商品房買賣合同付款方式是怎樣的

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• 142****3140

  您好 ，買賣合同的付款方式根據(jù)不同的情形包括：
  1、約定訴訟管轄地，爭(zhēng)取在我方所在地法院起訴。訴訟管轄地的約定要明確。約定管轄的法院應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第25條約定，只有以下五個(gè)地方的法院可供當(dāng)事人協(xié)議管轄：原告所在地；被告所在地;合同簽訂地;合同履行地;標(biāo)的物所在地。但是不得違反專屬管轄和級(jí)別管轄的規(guī)定。約定管轄常見(jiàn)的錯(cuò)誤有：
  （1）表述不清楚，容易產(chǎn)生岐義，如：“如果發(fā)生爭(zhēng)議，可由雙方各所在地法院管轄”；
  （2）約定由上述五個(gè)地方以外的法院管轄；
  （3）約定違反了級(jí)別管轄的規(guī)定，如普通案件約定由某地中級(jí)人民法院管轄；
  （4）約定違反了專屬管轄的規(guī)定。
  2、如果采用仲裁的方式，仲裁條款要明確約定某一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)，而且該仲裁機(jī)構(gòu)必須客觀存在，否則將導(dǎo)致條款無(wú)效。
  如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/span>

  查看全文↓ 2018-10-15 01:13:06
• 133****8899

  《商品房買賣合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購(gòu)房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題：
  （1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式
  是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。
  （2）明確注明房屋面積
  所購(gòu)面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。
  （3）對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定
  務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。
  （4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間
  合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。
  （5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間
  （6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致
  注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。
  （7）約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任
  合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。
  （8）仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容
  如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:13:02
• 154****3659

  根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，付款方式作為合同重要的組成部分，應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定。因此《商品房買賣合同》對(duì)付款方式列舉了幾種付款方式，供當(dāng)事人在訂立合同時(shí)選擇適用：　　
  1、一次性付款 。此種付款方式簡(jiǎn)單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對(duì)單一。即預(yù)定買受人在約定的時(shí)間一次履行付款義務(wù)，開發(fā)商將住宅交付購(gòu)房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房人，同時(shí)也是開發(fā)企業(yè)希望使用的; 　　
  2、分期付款。 此種付款方式約定購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，將購(gòu)房款分若干次付清;　　
  3、其他方式。 在實(shí)際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。 　　銀行按揭貸款是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款而向銀行申請(qǐng)貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批向銀行償還貸款本息，開發(fā)商提供擔(dān)保的付款方式; 　　住房公積金貸款是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款而向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批償還貸款本息，開發(fā)商不提供擔(dān)保的付款方式;　　
  4、特殊的付款方式，主要包括采用其他債務(wù)抵消，易貨交易等。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:12:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買賣合同付款方式是怎樣的
  答

  消費(fèi)者購(gòu)買商品房都必須簽署商品房買賣合同，但對(duì)于絕大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買房在人生中只是一兩次的事情，因此，為了保障自身的利益，認(rèn)真仔細(xì)地研究商品房買賣合同就顯得相當(dāng)必要。以下指出消費(fèi)者在簽署合同時(shí)比較容易忽略的幾點(diǎn)，供讀者參考。 　　一、 商品房的價(jià)格以及付款方式。這是關(guān)系到消費(fèi)者切身利益的關(guān)鍵問(wèn)題，因此必須明確注明，此外，如是采用分期付款方式，還要注明每期的繳款時(shí)間。 　　二、 發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問(wèn)題，因此應(yīng)該明確到某年某月某日，不應(yīng)使用模棱兩可的措辭。 　　三、 商品房面積。對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷售面積、實(shí)際使用面積以及當(dāng)面積誤差超過(guò)約定范圍時(shí)所采取的措施。 　　四、 獲得產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確時(shí)間。雖然目前由于種種原因，產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放比較慢，但合同中也必須注明一個(gè)合適的日期，以免某些發(fā)展商藉此無(wú)限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。 　　五、 補(bǔ)充合同。一般情況下，發(fā)展商簽署補(bǔ)充合同主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式，也就是說(shuō)這類合同以保護(hù)發(fā)展商利益為主，因此消費(fèi)者必須多加注意，以免掉進(jìn)某些發(fā)展商的文字陷阱。 　　以上僅僅是簽署合同時(shí)所要注意的比較重要的幾點(diǎn)，對(duì)其他條款消費(fèi)者也不容忽視，應(yīng)該對(duì)整個(gè)合同的內(nèi)容反復(fù)研究，多加推敲，切實(shí)保障個(gè)人的消費(fèi)權(quán)益。

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• 問(wèn) ??商品房合同付款方式格式怎么寫？
  答

  屋買賣合同甲方(賣出方)： 乙方(買受方)：根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方將擁有產(chǎn)權(quán)的房屋賣給乙方，達(dá)成以下協(xié)議：第一條 買賣房屋基本情況1、房屋地址： 市 區(qū) 小區(qū) 號(hào)樓 單元 2、房屋建筑面積：約 平方米(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，戶型為 室 廳3、附帶車位： 個(gè)，類型： 4、房屋用途： 5、建成年份： 年第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式1、該房屋(含車位)買賣成交總價(jià)款為￥ 元(人民幣 元整)。2、支付方式：在本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方一次性付清該房屋價(jià)款。3、乙方向甲方付清該房屋價(jià)款后，甲方向乙方交付：該房屋鑰匙，購(gòu)房交款憑證，水卡，電卡，燃?xì)饪?，該房屋其它相關(guān)資料。第三條 責(zé)任和義務(wù)1、甲方承諾該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)債務(wù)糾紛。2、本合同簽訂后，甲方因集資建設(shè)該房屋發(fā)生的退還或補(bǔ)交費(fèi)用，由乙方享有或承擔(dān)。3、辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶等行為產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極配合辦理。4、該房屋在本合同簽訂前所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、維修費(fèi)和相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)由甲方承擔(dān)繳清，本合同簽訂后由乙方承擔(dān)。5、本合同簽訂后，該房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條 補(bǔ)充約定事項(xiàng)1、本合同簽訂后，在甲方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記之日起 年內(nèi)，乙方應(yīng)辦理該房屋過(guò)戶。因乙方未辦理該房屋過(guò)戶給甲方造成損失時(shí)，乙方須給予賠償。2、本合同簽訂后，即使該房屋市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生變化，甲乙雙方都不得對(duì)本合同履行提出額外要求。第五條 爭(zhēng)議處理1、本合同在履行過(guò)程中，如果甲方拒絕配合乙方辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2、本合同在履行過(guò)程中任意一方違約時(shí)，需向?qū)Ψ劫r付違約金，違約金按照本合同房屋總價(jià)款20%計(jì)算。3、本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房合同付款方式格式怎么寫
  答

  一般的商品買賣合同中付款方式的寫法： 1、本買賣合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 2、本買賣合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 4、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本買賣合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 5、雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 6、本合同文本為買賣房屋合同樣本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本買賣合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房合同付款方式格式怎么寫
  答

  　1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方?！　?、已付定金將在**后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第______種：　　（1）現(xiàn)金_________；　?。?）支票_________；　?。?）匯款_________.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋裝修合同付款方式有哪些,付款比例是怎樣的?
  答

  裝修合同付款方式一般都是分四個(gè)階段將款項(xiàng)付清。付款比例如下：先付工程款的20%，工程完成后付到80%，工程驗(yàn)收后付到95%，留5%的質(zhì)量保證金，一年后付清。按照對(duì)業(yè)主較為有利的3331付款方式簽訂到合同里。這種支付方法，就是“材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收合格支付30%;中期驗(yàn)收合格支付30%;竣工驗(yàn)收合格支付30%;保潔、清場(chǎng)后支付10%.（第一個(gè)30%也可以在開工前支付）。**20%，水電完工驗(yàn)收完畢30%，木工、鋪磚完畢30%，然后驗(yàn)收合格20%.**30%，中期驗(yàn)收合格支付30%，木工、鋪磚完后支付20%，**后驗(yàn)收合格支付15%，一年保修期后支付5%.

  全部4個(gè)回答>