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精裝房驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)有哪些

154****3900 | 2018-10-16 23:26:50

已有5個(gè)回答

  • 131****6193

    房屋的安全性跟入戶門有很大的關(guān)系，門窗打開和關(guān)閉應(yīng)該是非常靈活的，并且沒有其他聲音發(fā)出。另外還要檢查門的頂部和底部是否都刷過油漆，四周是否與門框密封。窗戶應(yīng)開關(guān)靈活，外窗框上應(yīng)有防堵帽。

    查看全文↓ 2018-10-16 23:37:44
  • 147****1737

    1、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測

    環(huán)?，F(xiàn)在越來越成為我們注重的事項(xiàng)之一，所以在交房時(shí)，我們**好先確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。開發(fā)商建設(shè)及裝修所使用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不得超標(biāo)。

    根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，樓盤竣工（精裝房完成裝修）以后，開發(fā)商必須請(qǐng)權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)對(duì)新房進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具其檢測報(bào)告。

    但是需要注意的是，只有帶有CMA標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國家認(rèn)可的由**權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告，否則是無效的。驗(yàn)收精裝房時(shí)，如果開發(fā)商無法提供有效的科學(xué)的檢測報(bào)告，可判定為房屋質(zhì)量不合格，購房者可申請(qǐng)退房。

    2、水改線路

    大多數(shù)開發(fā)商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管（較少樓盤會(huì)有）。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。

    在驗(yàn)收精裝新房時(shí)，購房者一定要明確房屋內(nèi)是否有熱水和中水，并打開各水管判斷管道是否存在接錯(cuò)的現(xiàn)象。在驗(yàn)收新房時(shí)檢查一下水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

    **重要的是，水管的材料必須是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格材料，如果水管質(zhì)量太差不僅后期容易損壞，還可能對(duì)人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進(jìn)口的PPR管材都是不錯(cuò)的。

    查看全文↓ 2018-10-16 23:37:09
  • 143****2488

    1.地面是否平整

    地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。

    2.地漏排水是否通暢

    建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。

    一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。

    3.衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈

    這種防火圈其實(shí)大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視。

    查看全文↓ 2018-10-16 23:36:53
  • 135****8632

    1、在驗(yàn)房時(shí)，要檢查開發(fā)商的樓盤竣工備案，驗(yàn)收表原件和房屋面積表原件。若不檢查就簽訂合同的話，那后期出現(xiàn)問題，法律將視購房者放棄爭議的權(quán)利。

    2、在入住之前，要看看購房合同、附件和補(bǔ)充協(xié)議是否一樣。此外，在入住之前，要向開發(fā)商提出重新審核房屋的要求，若有異議的話，要提出交涉。

    查看全文↓ 2018-10-16 23:36:35
  • 145****7969

    精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略1——頂墻地磚：

    取點(diǎn)測試房頂有無傾斜，墻面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否涂刷均勻。用小錘敲地磚和墻磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好。空鼓率超過5％為不合格。

    精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略2——門窗：

    門的頂部和底部是否都刷過油漆，四周是否與門框密封。窗戶應(yīng)開關(guān)靈活，外窗框上應(yīng)有防堵帽。

    精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略3——廚衛(wèi)：

    兩處都要瓷磚到頂，通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座。試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。

    查看全文↓ 2018-10-16 23:36:27

相關(guān)問題

  • 答

    精裝修的房子怎么驗(yàn)房，如何判斷精裝修標(biāo)準(zhǔn)？不少消費(fèi)者被誘人的廣告語和精美的樣板房吸引而選擇購買精裝房。但到了交樓之日，一些購房者卻發(fā)現(xiàn)交付的樓盤貨不對(duì)板，質(zhì)量和觀感與樣板房相差甚遠(yuǎn)。 1、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙 2、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的 3、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。 4、核對(duì)工程項(xiàng)目 5、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。 6、小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。 7、陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題 8、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié) 9、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸 10、仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案; 11、首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢 12、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡 13、觀察給排水管位置是否合理 14、驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。 15、要檢查各屋燈頭、插座是否有電 16、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位 17、煤氣管道驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 18、驗(yàn)收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量 19、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直 20、要檢查墻面下是否存在空鼓 21、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密 22、檢驗(yàn)地板要看整體配合 23、進(jìn)一步地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑 24、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞，苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。 25、要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行

  • 答

    精裝房與毛坯房比較，裝修好的精裝房自然在更勝一籌，尤其是家電家具齊全的精裝房，精裝房優(yōu)點(diǎn)拎包即住，但精裝房的質(zhì)量也是很令人購房者苦惱，那么購房者在收房、驗(yàn)房的階段應(yīng)該格外注意哪些呢?下面小編分享精裝房收房注意事項(xiàng)。 精裝房收房注意事項(xiàng) 1、房屋收房文件要齊，面積差不能超3% 房屋建成之后購房者需取得竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書等原件。另外，建筑工程竣工備案表**重要的文件，還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)是否都備案。此外，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。 2、墻面梁柱裂縫需謹(jǐn)慎 在查看墻面、梁柱、陽臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn);如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會(huì)發(fā)生安全問題，不過也應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修。 3、墻體和墻面要筆直均勻 檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直?？梢詭€(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上。至于墻面處理，不同等級(jí)的裝修也不同，貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。 4、地面需平坦，地面磚拼接整齊 首先地面應(yīng)光整平坦、起伏小。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。 5、門窗材質(zhì)需與承諾相符 業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該檢查，門窗是否與開發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質(zhì)、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用;看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好，窗臺(tái)有無滲水，窗底部滑道是否平滑等等。 6、管道電力設(shè)備需逐一檢查 消費(fèi)者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對(duì)于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說明書，逐一檢查。 7、廚衛(wèi)查看防水**關(guān)鍵 對(duì)于廚房和衛(wèi)生間，**關(guān)鍵的就是墻面、地面防水的質(zhì)量?？梢宰鲆淮?4小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。 總之，購房者買房選精裝房的勢頭日漸大增，主要考慮到為裝修新手，另外，裝修會(huì)花費(fèi)大量時(shí)間，因此，購房者在收房驗(yàn)房時(shí)因格外注意質(zhì)量。

  • 答

    交房時(shí)驗(yàn)房要點(diǎn)先說一下總體過程：查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、

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  • 答

    精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有：1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況4)水電煤暢通情況和能否正常使用。5)驗(yàn)收下水情況6)驗(yàn)收地面下水情況。7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些?精裝修房之所以受到廣大消費(fèi)者的青睞，一方面是精裝修房可以直接入住，另一方面就是業(yè)主可以省大量的時(shí)間和精力。精裝房由于自身的特殊性，在驗(yàn)房的時(shí)候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精裝房驗(yàn)房有以下幾個(gè)地方需要注意的：(一)檢查電路有沒有問題。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。(二)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。1、業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);比如甲醛是不是超標(biāo)等等。2、業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告，只有這種報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告，否則是無效的。(三)檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長。(三)檢查水管是否合格。購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國家規(guī)定的合格材料。

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