??不限購(gòu)loft公寓值得買(mǎi)嗎？

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• 152****0071

  一、LOFT有哪些優(yōu)勢(shì)？
  使用率高。LOFT戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層用。
  空間富有創(chuàng)意。LOFT戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意，動(dòng)靜分區(qū)明顯，上層為臥室和衛(wèi)生間風(fēng)私密區(qū)域，下層為客廳、開(kāi)放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性。
  二、LOFT有哪些缺陷？
  行動(dòng)不便。LOFT**大的特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開(kāi)，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人是時(shí)尚，而對(duì)于老人和孩子來(lái)講有十分不方便了。
  層高不足。LOFT住宅使用面積大但是層高容易縮水，不少開(kāi)發(fā)商為了降低成本，增加利潤(rùn)，現(xiàn)在市面上的一些LOFT產(chǎn)品凈層高只有不到5米，分為兩層之后再去除夾層厚度之后有可能出現(xiàn)單層層高不足，十分影響居住體驗(yàn)。
  安全隱患。雖然LOFT戶型預(yù)留了改造空間，也仍是單層住宅的結(jié)構(gòu)，從承重角度看存在安全隱患。
  三、購(gòu)買(mǎi)LOFT應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  通透性。猶豫目前市面上所售賣(mài)的LOFT多為小戶型，其通常采取單面采光，這會(huì)在一定程度上影響整個(gè)住宅的通透性，在后期的裝修設(shè)計(jì)方面也會(huì)受到很多制約。
  產(chǎn)權(quán)年限。LOFT戶型在產(chǎn)權(quán)上多屬于商業(yè)性質(zhì)。其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要明確這一點(diǎn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
  裝修成本。同面積的房屋相比，LOFT戶型比普通戶型的裝修花費(fèi)要貴40%左右，原因在于二層搭建和設(shè)計(jì)，多出的費(fèi)用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當(dāng)一部分的LOFT產(chǎn)品是精裝交付，可以避免這些問(wèn)題，但是需要購(gòu)買(mǎi)之前一定要確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。
  居住成本。如所購(gòu)買(mǎi)住房屬于商業(yè)性質(zhì)，水電都要按照商業(yè)立項(xiàng)的水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，謹(jǐn)慎衡量。
  物業(yè)費(fèi)。在購(gòu)房LOFT之前要問(wèn)清一些費(fèi)用問(wèn)題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)時(shí)按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取等。

  查看全文↓ 2018-10-15 09:57:50
• 154****6780

  LOFT與普通住宅差別究竟有幾許？
  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)常常是商業(yè)或者商住性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)一般為40年或者50年，與一般住宅的70年的產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。
  2、可承重不同：從承重的角度上來(lái)說(shuō)，LOFT仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu)，因而改造會(huì)存在安全隱患。
  3、水電費(fèi)不同：由于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)限制，多數(shù)LOFT的水電標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，相比較民用水電費(fèi)約高出40％－100％。同時(shí)，LOFT一般不會(huì)通燃?xì)?，這樣用電量相對(duì)較大，入住后生活成本會(huì)比較高。
  4、實(shí)用面積不同：與普通住宅相比，LOFT戶型是買(mǎi)一層送一層，可以大大增加空間的使用面積。
  5、裝修成本：相比普通住宅，LOFT需要做樓板、樓梯、扶手及相關(guān)防水措施等裝修施工，裝修費(fèi)用也會(huì)比普通住宅高很多。
  三、LOFT優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)要明白
  LOFT的優(yōu)點(diǎn)：
  1、LOFT在裝修后會(huì)更富創(chuàng)意，動(dòng)靜分區(qū)明顯，私密性較強(qiáng)。裝修后的空間層次分明，立體感較強(qiáng)。
  2、得房率高，使用率高。LOFT戶型在購(gòu)買(mǎi)時(shí)買(mǎi)一層可得兩層，其面積雖然比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”，使用功能與普通住宅并無(wú)太大的差別。這樣既節(jié)省了一部分的購(gòu)房資金，還可以保證生活質(zhì)量。
  LOFT的缺點(diǎn)：
  1、LOFT公寓會(huì)有層高的限制，所以很多二層都會(huì)比較壓抑。
  2、LOFT公寓夾層是鋼結(jié)構(gòu)，隔音相對(duì)會(huì)比較差。
  3、LOFT公寓的地暖有很大的弊端，樓上和樓下地暖距離過(guò)短，不利于空氣流通，室內(nèi)相對(duì)會(huì)比較非常干燥。
  四、購(gòu)買(mǎi)LOFT公寓還要注意些啥？
  1、層高問(wèn)題別忽略
  LOFT住宅實(shí)用面積大，但層高很容易縮水，特別是現(xiàn)在有一些LOFT的公寓住宅的凈高層只有不到5米，（甚至還有更低的），這種情況下分成兩層就會(huì)可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。很多業(yè)主在完成裝修入住后才會(huì)發(fā)現(xiàn)居住室內(nèi)層高不足。
  因此，在購(gòu)買(mǎi)LOFT公寓前要實(shí)地查看層高，在裝修LOFT住宅時(shí)也應(yīng)該充分考慮到這一點(diǎn)，將樓下的高度做到正常的2．5米至2．8米的高度，而樓上的儲(chǔ)藏間、臥室等區(qū)域可以稍微做低一點(diǎn)，以便能為樓下空間多做讓步。
  2、通風(fēng)、采光、隔音要做好
  為了保證房間內(nèi)的視覺(jué)開(kāi)闊及良好的通風(fēng)和采光，樓房間的墻體可以用玻璃或者合適的欄桿來(lái)代替，一樓盡量多留一些開(kāi)放式的空間，減少一些彌合的功能空間。LOFT公寓隔音，也是一個(gè)值得注意的問(wèn)題，在墻體中盡量增加隔音材料。
  3、相關(guān)費(fèi)用問(wèn)清楚
  在購(gòu)房LOFT之前要問(wèn)清楚一些費(fèi)用問(wèn)題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層面積收取。在簽署購(gòu)房合同和物業(yè)合同的同時(shí)也要注意這些費(fèi)用的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-10-15 09:57:37
• 157****0828

  你好，LOFT的優(yōu)點(diǎn)：
  第一，與公寓式的單元格相比，LOFT是一種更高大，更寬敞的立體空間。
  第二，工作和居住不被分離，可以在同一個(gè)大空間中實(shí)現(xiàn)。既可以是家，也可以是工作室。
  LOFT在英語(yǔ)里的原意是在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑。**初是作為居住和工作的空間而受到美國(guó)藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師的青睞。在19世紀(jì)50年代，這種有著高大空間和多種可能的使用方式吸引了大量的藝術(shù)家聚集，然后逐漸引來(lái)了藝術(shù)的追隨者聚集，使LOFT與藝術(shù)結(jié)下了不解之緣。隨著時(shí)代的發(fā)展，LOFT慢慢地進(jìn)入了更多人的生活視野，成為了一種追求個(gè)性、向往自由的生活方式和一種理想的工作居住方式。

  查看全文↓ 2018-10-15 09:57:24
• 147****1832

  40年產(chǎn)權(quán)，投資屬性差
  LOFT**為人詬病的就是40年產(chǎn)權(quán)。
  我們先來(lái)了解一下什么是產(chǎn)權(quán)。
  所謂的產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
  房屋所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是有期限的。這里的40年指的就是土地使用年限。
  根據(jù)**新物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理。
  也就是說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的LOFT年限到期需要補(bǔ)交土地出讓金，至于具體多少，還是未知數(shù)，后續(xù)是一個(gè)謎……
  其次，LOFT本身的**屬性太差。當(dāng)你住了幾年想換房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)周邊房?jī)r(jià)漲了200%，自己的房子漲了20%的時(shí)候就明白這種心情了……
  搞不好就永遠(yuǎn)也換不起房子了，loft的短年限又決定了他不能住一輩子。
  2
  不能落戶
  如果買(mǎi)房是為了落戶，一定要謹(jǐn)慎考慮哦~LOFT不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)，只能滿足過(guò)渡型居住。
  想要解決落戶的同志還是要購(gòu)買(mǎi)70年大產(chǎn)權(quán)的民用住宅，但民用住宅綁定戶口、醫(yī)療和教育，所以房?jī)r(jià)高。
  不過(guò)，不食人間煙火的文藝青年大概是不需要落戶的，房子綁定小清新吊燈就OK。
  3
  **比例高，且只可商貸
  商業(yè)房產(chǎn)的**比例**低為50%，并且不能使用公積金貸款，只能走純商業(yè)貸款，商業(yè)用房的貸款**高年限為10年，這無(wú)形中也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定壓力。

  查看全文↓ 2018-10-15 09:57:10

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• 問(wèn) ??不限購(gòu)loft公寓值得買(mǎi)嗎？
  答

  好樓盤(pán)就值得買(mǎi)！我有個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦，是在江漢區(qū)青年路路段，項(xiàng)目案名叫葛洲壩 龍湖江宸壹品。他們做的全都是43㎡的復(fù)式小公寓，目前剛放出消息說(shuō)****低可以到9萬(wàn)，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)也不是壓力很大的數(shù)字，我覺(jué)得你可以考慮一下。這個(gè)項(xiàng)目在漢口中心，范湖地鐵站H出口出來(lái)就是他們的營(yíng)銷(xiāo)中心。他們做的是武漢首個(gè)TOD，也就是“以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式”的概念，項(xiàng)目地下一層和二層與地鐵站無(wú)縫對(duì)接，直接連著地鐵2/3號(hào)線。我看過(guò)地圖，坐一站就到漢口火車(chē)站了，20分鐘就能夠到天河機(jī)場(chǎng)，交通可以說(shuō)是非常方便了！這個(gè)項(xiàng)目建在江宸天街的上面，等2020年天街一開(kāi)業(yè)，范湖這一片又是一個(gè)新的大商圈！之前聽(tīng)說(shuō)天街預(yù)計(jì)單日客流量將高達(dá)約178萬(wàn)人次，可想而知這其中潛藏著多大的商機(jī)。這里還是雙CBD配置，臨近武漢中央商務(wù)區(qū)和建設(shè)大道金融區(qū)，周?chē)歉叨松鐓^(qū)和高端寫(xiě)字樓，人群流量大消費(fèi)力也比較高。年輕人現(xiàn)在這么多自主創(chuàng)業(yè)的，這套公寓買(mǎi)下來(lái)之后利用現(xiàn)成的巨大優(yōu)質(zhì)流量做一個(gè)空中商鋪多好！我之前有看過(guò)很多人就是買(mǎi)了公寓后改裝成民宿、精品酒店、婚紗攝影、美容美甲等，主打網(wǎng)紅風(fēng)格，很受人們歡迎。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 不限購(gòu)房值得買(mǎi)嗎？有沒(méi)有個(gè)人說(shuō)說(shuō)的？
  答

  不限購(gòu)，不限貸，無(wú)購(gòu)房限制很多人會(huì)選擇轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)商辦房的一個(gè)重要原因是現(xiàn)在越來(lái)越多的城市開(kāi)始有了購(gòu)房資格的限制，無(wú)論是限購(gòu)，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購(gòu)買(mǎi)普通住宅的資格或者是因?yàn)榉鞘滋追慷谫?gòu)房資金壓力上倍增。而購(gòu)買(mǎi)商住兩用房?jī)r(jià)格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不限購(gòu)的房子值得買(mǎi)嗎？
  答

  不限購(gòu)的房子性價(jià)比高的話還是值得購(gòu)買(mǎi)的，但是購(gòu)買(mǎi)之前要注意類(lèi)似于一些公寓、小產(chǎn)權(quán)房，不建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有權(quán)益保障。我們可以購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的大產(chǎn)權(quán)房子，能夠順利辦理房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 限購(gòu)不？
  答

  LOFT公寓在售，16500元左右，精裝，不限購(gòu)，50%**

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• 問(wèn) 大理loft公寓值得投資嗎？
  答

  5.39米層高是值得投資的，買(mǎi)一層得兩層

  全部2個(gè)回答>