個人房子貸款流程是怎樣的？買個人的二手房，可以申請貸款么？

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• 146****3850

  
  可以先簽合同，對于房屋的貸款處理方法在合同中明切規(guī)定，之后還清尾款，然后去辦理過戶申請，立契，繳納過戶費用等稅費，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，如果需要貸款就去銀行辦理，**后余額到資金管理中心就可以完成交易了～

  查看全文↓ 2018-10-15 17:09:42
• 141****7472

  
  1、確定按揭服務公司和貸款方案
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  2、查詢公積金(如需公積金貸款)
  與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  3、簽定房屋買賣合同
  借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
  
  4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
  
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
  按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
  
  6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
  
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
  
  8、銀行放款
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  二手房貸款流程也是十分簡單的，各地區(qū)也有可能有著不同的差異，但是總體上來說，還是大同小異的，買二手房比較方便些，可以隨時轉(zhuǎn)讓，不論買二手房入住還是做為投資，都是得到了很多消費者的青睞。

  查看全文↓ 2018-10-15 17:09:35
• 146****9777

  辦理二手房買賣過戶并辦理按揭貸款的流程如下：
  
  辦理賣方產(chǎn)權(quán)證;
  
  簽訂買賣合同約定稅費誰來繳納；
  買賣雙方到銀行辦理貸款合同；
  銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)；
  把過戶后的產(chǎn)權(quán)證拿給銀行；
  銀行辦理抵押后把錢放給賣方；
  買方按時歸還月供；
  交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-10-15 17:09:29

相關問題

• 問 ??二手房貸款麻煩嗎？買個人的二手房，可以申請貸款么，什么流程？
  答

  個人購買二手房申請按揭貸款有何條件？個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通；5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭流程：1、貸款咨詢借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，可根據(jù)交易中心的要求，然后辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務公司將您的房產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。購房者在具體進行按揭貸款申請時，要仔細研究當?shù)劂y行對你所選擇的貸款品種的相關規(guī)定，如若沒有時間和精力，可以把這些事項交給專業(yè)律師去做。一方面是快捷方便省心，另一邊則是親力親為。在專業(yè)化程度越來越高的當下，很多人選擇了聘請律師當導航，其意義也就在此。

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• 問 ??買二手房貸款容易嗎？買個人的二手房，可以申請貸款么，什么流程？
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；

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• 問 二手房如何辦理貸款有哪些? 買個人的二手房，可以申請貸款么，什么流程
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 怎樣申請二手房的公積金貸款?貸款流程是怎樣的？
  答

  第一步 貸款咨詢借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步 提交申請1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);3、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復印件;4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);6、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》;7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理、銀行初審1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。第四步 簽訂合同貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關貸款資料。第五步 交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。第六步 抵押登記、銀行復審由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權(quán)證》;受托銀行對借款申請人的***資料進行復審。第七步 管理中心終審、貸款發(fā)放管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔保機構(gòu)提供階段性擔保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。

• 問 個人賣二手房交易流程是怎樣的? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

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