婚怎么分？婚后夫妻貸款買的房子,離婚時(shí)怎么分？

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• 134****4482

  這個(gè)你**好還是找個(gè)專業(yè)的律師能跟你更好的分，而且你這樣問具體的情況我們也不了解，你**好咨詢律師更安全

  查看全文↓ 2018-10-12 17:41:28
• 143****6326

  
  第一個(gè)問題實(shí)際上是負(fù)債房屋分割的共性問題。即在分割房產(chǎn)時(shí)必須同時(shí)解決債務(wù)的承擔(dān)問題。只要房產(chǎn)沒有設(shè)定抵押并且取得了房產(chǎn)證，負(fù)債房產(chǎn)分割本身并不存在任何障礙。負(fù)債房屋分割的價(jià)值由夫妻雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)可以委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。如果房產(chǎn)發(fā)生了增值，該增值部分也應(yīng)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于為購房所欠下的債務(wù)，不論表面形式上體現(xiàn)為哪一方的債務(wù)，均屬于
  夫妻共同債務(wù)
  。因此，負(fù)債房屋分割時(shí)，應(yīng)同時(shí)約定由取得房產(chǎn)的一方承擔(dān)剩余債務(wù)。對(duì)此，既可在離婚協(xié)議書中加以約定，也可在雙方達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割和債務(wù)承擔(dān)協(xié)議書中予以約定。需要注意的是，雙方的約定除非通知債權(quán)人并取得了債權(quán)人的同意，否則并不能因此免除夫妻雙方對(duì)債權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的連帶責(zé)任。
  　　第二個(gè)問題雖然從法律上而言，只要抵押人通知了抵押權(quán)人（在按揭貸款中為銀行）即可進(jìn)行房產(chǎn)的分割過戶。但在實(shí)際操作中，房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)往往要求夫妻雙方提供銀行同意抵押房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)的書面材料。而銀行很可能會(huì)以借款人的償還能力降低為由，要求提前償還貸款，或者要求提供其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保作為同意的條件，否則不予同意。這就導(dǎo)致了按揭房屋在未還清貸款前分割上會(huì)存在較大的障礙。在這種情況下，夫妻雙方**好協(xié)商由原來的房產(chǎn)登記人取得房產(chǎn)證并承擔(dān)債務(wù)。這樣，既不存在辦理房產(chǎn)所有權(quán)人的變更登記問題，也不存在借款人的變更登記問題，從而可以較好地規(guī)避抵押權(quán)人的抗辯權(quán)。
  　　　　　　未還完貸款的按揭房屋出售時(shí)，買受人向出賣人支付房?jī)r(jià)款的方式有三種。其一是由買受人一次性付款。為了保證買受人的資金安全，買受人可將房?jī)r(jià)款打入共管帳戶，在中介公司的監(jiān)管下先由出賣人還完剩余貸款，然后涂銷抵押登記后，即可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。其二是由買受人通過按揭貸款方式付款。此方式類似于出賣人購買開發(fā)商的預(yù)售商品房時(shí)的按揭付款。此種方式需要中介機(jī)構(gòu)配合先向銀行為買受人提供階段性保證，在貸款銀行向買受人發(fā)放貸款并打入出賣人的帳戶后，出賣人歸還銀行的貸款余額，涂銷抵押登記并將房產(chǎn)過戶到買受人名下，然后買受人再就該房產(chǎn)為其貸款銀行設(shè)定抵押，之后中介機(jī)構(gòu)解除擔(dān)保，全部交易結(jié)束。其三是由買受人通過轉(zhuǎn)按揭的方式付款。買受人必須向出賣人的貸款銀行提出轉(zhuǎn)按揭的申請(qǐng)，在取得銀行同意轉(zhuǎn)按揭和同意房產(chǎn)過戶的書面證明后，買賣雙方即可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，此時(shí)買受人需向出賣人支付雙方議定的房?jī)r(jià)款（扣除轉(zhuǎn)按揭的部分），并承擔(dān)出賣人的貸款余額。轉(zhuǎn)按揭的實(shí)質(zhì)是貸款合同中借款人的主體變更，即合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移，目前開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行還不普遍。
  　　　　律師建議：
  　　1、如果債務(wù)負(fù)擔(dān)較重，可以將負(fù)債房產(chǎn)出售還債后再分割剩余價(jià)款。實(shí)踐中，許多負(fù)債房屋的債務(wù)需要夫妻雙方的共同收入方能承擔(dān)。而一旦離婚后，取得房產(chǎn)的一方不僅需要獨(dú)自承擔(dān)剩余債務(wù)，還需要支付對(duì)方的補(bǔ)償金。該方往往會(huì)因此產(chǎn)生造成極大的經(jīng)濟(jì)壓力。在這種情況下，雙方可以將該負(fù)債房產(chǎn)出售，就所得價(jià)款還債后再就剩余價(jià)款部分進(jìn)行分割。之后，雙方可以用分得的價(jià)款重新選擇適合自己的房屋居住。這樣做，可以有效地解決房產(chǎn)分割中的僵局問題。
  　　2、就債務(wù)承擔(dān)協(xié)議取得債權(quán)人的書面同意。由于離婚雙方達(dá)成的債務(wù)承擔(dān)協(xié)議并不能對(duì)抗雙方對(duì)債權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的連帶責(zé)任，為了消除未取得房產(chǎn)的一方今后可能存在的還款風(fēng)險(xiǎn)，在達(dá)成債務(wù)承擔(dān)協(xié)議或離婚協(xié)議后，雙方應(yīng)就今后由一方承擔(dān)債務(wù)的問題取得債權(quán)人的書面同意。在債權(quán)人同意后，即使今后一方無力還款，另一方也不會(huì)再承擔(dān)連帶還款責(zé)任了。
  　　3、按揭房屋在未還清貸款前，可以通過協(xié)議離婚的方式解決房產(chǎn)分割問題。由于在未還清貸款的情況下，法院通常并不直接判決按揭房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，雙方通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的目的往往難以達(dá)到。故建議雙方通過協(xié)議離婚的方式解決按揭房屋的歸屬問題。在離婚協(xié)議書（參見文書范本）中對(duì)房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)一并做出約定。如果雙方約定房產(chǎn)歸貸款方所有，則今后無需再辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

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• 141****1912

  一、首先普及下什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  主要是指：在婚姻續(xù)存期間一方或者雙方的各項(xiàng)合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。
  具體包括：
  1、夫妻雙方各自的工資，獎(jiǎng)金。
  2、生產(chǎn)、經(jīng)營性的收益。
  3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益：是指婚姻續(xù)存期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益。
  4、繼承或者接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。
  5、軍人名下的復(fù)員費(fèi)，自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的， 以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值的所得額。
  6、一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益。
  7、男女雙方應(yīng)該取得或者實(shí)際所得的住房補(bǔ)貼，住房公積金。
  8、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金，破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
  通過上面可以看出，只要結(jié)婚后，無論是工資還是其他任何收入，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  離婚后，財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)應(yīng)該如何分呢？
  （1）、婚前一方支付**款，婚后取得房產(chǎn)證
  夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并且在銀行申請(qǐng)貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  案例：小明在婚前貸款買了一套房，**20萬，房產(chǎn)證上是寫的小明一個(gè)人的名字，跟小紅結(jié)婚后共同還貸10萬元，婚后兩人性格不合離婚，此時(shí)還有70萬貸款沒有還清。
  房產(chǎn)證上只有小明的名字，如果雙方協(xié)商不成， 房子八成是屬于小明的，由于20萬是婚前付的，不屬于共同財(cái)產(chǎn)，不參與分割。兩人共同還款10萬元，屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要分割。
  **后的結(jié)果可能是房子歸小明所有，小明歸還小紅5萬元，剩下的70萬元貸款由小明一人承擔(dān)。
  （2）、婚前一方付**，房產(chǎn)證上寫兩個(gè)名字。
  這是很常見的現(xiàn)象，一般男方為了結(jié)婚會(huì)買婚房，由男方家出**，寫兩個(gè)人的名字。
  案例：和上一個(gè)案例很類似，不過小明和小紅是在房產(chǎn)證上寫了他們兩個(gè)的名字，**由小明出20萬。
  產(chǎn)權(quán)證上寫的是兩個(gè)人的名字，雖然**是小明一個(gè)人出的，但是結(jié)婚后都算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款是夫妻共同債務(wù)，雙方可以協(xié)商分配房產(chǎn)份額，協(xié)商不成的可有法院判決。
  （3）、婚前一方付全款，婚前取得房產(chǎn)證
  案例：小明婚前全款買了一套房， 房產(chǎn)證上寫的是他一個(gè)人的名字。
  這種情況下，明顯是房子屬于小明一個(gè)人的，不需要分配

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相關(guān)問題

• 問 離婚時(shí)房子怎么分? 夫妻雙方離婚后，房子怎么分？
  答

  看房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果是共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)平分，孩子無權(quán)分配，沒有份。離婚后撫育子女、照料老人的可以請(qǐng)求補(bǔ)償或者協(xié)議多分。依據(jù)《婚姻法》第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第四十條 夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。第四十二條 離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。擴(kuò)展資料《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

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• 問 婚后買的房子離婚怎么分
  答

  其實(shí)婚姻法上已經(jīng)明確夫妻財(cái)產(chǎn)規(guī)定從你們登記結(jié)婚證起 到這段婚姻結(jié)束這婚姻期內(nèi)你們所以的東西 財(cái)產(chǎn) 債務(wù) 都是共同的如果你們有婚前財(cái)產(chǎn)公證那就另外算你們的房子是婚后買的 不論房主名是誰你都可以有一半享有權(quán)

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• 問 房子有貸款怎樣快速離婚?夫妻雙方貸款買的房子離婚怎么分
  答

  首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達(dá)成約定的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。⑷離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房

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• 問 房子有貸款怎樣快速離婚?夫妻雙方貸款買的房子離婚怎么分
  答

  離婚后房屋分割比較復(fù)雜。主要可分為以下幾種類型：1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價(jià)是50萬元，**10萬元，貸款40萬元，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

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• 問 ??離婚貸款房子怎么分?有貸款的夫妻離婚后如何分配債務(wù)？
  答

  1、對(duì)于婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對(duì)該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有?；楹竽蟹竭€貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平等分割。綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時(shí)，都應(yīng)當(dāng)平等分割。3、離婚時(shí)，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個(gè)人債務(wù)，這一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的。

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