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編輯同志：我現在租賃的門面是從別人的手里轉過來的，我在沒有違反房屋租憑的情況下可以再轉租嗎？合同注明我有優(yōu)先租房的權利，續(xù)簽后是可以轉的，但是房東又說不能轉，要收回房子。合同到期后房東有權利收回房子嗎？讀者：趙發(fā)趙發(fā)讀者：你所說情況，你是從承租人手中轉租的該房屋，按照合同的相對性原則，你和承租人之間所簽訂的租賃合同是不能對房東產生約束力的，合同到期以后房東有權收回該房屋。關于轉租的問題，根據《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第1頁共1頁
全部11個回答>如果租的是別人轉租的房子,房東有權利收回房子嗎?
152****6567 | 2018-10-14 18:37:57
已有4個回答
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156****2298
可以，根據合同法第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
查看全文↓ 2018-10-14 18:39:27 -
157****8366
租客未經同意就轉租房子，房東可以收回房子。
查看全文↓ 2018-10-14 18:39:17
租客可以將房間轉租的，有兩種情形：
1、經過房東同意即可。
2、事先未經房東同意，但房東知道或者應當知道租客將房屋轉租給別人，但在六個月內沒有提出反對的。
根據**高院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中第16條規(guī)定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持?！?br/>
因此，如果房東明知租客已經將他的房屋轉租給了別人，在六個月內不給自己維權的話，就會失去在法律上得到挽回的機會。
**后，如果租客擅自轉租，導致后面承租到房的人被房東收了房，可以要求租客進行賠償，要是對方不肯賠償，損失又較大較多的，建議可以及時找個擅長解決合同糾紛的律師走法律途徑拿回錢。 -
158****4225
轉租房子必須是在二房東的租房期限內，這種情況房東是無權收回的，如果房東收強行回房子就要賠償違約金。
查看全文↓ 2018-10-14 18:38:28 -
158****7180
要看當時轉租時房東是否同意。如果沒有同意或者沒有經過房東知曉，房東在六個月內是可以收回的。
查看全文↓ 2018-10-14 18:38:26
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如果已經過戶了,則母親沒有再處置的權利,沒過戶,母親就可以隨意處置。
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不知道是不是你寫錯了，你說07年3月租一房，租期一年，哪租期應到08年3月份就到期了。 如還在合同約定的租賃期內，并且合同中沒有就房屋出買后承租人應及時歸還房屋之約定時，房主無權要求你提前退房，如要求其行為屬于違約。可要求其支過一定的違約金。 按照買賣不破租賃的規(guī)定，你與房方簽訂的租賃合同仍然繼續(xù)對后繼房主有效。同時，按照法律規(guī)定，你還有對該房屋的優(yōu)先購買權。
全部11個回答> -
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租別人轉租的房正常還是安全的，不過在你租的時候要留個心眼，因為安不安全主要還是靠你個人找得房子和房東是怎樣的。租賃期內需要注意的問題是，例如，原租賃期限屆滿一年，承租人簽訂的租賃期限為2年，則這就包含了無權簽署的后面那年，畢竟在那個時候第一出租人會要求你歸還房子，你只能歸還它。經濟損失可以要求承租人賠償，直接找承租人可以省去找第一房東的麻煩。通常的情況：只要租賃房屋有條件轉讓，就可以轉讓，但是轉讓前要做好準備，如租金，租賃，押金等，都可以事先簽訂確認好。網上有很多協(xié)議模板。實際上，轉租人與你，轉租人與房東簽訂的協(xié)議模板幾乎相同。更正式的話：你也可以到當地的住房管理租賃中心申請。前提是：首先，房子主人是同意。其次，當你與房主簽約時，也要去備案。這是一個合法的轉租程序。
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租房子應該簽訂了租房協(xié)議，一切以協(xié)議條款為準，誰違反了協(xié)議條款，誰就是違約，誰違約誰就要負違約責任。協(xié)議條款里沒有的情況，應當雙方商量解決。你炒菜有油煙，弄臟了房子，可能是協(xié)議里沒有的條款，雙方可以協(xié)商解決，要求你不生火或燒火炒菜，是有道理的，但是電飯煲都不能用是過分了，用電飯煲不會影響房子，可以和房東協(xié)商，如果房東也蠻不講理，那是房東違約，要負違約責任才能解除合同。
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