買新房能改底單嗎？

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• 134****4382

  1.所謂改底單，其實就是開發(fā)商承認第一次購買人的單方轉(zhuǎn)讓行為。
  即原購買人與開發(fā)商簽訂購房合同后辦理購房發(fā)票前，經(jīng)開發(fā)商書面同意，更改原購房合同中乙方信息，由開發(fā)商出具購房發(fā)票，變更購買方的行為。
  2.把原有的購房合同廢除,由開發(fā)商從和購房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險.
  首先。在房子還沒有房產(chǎn)證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅；（如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一中交易方式！
  入住協(xié)議，拆遷后的回遷協(xié)議，供暖協(xié)議
  原始拆遷協(xié)議不能改。 回遷房是沒有購房發(fā)票，購房合同的．
  3.把原有的購房合同廢除,由開發(fā)商從和夠房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險.
  4. 改底單是指購房人在購買新房后出售，但是開發(fā)商在沒有發(fā)房產(chǎn)證的情況下，無法到房地局辦理過戶登記，直接在開發(fā)商那里更改產(chǎn)權(quán)人姓名，一旦發(fā)了房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人就是更改后的那個人。但是這種行為是國家不允許的，而且這種行為存在危險性，有許多人冒充開發(fā)商，告訴您改完了，其實他不是實際的開發(fā)商，而且現(xiàn)在大部分開發(fā)商也不給改地單，這種操作存在極大的危險性，慎重考慮！
  5. 改底單，就是開發(fā)公司解除和原購房人的購房合同，和買房人重新簽了一個新的購房合同。如果此房沒有在建委辦理預(yù)售登記備案，可以通過這種方式辦理。如果已經(jīng)在建委辦理了預(yù)售登記備案，就不能再通過改底單的方法辦理。根據(jù)七部委關(guān)于期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，禁止期房轉(zhuǎn)讓，辦理房產(chǎn)證的名字必須和預(yù)售登記的名字一致，也就是新的買房人不能用他的名字辦理產(chǎn)權(quán)證。如果這樣辦理，原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益無法保證的問題。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:02:22
• 146****8443

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒有辦理。
  如果正在辦理，需要書寫一個買賣合同，把房產(chǎn)買賣的基本情況寫清楚，房本下來后是原房東的名字，需要過戶到買房名下，所以合同一定要說明等房本辦下來后房東必須無條件配合買方過戶。
  如果房本沒辦，讓房東跟買方一起到開發(fā)商那變更購房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來后直接就是買方的名字。
  二手房改底單的含義及面臨的問題：
  1、在二手房買賣中，因為賣家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒有房屋所有權(quán)證，所以才有通過改底單的方式賣房一說;
  2、真正的改底單是賣家和開發(fā)商所簽訂的合同還沒有到房屋管理部門備案，開發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;
  3、但是在現(xiàn)實中，大部賣家的期房都已經(jīng)辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門辦理合同的備案手續(xù)，開發(fā)商需要給新買家重新開發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價交給賣方;
  4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開發(fā)商配合，建議買家不要這么做。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:02:13
• 134****8187

  改底單在二手房市場上也是一種交易方式。在房子還沒有房產(chǎn)證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅;(如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的)如果開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時也不是很麻煩;再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:02:06

相關(guān)問題

• 問 買新房能改底單嗎？
  答

  一、在開發(fā)商處核實房主信息，是否真實。二、同房主簽訂購房合同，并讓房主開房款收條。三、同往開發(fā)商處簽訂新的正式購房合同。以上三點，可保無風(fēng)險。

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• 問 ??新房子交房之后能改底單嗎
  答

  改底單的行為屬于違規(guī)操作簡單點理解就是 某人從開發(fā)商手里購買一手房或期房。因某種原因想在賣出在沒有把具體材料上報房地局的情況 可以和開發(fā)上寫上把購房合同轉(zhuǎn)移給你這種操作現(xiàn)實中有操作成功案例 但 很不穩(wěn)定 有很大的風(fēng)險 需要全款

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• 問 新房買賣可改底單么？
  答

  有的可以 有的不可以

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• 問 ?? 回遷房能改底單嗎
  答

  一、改底單是一種違法行為，是國家法律所不允許的，且改底單的商品房存在諸多風(fēng)險，相對于商品房，回遷房改底單的風(fēng)險也進一步加大。二、改底單的相關(guān)知識（一）改底單的概念 在新購房屋取得房產(chǎn)證前，在開發(fā)商處將購房者更改為他人姓名的行為，稱之為“改底單”。改底單的行為實際上是一種違法行為，改底單行為多數(shù)出現(xiàn)在原始購房人尚未取得房產(chǎn)證又急于轉(zhuǎn)讓的買賣交易過程中。（二）改底單的原因1、在房屋交易中改底單的目的是少向國家繳納稅款，根據(jù)《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋禁止出售，但是根據(jù)我國的司法實踐以及相關(guān)的司法解釋，尚未取得房產(chǎn)證的房屋再交易合同有效，原房主取得房產(chǎn)證以后應(yīng)該配合辦理過戶，否則應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。嚴格意義上講，此類房屋出售屬于存量房交易也就是咱們經(jīng)常說的“二手房買賣”，根據(jù)各地的政策不同二手房交易需要繳納的稅種是契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金等。2、新房所繳納的稅費只有契稅一項，額度很小。新房和二手房稅費相差很大，所以如果條件允許好多購房者在購買尚未辦理房產(chǎn)證的房屋房屋時，希望能夠成功改底單，以達到少繳稅款的目的。（三）回遷房改底單的條件 北京市的回遷房改底單不能立刻辦理，只能在臨近辦理房產(chǎn)證前夕才能辦理，而且購買此類房屋需要有北京戶籍。（四）改底單的風(fēng)險？1、改底單侵害的是國家稅收利益，存量房交易因該底單行為變?yōu)橐皇址浚∪チ艘粋€交易環(huán)節(jié)，國家稅費遭受損失，國家有可能追繳稅款或者承擔(dān)刑事責(zé)任。 2、改底單是法律所不允許的，而且此類約定無法律效力，一旦發(fā)生交易糾紛，利益將很難得到保障。（五）改底單交易采取的方式：1、 雙方在合同中明確約定房主負責(zé)改底單；2、雙方直接簽訂存量房買賣協(xié)議，房主口頭承諾改底單。3、無論約定采取哪種形式，合同內(nèi)容無論如何約定，都不能否定其違法性，此類約定是無效約定，買賣雙方尤其是賣方可不遵守。如果賣方不遵守約定那么買方只能通過正常交稅的方式來達到取得房產(chǎn)證的目的。**終核算下來，往往比當(dāng)初購買新房或者購買直接可以過戶的二手房貴很多。（六）改底單的時間不確定，回遷房辦理房產(chǎn)證的速度要遠遠慢于普通商品房，所以改底單行為可能要房屋交付后兩三年之后甚至更長時間才能啟動，隨著我國法制越來越健全，法律對違法行為處罰力度逐漸加大，到時是否能夠變更底單或是否有人愿意冒風(fēng)險去協(xié)助辦理更改底單是未知的。（七）北京的房屋價格一直大幅上漲，有可能出現(xiàn)房主以不配合辦理改底單為要挾讓買房人增加房價的情況發(fā)生，到時可能會官司纏身。另外，房價上漲后，**低指導(dǎo)價也必然同時上調(diào)，即使售房人配合過戶，那么買房人需要繳納的稅費也會稅費也會翻翻。

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• 問 改底單的問題
  答

  改底單的流程其實就是原來的買受人向開發(fā)商提交退房申請，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。如果開發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險.首先。在房子還沒有房產(chǎn)證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅；（如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一種交易方式！關(guān)鍵是確定賣方是否能夠履行買賣，并且跟賣方簽訂協(xié)議時也要注意著重提出這些問題。

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