開發(fā)商有義務(wù)在交房前對(duì)對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行防水嗎？

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• 145****5459

  一般開發(fā)商都會(huì)在廁所里做一次防水，俗稱建筑防水！后期你裝修的時(shí)候貼磚之前也**好還是再做一次防水，保證衛(wèi)生間不會(huì)漏水！至于陽臺(tái)么，這個(gè)不好說，一般都是沒做的，而且一般裝修業(yè)沒做，如果你有特殊要求的話，可以裝修的時(shí)候刷一遍！

  查看全文↓ 2018-10-16 18:53:50
• 153****7135

  一般在鋪地磚之前要做下試水，現(xiàn)在瓷磚已經(jīng)鋪上發(fā)現(xiàn)滲水，可以看下是哪個(gè)地方出現(xiàn)的滲水，一般陽臺(tái)滲水是發(fā)生在地漏部位，可以先把地漏周圍重新做上防水，如果是水管滲水需要換管子或者接頭部位，判斷是否水管問題可以做下打壓測試，如果漏水比較嚴(yán)重就建議重新砸磚做防水了，做完防水一定要做閉水試驗(yàn)成功后再貼磚。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:53:43
• 152****5385

  開放商在交房子之前，房子的衛(wèi)生間 廚房防水都需要開發(fā)商做了，才可以交房。
  但是一般業(yè)主交房后自己入住前裝修衛(wèi)生間，廚房，陽臺(tái)防水自己都要重新再做一遍以防萬一。
  

  查看全文↓ 2018-10-16 18:53:35
• 143****3841

  開發(fā)商做防水一般用的是鋼性防水，短期內(nèi)使用沒有問題，包括閉水試驗(yàn)也都能通過，但是一段時(shí)間后，樓體沉降，震動(dòng)造成的樓板變形會(huì)破壞防水層，產(chǎn)生裂紋。
  而裝修公司一般都使用柔性防水砂漿，具有一定的彈性，可以抵抗樓板變形造成的破壞力，更加牢固。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:53:26

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商有義務(wù)在交房前對(duì)對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行防水嗎
  答

  開發(fā)商負(fù)責(zé)。

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• 問 陽臺(tái)防水是開發(fā)商做嗎？開發(fā)商有義務(wù)在交房前對(duì)對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行防水嗎？
  答

  如果先前沒有詳細(xì)簽訂相關(guān)條約，開發(fā)商也沒有經(jīng)過協(xié)商，與購房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，是可以拒交的，如果原先合同沒有對(duì)這一部分做說明，可以去當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢，也可以咨詢律師

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• 問 開發(fā)商有義務(wù)提供供擔(dān)保嗎
  答

  是不是有義務(wù)，具體要看開發(fā)商和銀行之間的約定，一般情況下，銀行會(huì)要求開發(fā)商提供，以維護(hù)其權(quán)益不受侵害。

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• 問 土地證開發(fā)商有義務(wù)辦理嗎？
  答

  首先去房管局核實(shí)不能辦理房屋土地使用權(quán)證的原因，之后才能確定責(zé)任在誰？開發(fā)商沒有完全辦妥該宗土地使用權(quán)的手續(xù)的可能性較大。開發(fā)商沒有完成合同義務(wù)，協(xié)商解決不好，你可以通過訴訟方式解決。(中國法律就可以解決了)

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• 問 ??開發(fā)商有義務(wù)書面通知交房時(shí)間嗎?開發(fā)商逾期交房,業(yè)主能否獲得逾期交房違約金?
  答

  1、保留相關(guān)證據(jù)材料當(dāng)發(fā)生延期交房的情況時(shí)，購房者一方面應(yīng)當(dāng)收集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面也應(yīng)當(dāng)保留有關(guān)延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購房者需要收集和保留購房認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、銷售廣告、等相關(guān)的房屋材料，以備在維權(quán)需要時(shí)多用。2、與開發(fā)商協(xié)商解決購房者（或委托律師）應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能達(dá)成一致，這是比較快捷，經(jīng)濟(jì)的解決方法。雙方應(yīng)該以局面形式確認(rèn)和解內(nèi)容，以免一方事后反悔。3、可申請退房根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。也就是說，在未能按期交付房子的情況下，在合同約定的期限內(nèi)仍然未履行合同義務(wù)，那么購房者可以依法解除購房合同，并要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。購房者如欲解除合同，應(yīng)該先進(jìn)行催告。經(jīng)過催告后過三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在這一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同。超過一年期限的，則喪失了解除權(quán)（以其他理由如嚴(yán)重的質(zhì)量問題而解除合同的除外）。且如若購房者在取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行駛解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期限縮短為三個(gè)月。4、向法院起訴開發(fā)商延期交房時(shí)，可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。

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