??誰能解讀下新的房屋繼承法？

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• 155****9548

  　一、遺產(chǎn)繼承順序
  　　遺產(chǎn)繼承順序，是指被繼承人死亡后，繼承人繼承遺產(chǎn)的先后秩序。《繼承法》第10條規(guī)定，“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！?br/>　　《繼承法》第12條還規(guī)定，“喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！?br/>　　在遺產(chǎn)繼承中，被繼承人立有遺囑將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承，或者在遺囑中明確將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人的，應(yīng)遵照該遺囑執(zhí)行。
  　　此外，根據(jù)《繼承法》第27條之規(guī)定，立有遺囑的遺產(chǎn)繼承中，有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：
  　　（一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的；
  　　（二）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；
  　?。ㄈ┻z囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；
  　?。ㄋ模┻z囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；
  　　（五）遺囑未處分的遺產(chǎn)。
  　　二、遺產(chǎn)繼承的方式
  　　1、遺囑繼承
  　　被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。
  　　2、遺贈(zèng)
  　　被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。
  　　3、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議
  　　被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。
  　　4、法定繼承
  　　即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的順序

  查看全文↓ 2018-10-15 10:42:51
• 148****7375

  我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：
  需要證明
  1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
  2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
  繼承步驟
  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
  1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:42:31
• 158****6314

  新繼承法中關(guān)于房產(chǎn)繼承人**新規(guī)定
  新繼承法中關(guān)于房產(chǎn)繼承人**新規(guī)定還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?一般來說，當(dāng)繼承發(fā)生的時(shí)候，如果有多個(gè)繼承人的話，那么應(yīng)該要按遺囑還有相關(guān)的法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，同時(shí)還需要持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等相關(guān)的資料到主管部門辦理好過戶的手續(xù)。新繼承法中關(guān)于房產(chǎn)繼承人**新規(guī)定還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?正常情況下，辦理好房屋的產(chǎn)權(quán)過戶還需要有效的證明和具體的步驟。新繼承法中關(guān)于房產(chǎn)繼承人**新規(guī)定還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?繼承一般是從被繼承人死亡的時(shí)候開始計(jì)算的。遺產(chǎn)一般是指公民死亡的時(shí)候，遺留的個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，其中可以包括：公民的收入;公民的房屋、儲(chǔ)蓄還有生活用品;公民的林木、牲畜還有家禽;公民的文物以及圖書資料;同時(shí)還可以包括法律允許的公民所有的生產(chǎn)資料等等。新繼承法中關(guān)于房產(chǎn)繼承人**新規(guī)定還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?同時(shí)還有個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人方面的收益，也要依照本法規(guī)定來繼承。繼承開始以后，還要按照法定繼承進(jìn)行辦理;如果說有遺囑的，那么應(yīng)該要按照遺囑繼承或者是遺贈(zèng)進(jìn)行辦理;如果說有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的話，那么還需要按照協(xié)議進(jìn)行辦理。新繼承法中關(guān)于房產(chǎn)繼承人**新規(guī)定還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?如果說是無行為能力人的繼承權(quán)還有受遺贈(zèng)權(quán)，都要由他的法定代理人代為行使。同時(shí)還要限制行為能力人的繼承權(quán)還有受遺贈(zèng)權(quán)，這些都可以由他的法定代理人代為行使，或者是征得法定代理人同意以后再行使。新繼承法中關(guān)于房產(chǎn)繼承人**新規(guī)定還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?繼承人如果說有下列行為之一的，也是會(huì)喪失一定的繼承權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:42:20
• 137****8065

  　　第一章 總則
  　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，為保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)，制定本法。
  　　第二條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。
  　　第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：
  　　公民的收入；
  　　公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；
  　　公民的林木、牲畜和家禽；
  　　公民的文物、圖書資料；
  　　法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
  　　公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；
  　　公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
  　　第四條 個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益，依照本法規(guī)定繼承。個(gè)人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。
  　　第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
  　　第六條 無行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，由他的法定代理人代為行使。
  　　限制行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，由他的法定代理人代為行使，或者征得法定代理人同意后行使。
  　　第七條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：
  　　故意殺害被繼承人的；
  　　為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；
  　　遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；
  　　偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。
  　　第八條 繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。
  　　第二章 法定繼承
  　　第九條 繼承權(quán)男女平等。
  　　第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  　　本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  　　本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  　　第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
  　　第十二條 喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。
  　　第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  　　對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  　　對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
  　　有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
  　　繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
  　　第十四條 對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
  　　第十五條 繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。
  　　第三章 遺囑繼承和遺贈(zèng)
  　　第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  　　公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  　　公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
  　　第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。
  　　自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
  　　代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
  　　以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:42:06
• 152****1440

  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  具備以上兩個(gè)證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明即可。上海市各區(qū)公證處本網(wǎng)站首頁均可查詢。
  3、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  (一)房產(chǎn)繼承需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書;
  2、繼承公證;
  3、繼承人身份證及復(fù)印件;
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
  注：
  A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  (二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  (三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
  2、登記費(fèi)：住宅 80元/套;
  3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本。
  (四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交費(fèi)的發(fā)票;
  2、繼承人身份證;
  3、收件清單。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:41:54

相關(guān)問題

• 問 想問下新的房產(chǎn)繼承法有什么規(guī)定?
  答

  1、繼承公證到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;(4)親屬關(guān)系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載，由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的，由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應(yīng)證明);(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。 如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關(guān)機(jī)構(gòu)予以證明，并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司確認(rèn);如果繼承人或被繼承人是居住國外，上述材料應(yīng)經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。2、申請(qǐng)免稅根據(jù)財(cái)稅[2009]78號(hào)、財(cái)稅[2009]111號(hào)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人可以申請(qǐng)免征營(yíng)業(yè)稅和不征個(gè)人所得稅，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函[2004]1036號(hào))的規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。申請(qǐng)免稅需到深圳市地稅局，具體需要攜帶的資料：(1)繼承人身份證復(fù)印件(2)死亡證明或火化證明書或公安局出具的注銷戶口證明(3)房地產(chǎn)證(若房產(chǎn)證在銀行抵押的需提供抵押合同;房產(chǎn)證復(fù)印件需有銀行蓋公章及與原件一致的章經(jīng)辦人簽章)(4)繼承權(quán)公證書(境外人士(含港澳臺(tái))須提供境外公證書和境內(nèi)公證書)(5)如果繼承人未滿18周歲需提供監(jiān)護(hù)權(quán)公證書3、登記過戶到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記過戶，需提供的材料：(1)繼承人身份復(fù)印件;(2)房地產(chǎn)證;(3)繼承權(quán)公證書;

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• 問 ??想問下新的房產(chǎn)繼承法有哪些規(guī)定?
  答

  一、法定繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序 我國《繼承法》第10條明確規(guī)定遺產(chǎn)按照下列順序繼承: 第一順序:配偶、子女、父母。 第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承，沒有第一順 序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。我國《繼承法》只規(guī)定了兩個(gè)繼承順序， 在同一個(gè)繼承順序中的繼承不存在先后順序之分，同一順序中的繼承人對(duì)被繼承 人的遺產(chǎn)享有平等的繼承權(quán)利。 二、法定繼承人繼承遺產(chǎn)的一般原則 遺產(chǎn)須按法律規(guī)定的原則進(jìn)行繼承。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承的，由第二 順序繼承人繼承。""喪偶兒媳對(duì)公婆、喪偶女婿對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義 務(wù)，作為第一順序繼承人。"" 《繼承法》第13條規(guī)定，同一順序的法定繼承人在繼承遺產(chǎn)時(shí)，一般情況 下，應(yīng)當(dāng)按繼承人的人數(shù)均等分配遺產(chǎn)數(shù)額。 所謂""一般情況""是指同一順序的各個(gè)法定繼承人，彼此在生活狀況、勞動(dòng)能 力以及對(duì)被繼承人所盡撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)等方面，情況基本相同，條件大致 相近。 所謂""均等分配遺產(chǎn)""是指同一順序的各個(gè)的法定繼承人所取得的被繼承人遺 產(chǎn)數(shù)額比例相同，沒有明顯差別。 三、法定繼承的特別規(guī)定 特殊情況下同一順序的繼承人可不均等分配遺產(chǎn)，這些特殊情況是指: 1、生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)予以照顧， 可以多分。 生活有特殊困難是指繼承人因?yàn)闆]有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)收入或其他生活來源,難以維 持其起碼的物質(zhì)生活條件。缺乏勞動(dòng)能力是指繼承人因尚未成年而不具備勞動(dòng)能 力或因年邁、疾病等原因部分喪失或全部喪失勞動(dòng)能力。對(duì)于具備上述條件的繼 承人，在分配遺產(chǎn)時(shí)，必須給予照顧，其實(shí)際取得遺產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)較其他繼承人 多。 2、對(duì)被繼承人盡了主要贍養(yǎng)或扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人， 在分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。 對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)是指對(duì)被繼承人負(fù)有法定的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng) 義務(wù)的繼承人，為被繼承人的生活提供了主要經(jīng)濟(jì)來源或者提供了主要?jiǎng)趧?wù)扶 助。與被繼承人共同生活，是指繼承人與被繼承人在日常生活方面處于相互緊密 聯(lián)系狀態(tài)，彼此相互關(guān)心和照顧。對(duì)于符合上述情況的繼承人，在分配遺產(chǎn)時(shí)可 以適當(dāng)多分。 3、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng) 不分或者少分。 對(duì)被繼承人負(fù)有法定的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人，在其具有履行扶 養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)義務(wù)的條件下，如果拒絕履行上述義務(wù)，那么在分配遺產(chǎn)時(shí)，不 應(yīng)分給這類繼承人任何遺產(chǎn)，或者僅分給其極少數(shù)額的遺產(chǎn)，以此作為對(duì)這類繼 承人的法律制裁。但應(yīng)注意，如果被繼承人因有固定收入和勞動(dòng)能力，明確表示 不要求其扶養(yǎng)的，分配遺產(chǎn)時(shí)一般不應(yīng)因此而影響其所應(yīng)取得的遺產(chǎn)份額。 4、經(jīng)繼承人之間協(xié)商同意的，也可以不均等分配。 在同一順序的各個(gè)法定繼承人的條件大致相當(dāng)?shù)那闆r下，繼承人之間既可均等 分配也可以協(xié)商，在達(dá)成一致同意的基礎(chǔ)上，對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)進(jìn)行不均等分 配，這是繼承人自主自愿的行使其繼承權(quán)的結(jié)果，法律對(duì)此不加以干預(yù)。

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)繼承，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定？
  答

  《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

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• 問 ??農(nóng)村房屋遺產(chǎn)繼承法是怎么規(guī)定的
  答

  農(nóng)村房屋是農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承。宅基地屬農(nóng)民集體所有，不能作為遺產(chǎn)繼承，可由繼承人繼續(xù)使用?！　∞r(nóng)村房屋的繼承問題。依據(jù)《繼承法》第五條、第十條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理，沒有遺囑的，由配偶、子女、父母繼承。沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承?！　￡P(guān)于宅基地的使用問題。根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！鞭r(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。因?yàn)檎夭皇寝r(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，不能繼承。按《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，農(nóng)村房屋繼承人非本農(nóng)民集體成員的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在《集體土地使用證》記事欄中注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

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• 問 家庭房產(chǎn)繼承法是怎樣的？ 房屋遺產(chǎn)繼承問題，父母房屋遺產(chǎn)怎么繼承
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  房子的遺產(chǎn)繼承：　　此類房產(chǎn)可分為單獨(dú)所有、共同共有和按份共有?！　∫?、單獨(dú)所有　　即指公民個(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡(jiǎn)單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承?！　《?、共同共有　　一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承?！　∪捶莨灿小　『凸餐灿胁煌氖?，按份共有中，死者對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比如，該房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時(shí)支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個(gè)兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財(cái)產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分?！　‖F(xiàn)實(shí)生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后，在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡，由于我國對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度，此時(shí)的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇，表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下，實(shí)踐中，繼承人可先繼承合同權(quán)利，待房產(chǎn)證取得后，再繼承。

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