??住房公積金貸額度計算方法是什么？

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• 141****2584

  　一、荊州公積金貸款上限**高40萬。
  　　按以下規(guī)定上限中的**低額度，確定貸款**高額度：
  　　1、裝修貸款原則上不超過6萬元;購、建、大修住房貸款不超過20萬元。
  　　2、一般不超過購、建、大修住房實際發(fā)生額的70%;購房建筑面積在90平方米以下的，可以放寬到實際發(fā)生額的80%。
  　　3、不超過以下規(guī)定計算的抵押、質(zhì)押物價值之和。
  用自有或第三人的住房抵押的，不超過商品房價值的70%、舊房評估價值的60%;
  用自有或第三人正常繳交的住房公積金質(zhì)押的，原則上不超過質(zhì)押公積金之和的1.3倍;
  用自有或第三人非正常繳交的住房公積金或國庫券、銀行存單質(zhì)押的，不超過實際質(zhì)押價值之和。
  　　4、按照償還人收入計算：貸款額度≤夫妻及愿為共同償還人的父母、子女的月收入之和×0.35×12×貸款年限
  　　只要夫妻雙方各自所在單位按規(guī)定正常連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，該家庭貸款的**高額度可提高到40萬元。
  　　二、荊州住房公積金貸款利率
  　　貸款期限在五年以下的年利率4.00%，貸款期限在五年以上的年利率為4.50%

  查看全文↓ 2018-10-15 12:49:32
• 157****5873

  　一、泰州公積金貸款上限**高35萬。
  　　借款人家庭只有一人符合貸款條件的，貸款**高額度由此前的30萬元調(diào)整為25萬元；借款人家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，貸款**高額度由此前的40萬元調(diào)整為35萬元；申請購買二套房貸款的**高額度由此前的40萬元調(diào)整為25萬元。
  　　二、泰州住房公積金貸款額度的計算方法
  　　 要根據(jù)泰州住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件來確定，根據(jù)該三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。
  　　1.按照泰州住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度計算公式為:
  　　(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
  　　2.按照泰州貸款**高限額計算的可貸額度
  　　一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。
  　　3.按照泰州貸款比例計算的可貸額度
  　　對購買泰州首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買泰州經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；
  　　對購買第二套泰州住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。
  　　二、泰州住房公積金貸款利率
  　　貸款期限在五年以下的年利率4.00%，貸款期限在五年以上的年利率為4.50%。

  查看全文↓ 2018-10-15 12:49:22
• 135****6935

  　 一、紹興縣公積金貸款上限**高60萬。
  　　單身職工貸款額度為50萬元；雙職工家庭貸款額度為60萬元。
  　　可貸額度必須同時符合三個條件：(1)戶可貸額=(借款人和配偶計繳公積金的月工資之和)×還貸比例×12個月×貸款年限。其中“還貸比例”控制在50%以內(nèi)，借款人和配偶計繳公積金的月工資之和等于公積金月繳交額÷繳交比例。按此計算公式，如果貸款年限為15年的話，大致上每繳100元公積金(指月繳交額)可貸4萬元左右。(2)不高于購房總額的70%，其中“二手房”不高于房屋評估價的50%。(3)不高于市住房公積金管理委員會規(guī)定的**高限額。
  　　二、公積金貸款利率：
  　　住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為4.00％，貸款期限在5年以上的年利率為4.50％。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年），采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

  查看全文↓ 2018-10-15 12:48:17

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• 問 公積金可貸額度計算方法是什么??？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 ??住房公積金**高貸款額度計算方法是什么？
  答

  額度計算方式有四種如下：1，按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。2，按使用配偶額度，計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。3，按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)4，按照貸款**高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 公積金貸款條件和可貸額度計算方法？
  答

  住房公積金貸款，借款人必須連續(xù)正常繳存公積金一年（含）以上。住房公積金貸款可貸額度的計算方法：　　公積金月繳存工資基數(shù)×40%×可貸月份　　注：1、可貸月份：法定退休年齡（視實際情況適當放寬但**長不得超過5年）減貸款時年齡　　2、住房公積金貸款**高限額：凡夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，戶**高貸款限額為35萬元，凡單方或單身職 工符合公積金貸款條件的，戶**高貸款限額25萬元?！　?、商品房住房公積金貸款**長期限為30年。　　4、二手房**長貸款期限20年。

• 問 ??住房公積金繳費比例計算方法是什么？
  答

  個人繳納公積金計算方法:住房公積金的繳費基數(shù)是員工上一年度的月平均工資,這個繳費基數(shù)不得低于上年度當?shù)厣缙焦べY的60%,不得高于300%。繳納的比例是5%-12%,用人單位可在這個范圍內(nèi)自行決定,**常見的是8%。

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• 問 ??住房公積金月供計算方法是什么？
  答

  公積金買房的月供很好算，和商貸是一樣計算方法。只不過公積金的利率要低一些。商貸利率是6.65%.公積金利率是4.55%。貸款金額乘以你貸款年限乘以4.55%就是你的總還款額。和你每月的公積金繳納額沒有關系，假如你月還款額事3000.你和公司的公積金余額繳存額是2000.那你就要另外每月往公積金卡存1000元才能完成每月的還款額

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