夫妻離婚房屋過戶需要交稅嗎？

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• 153****6844

  不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。
  根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格[2011]534號）：
  一、降低保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，減免保障性住房租賃手續(xù)費。經(jīng)批準設立的各房屋交易登記機構(gòu)在辦理房屋交易手續(xù)時，限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費應在原國家計委、建設部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》（計價格[2002]121號）規(guī)定收費標準的基礎上減半收取，即執(zhí)行與經(jīng)濟適用住房相同的收費標準；因繼承、遺贈、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費；住房抵押不得收取抵押手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-10-13 02:21:07
• 159****0961

  離婚后房產(chǎn)過戶一樣需要交稅，房產(chǎn)過戶費用如下：
  　　1、登記費
  　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
  　　3、契稅
  　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
  　　普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
  　　4、營業(yè)稅
  　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  　　5、個人所得稅
  　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  　　6、土地出讓金
  　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。
  　　7、印花稅
  　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
  　　8、工本費
  　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
  　　三．房產(chǎn)證過戶辦理流程
  　　一.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  　　二.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  　　三.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
  　　四.到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  　　五.到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  　　六.到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:31:16
• 145****3274

  1、若是你嗎現(xiàn)在還在世（抱歉，這是律師的表達方式），房子過戶給孩子，屬于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，稅費，按照房屋買賣合來計算的（至少，廣州如此）。
  2、你嗎以遺囑的形式，在你們過世后，孩子獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，則，屬于房屋所有權(quán)的繼承，不用納稅。當然，要是以后實施了遺產(chǎn)稅，就另當別論了！建議你咨詢下房地產(chǎn)律師！

  查看全文↓ 2018-10-13 01:31:06
• 158****0776

  夫妻離婚，在處置房產(chǎn)時，存在三種可能：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方獲得到補償（一、三兩種情況包括一方個人所有的房產(chǎn)歸另一方的情形）。從目前的政策看，夫妻離婚析產(chǎn)，不需要繳納營業(yè)稅、契稅、個人所得稅。
  　　一、關(guān)于營業(yè)稅問題。
  根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：其中第(一)項：離婚財產(chǎn)分割;第(二)項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無償贈與配偶;對各擁有一部，屬于離婚財產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有，另一方得到補償也應該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。
  二、關(guān)于契稅問題。
  在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。”也就是，無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán)，還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán)，也無論是一方放棄還是一方得到補償，在變更產(chǎn)權(quán)時都不征收契稅。
  三、關(guān)于個人所得稅問題。
  根據(jù)國家稅務總局《關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)[2009]121號）的規(guī)定， 通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
  本回答由提問者推薦

  查看全文↓ 2018-10-13 01:30:58
• 134****4772

  夫妻在離婚時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶可以選擇如下兩種方式： 一種是在離婚前變更，另一種是在離婚后變更。在離婚前變更產(chǎn)權(quán)人名字是不用繳納契稅等各種費用的，因為這時房屋仍然是夫妻共有財產(chǎn)，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財產(chǎn)。
  在離婚后變更產(chǎn)權(quán)人名字是否需要繳稅呢?根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函〔1999〕391號1999年6月3日) 根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。
  因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
  因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 因此，夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為由于離婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:30:51

相關(guān)問題

• 問 夫妻離婚房屋過戶需要交稅嗎？
  答

  離婚后房產(chǎn)過戶一樣需要交稅，房產(chǎn)過戶費用如下：　　1、登記費　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套?！　?、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%?！　?、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納?！　∑胀ㄗ≌臉藴蕽M足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納?！　?、營業(yè)稅　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納?！　?、個人所得稅　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。　　6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。　　7、印花稅　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納?！　?、工本費　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。　　三．房產(chǎn)證過戶辦理流程　　一.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　二.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　三.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；　　四.到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　五.到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　六.到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問 ??夫妻離婚房子怎么過戶?夫妻離婚房子過戶要交稅嗎?
  答

  不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓稅費。夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。當夫妻雙方協(xié)商，將共有房屋歸屬一方所有，或經(jīng)法院判決歸為一方所有時，如房屋產(chǎn)權(quán)證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到房屋的過戶。夫妻之間離婚的時候，當夫妻將共有的房產(chǎn)過戶到一方名下，如果操作得當，是不用交納營業(yè)稅、契稅和個人所得稅的。

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎? 夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要繳納什么費用
  答

  　要辦理房產(chǎn)過戶，離婚協(xié)議書是必須的，不需要交契稅，只繳納工本費。　　在具體離婚房產(chǎn)過戶中，可以分以下兩種情況：　　1.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記：　　需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記?！　?.按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記：

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• 問 夫妻房產(chǎn)過戶需要交稅嗎
  答

  夫妻之間的房產(chǎn)過戶需不需要交稅，主要是分為以下的這幾種情況。1、在婚姻存續(xù)期間，夫妻之間過戶是不需要交稅的，因為現(xiàn)在之間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更?；橐龃嬖谄陂g的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅。2、針對于已經(jīng)離婚之后的夫妻，把名下的房產(chǎn)進行過戶的話，雖然也不需要交納稅費，但是需要到公證處去辦理析產(chǎn)公證，這筆費用大概是在500~800元左右，如果說有離婚判決書的話，可以免除該步驟。需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理。房產(chǎn)過戶需要注意什么1、房產(chǎn)過戶當事人提供的材料是否合法、有效，關(guān)系到在審核時候的速度以及審批是否能夠通過。2、房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致。3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛該房屋有沒有存在有不能轉(zhuǎn)讓的情況。4、賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權(quán)。5、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。6、所轉(zhuǎn)讓的房屋，是否是共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。

• 問 夫妻房產(chǎn)過戶需要交稅嗎
  答

  夫妻過戶房產(chǎn)不需要交稅，因為夫妻之間的過戶，屬于共有財產(chǎn)變更，特別是在婚姻存續(xù)期間夫妻單方名下的房產(chǎn)過戶給對方的話，只要攜帶雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證到相關(guān)的房管部門進行辦理即可，屬于共有財產(chǎn)變更，只需要繳納工本費，不需要繳納相應的稅費，但如果說，是離異之后的夫妻變更，需要到公證處去辦理析產(chǎn)公證，如果有離婚判決書的話可以免去公證，公證的費用在500~800元左右。房子過戶流程是怎樣的1、買賣雙方在簽訂購買合同之后，可以在簽約之后交納定金，這樣能夠保障交易的順利進行。2、提交了個人的資料之后，包括買賣雙方的身份證，戶口本，房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及購房合同，到房產(chǎn)局去填寫，變更產(chǎn)權(quán)的合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、在提交了過戶的申請資料之后，資料通過后可以去繳納稅金。4、到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)，等待領取房產(chǎn)證。