大家好！我想知道關(guān)于房產(chǎn)稅如何計(jì)算的問題。求解答！

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• 147****4709

  土地使用稅
  1、土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。計(jì)算公式：
  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=應(yīng)稅土地面積*單位稅額
  2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條規(guī)定：土地使用稅每平方米年稅額如下：
  （1）大城市1.5元至30元；
  （2）中等城市1.2元至24元；
  （3）小城市0.9元至18元；
  （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

  查看全文↓ 2018-10-12 23:09:24
• 134****0537

  一、房產(chǎn)稅和土地使用稅是按賬面價(jià)值交納還是按產(chǎn)權(quán)證（取得時(shí)價(jià)款）交納？
  （一）房產(chǎn)稅
  1、自用房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)。
  2、出租房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-10-12 23:09:16
• 135****1789

  【1000×（1-20%）×1.2%×6÷12】+50×12%×6÷12＝4.8+3＝7.8萬元
  
  
  09年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為7.8萬元

  查看全文↓ 2018-10-12 23:09:06
• 157****1579

  1、相當(dāng)于租金收入
  應(yīng)納房產(chǎn)稅=50×12%=6萬元
  2、本年租金收入1.5×6=9萬元
  應(yīng)納房產(chǎn)稅=9×12%=1.08元
  3、剩余的房產(chǎn)=4000-800-200=3000萬元，按房產(chǎn)余值計(jì)算
  應(yīng)納房產(chǎn)稅=3000×（1-20%）×1.2%=28.8萬元
  4、新建倉庫從竣工驗(yàn)收的次月起計(jì)算繳納房產(chǎn)稅
  應(yīng)納房產(chǎn)稅=50×（1-20%）×1.2%×4/12=0.16萬元
  2009年應(yīng)納房產(chǎn)稅合計(jì)=6+1.08+28.8+0.16
  =36.04萬元

  查看全文↓ 2018-10-12 23:08:50

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想知道：房產(chǎn)稅扣除比例問題？
  答

  1．按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%；2．另一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%；其中關(guān)于出租住房的：從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、稅率、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算（詳細(xì)）（一）、計(jì)稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種1.對(duì)經(jīng)營性自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。2.對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。（二）、房產(chǎn)稅的稅率（詳細(xì)）1.從價(jià)計(jì)稅：1.2%2.從租計(jì)稅：12%3.（房產(chǎn)稅稅率優(yōu)惠）個(gè)人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 大家好，我想知道：房產(chǎn)稅含土地價(jià)值問題？
  答

  1、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中是不包括土地的價(jià)值的。2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有：（1）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。所謂“從價(jià)計(jì)征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納；所謂“從租計(jì)征”，是指以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。（2）稅率我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%；二是實(shí)行從租計(jì)征的，稅率為12%。3、應(yīng)納稅額的計(jì)算：（1）從價(jià)計(jì)征的計(jì)算：從價(jià)計(jì)征的計(jì)算，是指按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余額來計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%（2）從租計(jì)征的計(jì)算：從租計(jì)征的計(jì)算，是指按房產(chǎn)出租的租金收入來計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

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• 問 請(qǐng)教大家，我想知道房產(chǎn)稅是如何計(jì)算？
  答

  一、用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規(guī)定。二、房產(chǎn)出租企業(yè)出租以及個(gè)人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，由出租人承擔(dān)房產(chǎn)稅：租金*12%個(gè)人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4%三、個(gè)人居住房產(chǎn)居民個(gè)人用于居住的房產(chǎn)，除上海、重慶兩地外，免征房產(chǎn)稅。

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• 問 大家好，我想知道：房產(chǎn)稅**新優(yōu)惠政策是什么？
  答

  2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布新政，從2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。按照國家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 大家好，我想知道：房產(chǎn)二押貸款問題？
  答

  這種業(yè)務(wù)可以做，但是有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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