??農(nóng)村房子加層需要注意哪些事情？

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• 156****2751

  　　農(nóng)村房屋加層設計應該注意的幾個問題
  　　1.農(nóng)村房屋加層設計前的準備工作
  　　農(nóng)村房屋加層應得到當?shù)匾?guī)劃、消防、抗震等管理部門的批準。這些部門都會對設計提出相應的要求。農(nóng)村房屋加層之后，其高度或層數(shù)超過了抗震規(guī)范規(guī)定的標準，則加層項目的立項就應重新論證
  　　2.農(nóng)村房屋加層原有建筑物的承載力驗算
  　　原有建筑物的承載力驗算應包括：
  　　(1) 地基承載力驗算;
  　　(2) 基礎抗沖切驗算;
  　　(3) 對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算;
  　　(4) 對框架結構，要進行框架承載力驗算;
  　　(5) 原屋面板改成樓面板之后，在樓面荷載下承載力驗算;
  　　(6) 需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。
  　　若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面;對樁基礎，可適當補樁;基礎抗沖切不足，可增加基礎高度;承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固;框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱);屋面板加固可采用粘鋼的方法。所有加固工作應在加層施工前進行。
  　　3.農(nóng)村房屋加層屋面處理
  　　原有屋面一般設有保溫和防水層，部分屋面還有挑檐或女兒墻。在加層施工前，這些東西都應拆除;原有的雨水斗可保留使用。拆除保溫層應避免在雨天進行，否則去掉防水層的保溫層會大量吸水，給屋面增加很大荷載。
  　　有的屋面梁是凸出屋面的反梁，有的屋面是結構找坡。這些不平的屋面為加層改造成樓面帶來麻煩。設計部門可爭得建設單位同意，將樓面設計為木地板;或采用水泥砂漿找平后再做面層，此時應考慮水泥砂漿所增加的樓面荷載。
  　　在衛(wèi)生間、盥洗室位置，預制屋面板應去掉，換成現(xiàn)澆板。
  　　4.農(nóng)村房屋加層柱子鋼筋的處理
  　　對框架結構而言，加層部分與原建筑物的柱子鋼筋連成一體是必須的。但是鑿出下層柱子鋼筋進行焊接或綁扎連接，會對柱頂?shù)牧骸⒅宇^造成較大的破壞。此時可采用植筋的連接方法：在梁頂鉆孔，孔深要達到鋼筋的錨固長度，用“喜利得”或其他結構膠固定在混凝土內(nèi)，再進行鋼筋的連接。這種方法施工簡便，可*性高。對磚混結構而言，構造柱鋼筋沒必要與下層柱鋼筋相連。通常的做法是在原建筑物的頂部先澆一道圈梁，構造柱鋼筋深入圈梁內(nèi)錨固。
  　　5.農(nóng)村房屋加層樓梯的接長
  　　原建筑物的頂層樓梯一般是只有一個梯段連在樓梯梁上，所以一般來說，頂層的樓梯梁配筋要比其他各層樓梯梁配筋要小。加層時，由于要連接新樓梯，樓梯梁需要加固。受下行梯段限制，不宜采用加大樓梯梁截面的方法，而采用粘鋼的方法比較方便。粘鋼的截面面積要大于或等于需要增加的

  查看全文↓ 2018-10-16 23:14:41
• 158****9188

  來的房屋是否能再加蓋，農(nóng)村房屋不要超過三層；蓋房要有規(guī)劃審批手續(xù)，考慮下邊房屋的承重

  查看全文↓ 2018-10-16 23:14:30
• 146****4848

  　房屋實施加層改造前，要取得有關既有建筑物的第一手資料，力求對既有建筑物有一個全面的了解。第一，盡量找到既有建筑物的設計圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關鍵的信息。比如：建筑物的結構形式、基礎類型、地基承載力、建筑 材料及其強度要求，還有當年設計采用的規(guī)范、抗震 設防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設計圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設計信息。第二，對既有建筑物的結構構件進行檢測，包括混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過對既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預測建筑物的預期壽命，原設計在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的**基礎數(shù)據(jù)。
  　　一、直接加層法 ：直接加層法是指在既有房屋上不改變結構承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結構和基礎的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結構類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結構，后加的部分既可以是框架結構，也可以是鋼框架結構。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價比比較理想。
  　　優(yōu)點是對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價低；
  　　缺點是受限于既有房屋和地基基礎的承載能力，增加層數(shù)和高度有限。
  　　二、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體、框架柱、基礎進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。
  　　優(yōu)點是將原本加層無望的房屋變成了希望；
  　　缺點是對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結構構件尺寸、傳力途徑，增加結構構件數(shù)量等，施工周期長，造價高。
  　　三、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結構連成整體，也稱短腳柱外套框架）。前者的優(yōu)點是有明確的計算簡圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進行模型計算，圖紙繪制；對舊房進行徹底地改頭換面。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制；結構形式屬于“高雞腿”結構，不利于抗震；造價偏高。后者因可利用舊房結構潛力，外套跨度小，造價低。缺點是新舊結構渾然一體，受力計算十分復雜，目前尚無合理可靠的計算方法。 在實際應用時，應根據(jù)既有房屋的實際情況和欲加的層數(shù)，并結合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點，進行加層設計。
  　　對房屋的加層改造，只要按正常的程序，進行必 要的調(diào)查，掌握詳實的資料，選擇正確的增層設計方案，認真做好結構計算，采取合理的構造措施，規(guī)范施工，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟效益。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:14:21

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• 問 注意事項是什么？
  答

  1、打墻前一定要看開發(fā)商圖紙上是否標注出承重墻，不能砸承重墻，也**好別砸靠近電梯的墻。打墻師傅施工要安排在白天，周一到周五間。如果小區(qū)入住率極低，可以施工。 2、鏟墻要快速，一天全部搞定，然后清理掉散落的墻灰，以免和水接觸形成難以去除的東西。 3、打墻之后垃圾先別忙丟，應該留著用來填平衛(wèi)生間等地方。以免以后再花錢去搬回來。 4、封陽臺一定要使用材料好點的，不能貪圖便宜。封陽臺質(zhì)量不能差。 5、買回來的電線管，水管不能豎著或者斜靠著擺放，而要平躺在地面上，以免管子變形，以后放管的時候操作難度大。 6、水電改造前一定要確定好個地方的水電方位，比如臥室的床頭方向，電視墻方向，確定衛(wèi)生間是否安裝馬桶，洗衣機位置等。以免以后想改動時已經(jīng)太遲。 7、空調(diào)位置要預留，臨時改動費錢費時。 8、電視柜**好是去買現(xiàn)成的，定做的電視柜無法移動位置。 9、沙發(fā)要選擇和室內(nèi)風格一致的，應該先在網(wǎng)上看樣式，線下去實地考察。還有燈具，餐桌等。

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• 問 ??請問房產(chǎn)過戶有哪些事情需要注意
  答

  1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。3、房管部門規(guī)定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。4、所以，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進行房產(chǎn)過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

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• 問 租房子要注意哪些事情？
  答

  違約責任要明確?！　”热纾鲎馊擞馄诮桓斗课?，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題，都要留意到。

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• 問 限價房交易需要注意哪些事情？
  答

  1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定　　2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。　　3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方?！　?、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。　　限價房的含義　　限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式?！　∨c一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

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• 問 賣房要注意哪些事情？
  答

  1-明確方式期限　　賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但**后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金?！　?-謹慎收取定金　　中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹?！　?-簽約注意三點　　一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，**好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。　　4-取得放款承諾　　簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。