結(jié)婚前購買的房產(chǎn)結(jié)婚后還是婚前財產(chǎn)嗎? 

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• 141****5262

  結(jié)婚前買的房子為夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)結(jié)婚前買的房子是否是夫妻
  一、結(jié)婚前買的房子為夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)結(jié)婚前買的房子是否是夫妻共同財產(chǎn)，在現(xiàn)實中普遍有以下三種情形：一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子；二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子；三是一方在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)支付**的房子。下面將詳細(xì)介紹這三種情形：（一）一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。（二）一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)。現(xiàn)實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護(hù)。（三）一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財產(chǎn)支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在**房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進(jìn)行補償。二、結(jié)婚前買的房子在離婚時的分割那么，離婚時房子怎么分？這同樣也要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財產(chǎn)，則在離婚時就屬于個人財產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。（一）男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。（二）照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。（三）有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補償。此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。以上就是關(guān)于“結(jié)婚前的房子是否是夫妻共同財產(chǎn)”、“離婚時房子怎么分”相關(guān)問題的解答。在離婚財產(chǎn)分割時，房產(chǎn)分割關(guān)系到的利益價值較大，情況也往往比較復(fù)雜。本文中介紹的是一些較為普遍的情形，在產(chǎn)生此類問題時還是建議當(dāng)事人能咨詢專業(yè)律師提供更有針對性的法律解答和幫助。

  查看全文↓ 2018-10-15 12:08:55
• 131****9671

  婚前財產(chǎn)不會變成夫妻共同財產(chǎn),除非另有約定。

  查看全文↓ 2018-10-15 12:08:20
• 147****3645

  一、結(jié)婚前由夫妻一方用自己財產(chǎn)購買的房產(chǎn)
  　?。ㄒ唬┤绻楹蠓慨a(chǎn)仍然只是登記在購買一方的名下，那么，原則上都是一方婚前財產(chǎn)。即便用作夫妻共同生活的居所，仍然是婚前全資購買的一方的個人財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)的性質(zhì)沒有被改變。更加獨特的一點是，在司法實踐中哪怕房產(chǎn)登記所有人把房賣了，這種也不是上述“婚前財產(chǎn)在婚后所得收益”，并不導(dǎo)致其售房款變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。把房換成現(xiàn)金，只是把婚前財產(chǎn)換了一種形態(tài)，婚前財產(chǎn)的性質(zhì)不應(yīng)財產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)變而改變性質(zhì)。
  　?。ǘ┌逊孔映鲎馑檬找?，是處分婚前財產(chǎn)，即該房產(chǎn)所得收益，是“婚前財產(chǎn)在婚后所得收益”，歸夫妻共同所有，在離婚時要作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。但是，出租的房子本身仍然是婚前財產(chǎn)。
  　　（三）一旦在房產(chǎn)證上加了夫妻另一方的名字，房子就不再是購買一方的個人財產(chǎn)。如果沒有約定共有的份額，那么就是夫妻共同共有。甚至?xí)腥酥苯影逊慨a(chǎn)變更登記在配偶名下，那么，該房產(chǎn)就變?yōu)榈怯浽诜慨a(chǎn)證上的一方個人所有了。這兩種強開都可以看作是購房的夫妻一方對另一方的贈與。
  　　（四）夫妻雙方還可以簽訂財產(chǎn)協(xié)議約定房產(chǎn)是夫妻共同共有，婚姻法規(guī)定有夫妻雙方可以書面協(xié)議婚前財產(chǎn)所屬，且約定優(yōu)先。當(dāng)然，財產(chǎn)協(xié)議要是真實意思表示，且不得違反法律規(guī)定，包括所附條件。
  　　二、結(jié)婚前夫妻一方給付了**，婚后共同還房貸的
  　　如果房子只登記在給付**一方的名下，房產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)，但是由于是婚后夫妻兩人共同還貸，沒有登記在房產(chǎn)證名下的一方對其也有貢獻(xiàn)，在離婚時雙方先行協(xié)商房子如何分割，不能協(xié)商一致的，房產(chǎn)仍歸登記名下一方所有，但是要根據(jù)還貸和房產(chǎn)增值的真實情況對另一方給予一定補償。
  　　三、是一方父母在結(jié)婚前全資購買的
  　　很多情況下，年輕人結(jié)婚的時候都還沒有資本去買房，尤其是在房價高企的大城市。但是，房對中國人來說很重要，婚房在結(jié)婚時成為了標(biāo)配。因此，很多父母都會為自己的孩子備置婚房。那么，由乙方父母全資購買的房子在結(jié)婚以后另一方可以取得該房產(chǎn)的所有嗎?
  　　這種情況下還是要看房產(chǎn)登記的情況，如果房產(chǎn)僅僅登記在出購房款的父母自己的子女一方名下，那么歸該一方婚前財產(chǎn)，由其個人所有，甚至房子仍然登記在其父母名下，另一方當(dāng)然分不到房子的一磚一瓦;如果登記了夫妻雙方的名字，即便該房子完全由其配偶父母出錢，這一方也可以得到房子一定的份額，如果沒有約定份額的話認(rèn)定為夫妻共同共有。也相當(dāng)于對方父母對其的贈與。
  　　可見，盡管我國《婚姻法》及相關(guān)解釋簡單地三言兩語已經(jīng)把婚前財產(chǎn)作了清晰的規(guī)定，但是光婚前所購房產(chǎn)在婚后是否仍然為婚前財產(chǎn)歸個人所得的問題上，已經(jīng)如此復(fù)雜了，法律果真是個問題生出問題的東西，但是正正因為如此才負(fù)有生命力。法律快車小編已經(jīng)傾其所有為你解疑啦，希望對你能有幫助吧。
  

  查看全文↓ 2018-10-15 12:07:44
• 142****1185

  婚前房產(chǎn)，多久也不會成為共同財產(chǎn)。
  **高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-15 12:07:08
• 138****0413

  一、結(jié)婚之前買的房子是婚前財產(chǎn)嗎
  
  結(jié)婚之前買的房子如果是一個人還款，則是婚前財產(chǎn);如果是兩人共同還款則是夫妻共同財產(chǎn)。
  
  二、婚前財產(chǎn)
  
  婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
  
  1、判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn)。
  
  2、夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  3、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?br/>
  一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下4類:
  
  (1)個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。
  
  (2)一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。
  
  (3)婚前財產(chǎn)的利息，包括個人財產(chǎn)婚前利息。
  
  (4)一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。
  
  婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財產(chǎn)關(guān)系，便于離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-10-15 12:06:41

相關(guān)問題

• 問 已結(jié)婚 如何辦理婚前房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦理日期在結(jié)婚后，屬于婚前還是婚后財產(chǎn)
  答

  　結(jié)婚前全款買房，結(jié)婚后辦房產(chǎn)證，屬于個人婚前財產(chǎn)。　　一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割？　　一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐敭a(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償?！　《⒁环交榍爸Ц度糠靠?，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰？　　一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。　　三、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？　　這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進(jìn)行補償。

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• 問 已結(jié)婚 如何辦理婚前房產(chǎn)證?房產(chǎn)證在結(jié)婚證之后辦理的屬于婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)
  答

  房屋買賣合同，身份證、戶口本、《商品房銷售合同》、圖章、婚姻證明、契稅完稅證明、戶口本復(fù)印件。{1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

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• 問 個人的婚前財產(chǎn)結(jié)婚后屬于個人還是夫妻共同財產(chǎn)
  答

  不少夫妻對于夫妻共同財產(chǎn)這個概念指停留在表層意思，簡單的認(rèn)為結(jié)婚后雙方的財產(chǎn)都屬于夫妻共同所有。然而，實際上并不是這樣的，一方婚前的個人的財產(chǎn)，無論結(jié)婚與否都是屬于夫人財產(chǎn)。一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下四類1、個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息。4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。也就是說上述四類財產(chǎn)是屬于一方婚前的個人財產(chǎn)，即使結(jié)婚后也不會改變其性質(zhì)，除非發(fā)生了財產(chǎn)的混同，否則是由個人所支配使用的財產(chǎn)

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• 問 結(jié)婚前買房屬于婚前財產(chǎn)嗎
  答

  結(jié)婚前買房有可能屬于婚前個人財產(chǎn)，也有可能屬于夫妻的共同財產(chǎn)。如果是一方婚前全款買房，婚后辦理產(chǎn)權(quán)證，登記在一個人的名下，則該房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，如果是兩個人出資，兩個共同還貸則屬于共同財產(chǎn)。 如果是婚前一方付首付款，登記在一人名下，婚后共同返還的貸款和對應(yīng)的增值部分就屬于夫妻的共同財產(chǎn)。判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的取決點在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間是在婚前還是婚后，即財產(chǎn)權(quán)在婚前取得就屬于婚前個人財產(chǎn)，要注意的是夫妻任何一方的婚前個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻之間的共同財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的情況排除在外?；榍皞€人財產(chǎn)在婚后共同生活中遭到自然毀損、滅失的，離婚時一方要求用夫妻的共同財產(chǎn)來進(jìn)行抵償?shù)?，不予支持?/p>

• 問 結(jié)婚前買房好還是結(jié)婚后買房好？？？？
  答

  其實**重要的。。是看老婆的意見

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