出售滿5年的唯一住房，契稅可以減免嗎

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• 136****9220

  房子隨時(shí)可以出售，除非是在個(gè)別一線大城市出臺(tái)了證滿2年才能出售的城市當(dāng)中。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:13:40
• 131****5485

  規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，
  印花稅萬(wàn)分之5，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，
  賣(mài)家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，
  賣(mài)家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，
  契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%

  查看全文↓ 2018-10-15 02:13:35
• 143****0727

  是國(guó)家政策，營(yíng)業(yè)稅減免年限已經(jīng)由原來(lái)的5年改為2年。3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），規(guī)定2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年變成2年。
  目前多個(gè)地方已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。國(guó)家政策是隨時(shí)調(diào)整的，具體會(huì)不會(huì)變化，說(shuō)不準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:13:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出售滿5年的唯一住房，契稅可以減免嗎
  答

  規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，賣(mài)家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問(wèn) ??滿5年唯一住房與滿二唯一有哪些區(qū)別？
  答

  沒(méi)有太大區(qū)別，其主要區(qū)別如下：1、交稅：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。2、定義：滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢(qián)收據(jù)和購(gòu)房合同）滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。滿二唯一：這是**近新出的名詞，是因?yàn)?*近國(guó)家稅費(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購(gòu)買(mǎi)原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。

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• 問(wèn) 滿5年唯一住房與滿二唯一有什么區(qū)別？
  答

  一、交易稅費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家出售滿五年唯一住房如何繳稅?
  答

  2%個(gè)稅，3%的契稅面積90平以內(nèi)的話1%的契稅，90-144平以內(nèi)的1.5%的契稅

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• 問(wèn) 公房已經(jīng)滿5年，是唯一住房需要繳納哪些稅？
  答

  你好：如果房主出售已購(gòu)公房，房本滿5年，并且是唯一住房，出售時(shí)不用交個(gè)稅；如果出售的不是唯一住房，即使?jié)M5年，也交個(gè)稅

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