.png)
你只要第一套房子給對方辦理了過戶登記就不算，若是沒有辦理過戶登記房管局那里還會顯示你已經有了一套房，再買是第二套。
全部4個回答>首套房子賣掉后再買算不算二套房呢?
141****2115 | 2018-10-16 20:12:13
已有5個回答
-
151****4193
首套房賣了再買房算二套房嗎
查看全文↓ 2018-10-16 20:15:57
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房；
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房；
5、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；
二套房如何認定
1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。
2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。
3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認定第二套房，造成各個商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認定標準，有的以個人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強房地產信貸調控，抑制房地產信貸業(yè)務的風險。分析人士指出，新細則影響較大的將是已經宣布第二套房以“個人”為單位界定的銀行。 -
135****4915
二套房的認定是以家庭為單位,認房又認貸!夫妻雙方以及未年滿18歲的子女屬一個家庭!如果你之前那套房子是按揭,賣掉之后再買一套,那么也算二套房。如果不是按揭,賣掉以后,并且產權已經過戶,那么屬于一套房。
查看全文↓ 2018-10-16 20:15:05 -
137****7002
房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
查看全文↓ 2018-10-16 20:14:34 -
136****8712
首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了?
查看全文↓ 2018-10-16 20:13:37
1、要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那么再次貸款買房肯定是首套房;
2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房;
房屋首套與二套的認定是依據房屋管理部門的房屋產權資料認定的,如果你將房屋出售并辦理了房屋產權轉移登記手續(xù),那么房屋登記部門的信息系統(tǒng)里就沒有你還享有產權的信息,出具的證明也是無房屋產權登記信息。這就是首套房。 -
138****2593
以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：
查看全文↓ 2018-10-16 20:12:33
1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
相關問題
-
答
-
答
房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。新的政策以前的改了。
全部10個回答> -
答
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的； (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?
全部3個回答> -
答
首套房出售后再買房算不算第二套房在不同時期是不同的認定。2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。2010年7月15日，房產新政出臺，二套房認定標準出臺，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。具體認定如下：第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。2015年3月30日，房貸新政出臺。**新二套房的認定方法是認貸不認房。即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執(zhí)行。常見的七種情況：（1）貸款買過一套房，但商貸已還完。（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產。（5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。
全部3個回答> -
答
全款買房之后再買房仍然算第2套住房。如果在買房之后把這套房屋賣掉，名下沒有了房產，再購買房屋屬于首套房，在進行貸款時**比例會低很多，而且也能夠享受首次購房優(yōu)惠的利率政策，每個城市對于二套房的鑒定標準都不太相同，建議還是要到當地的房屋交易中心進行詳細的咨詢。絕大多數的城市當中，如果在沒有滿夠18歲之前，名下就已經有房產，在成年之后如果向銀行申請貸款買房，屬于二套房的范圍。成全款購房再辦理貸款購房，會按照第2套房的**比例進行繳納，現在很多城市的二套房**比例已經上升到40%以上，并且**的利率也會隨之上調，有一些城市的**比例已經達到70%。針對于婚前購房的情況，在結婚之后再次購房屬于第2套房，
- 房貸計算
-
找房小程序
