房?jī)r(jià)是如何構(gòu)成的？房?jī)r(jià)那么高為什么還要買？

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• 145****4081

  如果剛需的工資漲幅沒有房?jī)r(jià)漲幅高（必然），肯定買房越來(lái)越困難，直至你絕望然后放棄買房。馬云說(shuō)以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房?jī)r(jià)，他好悄悄布局這個(gè)（實(shí)現(xiàn)未來(lái)20-30年計(jì)劃）?，F(xiàn)在人人都能買房意味著人人都實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國(guó)家的財(cái)路嗎？經(jīng)過我粗略測(cè)算，從20-30周期來(lái)看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產(chǎn)商、租賃財(cái)團(tuán)、綜合巨頭、國(guó)家稅收等在房地產(chǎn)方面動(dòng)的收益率遠(yuǎn)比通過銀行直接放貸款給剛需的收益更高?，F(xiàn)在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，**后還能落下一套房子；而以后房租越來(lái)越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但**后剛需卻一無(wú)所有，這樣各利益集團(tuán)才能**有效的榨取剛需，實(shí)現(xiàn)**大化的利潤(rùn)，這就是租售同權(quán)為啥這么受到鼓吹的原因?。。”热缒壳吧虾Ｊ袇^(qū)房月租高達(dá)90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金～10000元。若用這個(gè)錢按揭貸款可貸款130～200萬(wàn)，**三成的話能買180-200萬(wàn)的房子，實(shí)在買不起大的在市區(qū)買40平左右也行啊，雖說(shuō)小些總歸屬于自己，或者轉(zhuǎn)租
  

  查看全文↓ 2018-10-17 12:29:44
• 138****2903

  房?jī)r(jià)買漲不買跌，這是所有老百姓普遍的現(xiàn)象。究其原因這是為什么呢？主要是心理問題。房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，導(dǎo)致市場(chǎng)很是緊張，促使老百姓不斷出現(xiàn)買房難的情況。并不是他們有足夠的錢而去買房，無(wú)論誰(shuí)都想花低價(jià)買到自己喜歡的住宅房。那么究其原因，可以分為以下幾方面：1、不知何時(shí)婚姻于房子聯(lián)系在一起?，F(xiàn)在相親，大多女方在意的事你有幾套房，假如你說(shuō)沒有，那么此次相親結(jié)果以失敗告終可能性**大。2、房屋屬于保值、增值產(chǎn)物?；▋砂偃f(wàn)購(gòu)買一套住宅，可以作為投資、租賃、居住。在你資金比較松的時(shí)候，房屋就是固定資產(chǎn)。在你資金比較緊缺的時(shí)候，可以售賣變?yōu)楝F(xiàn)金。3、歸屬。在中國(guó)都講究都要有個(gè)家，中國(guó)人不會(huì)一輩子租房，想方設(shè)法買一臺(tái)住宅房。4、穩(wěn)定。租房可能遇到房東將其房屋售出、停止租房等情況。充滿著不穩(wěn)定因素。
  
  一、房產(chǎn)VS婚姻；成家立業(yè)，是自古以來(lái)的傳承。但是不知道從何時(shí)起，家已經(jīng)代表了房子。要結(jié)婚必須要有自己的一個(gè)家。在中國(guó)人傳統(tǒng)的思維里，家不僅僅是一個(gè)可以遮風(fēng)避雨的地方，更是一種歸屬感，它讓人覺得踏實(shí)。曾經(jīng)有人算過這樣一筆賬，用買房的錢，租同樣大小的房子，可以租滿50年，那為什么還要買房呢？我的一位同學(xué)曾也是租房者一族，用他的話說(shuō)，買房和裝修的那一大筆開銷，我可以做投資，賺取更多利潤(rùn)。而且我還可以就在工作地點(diǎn)附件租房免除舟車勞頓。但是婚后他還是買房了，倒不是所謂的丈母娘壓力，而是由于房東要出售房屋，所以讓他們搬家了，時(shí)間倉(cāng)促，一時(shí)找不到滿意的房子不說(shuō)，還因搬家丟掉了一大堆東西，小孩更是哭鬧著不舍離開他的小伙伴們。所以買房有時(shí)候不只是一筆經(jīng)濟(jì)賬，而是因?yàn)樗且粋€(gè)家。
  
  二、關(guān)系到國(guó)家的政策和發(fā)展。我們知道，土地是由國(guó)家控制的，對(duì)土地的購(gòu)買有各種限制。在這種供不應(yīng)求的情況下，房?jī)r(jià)的上漲是不可避免的現(xiàn)象。還有一點(diǎn)就是和國(guó)家的發(fā)展有關(guān)，要知道，我國(guó)的GDP有一部分是由房市貢獻(xiàn)的。如果房?jī)r(jià)大幅下跌的話，不僅會(huì)對(duì)國(guó)家的GDP造成一定的影響，而且會(huì)給非常多的購(gòu)房者造成影響。這不僅有損國(guó)家的發(fā)展，更重要的是會(huì)影響到國(guó)家的穩(wěn)定。在中國(guó)這樣一個(gè)超級(jí)大的國(guó)家，穩(wěn)定性是一個(gè)非常重要的事情。
  
  三、房產(chǎn)VS讀書學(xué)區(qū)房已成為現(xiàn)下買房的一個(gè)重要指標(biāo)。尤其是對(duì)有小孩子的家庭來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房絕對(duì)是2套房的首選。導(dǎo)致學(xué)區(qū)房火熱的原因有以下幾點(diǎn)：1.教育大于天：中國(guó)人對(duì)于教育的壞境歷來(lái)重視，認(rèn)為，不能讓孩子輸在了起跑線上，只有在優(yōu)質(zhì)的環(huán)境下才能教育孩子成才，其中**為出名的就是古代“孟母三遷”的典故。2.資源分配不均：現(xiàn)在火爆的學(xué)區(qū)房，不僅房?jī)r(jià)高，而且還一房難求。其根本在于教育資源分配的不均勻。好的**就只有那幾所，而我國(guó)，**都是劃片區(qū)就讀的，想要讀到一所心儀的**，你就必須擁有一套帶讀這所**指標(biāo)的房子，所以往往一所高口碑**旁邊的房子，價(jià)格都是高得離譜。3.學(xué)區(qū)房更值得投資：由于學(xué)區(qū)房帶有名校指標(biāo)的優(yōu)勢(shì)，所以它的增值和保值都是**為可靠的。不管是租售，出手都會(huì)相對(duì)快些。
  
  說(shuō)白了，誰(shuí)也別說(shuō)自己沒錢，都是有錢鬧的。當(dāng)然這種有錢是相對(duì)而言。如果房?jī)r(jià)不這么猛漲不會(huì)有這么多人急著買。所以不在于房?jī)r(jià)高，就是房?jī)r(jià)漲太快。對(duì)于該不該買房，安家融媒從來(lái)不攔著你買房，只是會(huì)如實(shí)的告訴你市場(chǎng)的變化情況，買與不買都是你自己決定的，我一直在說(shuō)，每個(gè)人情況因人而異，所以不可能給出你過于具體的買房計(jì)劃，家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同，剛需程度不同，觀念不同都決定了你出手的時(shí)機(jī)。當(dāng)然大家現(xiàn)在都會(huì)說(shuō)一句話，房子怎么可能會(huì)越來(lái)越便宜呢？只會(huì)越來(lái)越貴，要是10年前聽了大炮的話早就發(fā)財(cái)了，真有點(diǎn)后悔莫及。不可否認(rèn)，如今人們的思想已經(jīng)完全被現(xiàn)實(shí)折服了，因?yàn)榇笈陬A(yù)測(cè)對(duì)了，其實(shí)那能叫預(yù)測(cè)嗎？包括牛刀也一樣，都不叫預(yù)測(cè)，只是站在自己的立場(chǎng)上發(fā)表永恒論。當(dāng)大家都反應(yīng)過來(lái)，認(rèn)為價(jià)格永遠(yuǎn)升時(shí)，你想想可能嗎？我越來(lái)越發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者出奇的一致表達(dá)讓我深深的感到害怕，大家都已經(jīng)被慣性的洗腦，大家都認(rèn)為房子要是不搶就沒你的份，所以如果你說(shuō)現(xiàn)在的市場(chǎng)降溫了幾乎沒有人相信，這也是**可怕的。
  
  再來(lái)說(shuō)一下為了投資而買房。投資買房的目的很明確，就是對(duì)自己的資產(chǎn)進(jìn)行保值增值。那為什么會(huì)選擇房子而非股票、債券甚至是基金等金融產(chǎn)品呢？原因也很簡(jiǎn)單，人們認(rèn)為相較于金融產(chǎn)品而言，房子是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)性較小、收益性較高的產(chǎn)品。房子的這一特性主要是由房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系失衡以及社會(huì)財(cái)富分配不均造成的。對(duì)于大多數(shù)人而言，房子是硬通貨、必需品，建設(shè)用地的減少加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩端的失衡，而這種失衡就會(huì)產(chǎn)生獲利空間。而社會(huì)資源分配不均則直接導(dǎo)致一小部分人手中握有大量的閑置住房，而大部分人卻沒有房子。這樣一來(lái)，沒有房子的人只能從少數(shù)有房子的人手中購(gòu)買，但因?yàn)榉课莸墓┙o量以及所處地理位置等一系列的原因又直接決定了房?jī)r(jià)的上漲。
  
  估計(jì)會(huì)有人問難道他們不怕房?jī)r(jià)就大跌嗎？“房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？”這個(gè)問題已經(jīng)被很多市場(chǎng)專業(yè)人士討論過了，直到現(xiàn)在也沒見哪個(gè)專家說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌。此外，從房企的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)、股價(jià)走勢(shì)和市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，房?jī)r(jià)跌的概率并不大。而眾多的房地產(chǎn)投資者也正是看中了這一點(diǎn)才會(huì)大量購(gòu)置住房，為住而買房的人才會(huì)迫不及待的貸款買房，但同時(shí)他們對(duì)于房子的大量購(gòu)買反過來(lái)推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，這就是一個(gè)惡性循環(huán)。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:29:28
• 133****6970

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:28:54

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• 問 房?jī)r(jià)為什么那么高? 房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了 我們?yōu)槭裁催€要買房
  答

  因?yàn)橹袊?guó)的資源分配非常不均衡，比如北京占全國(guó)的便宜，所有的優(yōu)秀資源都放在北京，比如務(wù)工，教育，醫(yī)療等等，這樣就會(huì)有全國(guó)的人去北京買房子，這樣北京的房子是供不應(yīng)求，就會(huì)漲價(jià)，漲價(jià)到淘汰掉一部分人，然后再漲價(jià)再淘汰一部分人......省會(huì)城市也在占全省的便宜，省會(huì)的房子就賣給了全省的人。再一個(gè)就是錢要放在哪里呢？當(dāng)初讓一部分有關(guān)系的先富起來(lái)，這些人的錢多的沒處放，自然是要放到一個(gè)地方，它們不會(huì)去放到銀行的，于是就送到了股市，股市不行后就轉(zhuǎn)移到了房地產(chǎn)。不僅僅是放到中國(guó)的房地產(chǎn)，還放到了外國(guó)的房地產(chǎn)，反正人家錢有的是。再趕上了要城鎮(zhèn)化的政策，于是中國(guó)的GDP高速成長(zhǎng)，可以說(shuō)房地產(chǎn)變成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，是不可動(dòng)搖的，哪怕賣不出去變成鬼城也不會(huì)便宜賣的。中國(guó)人的人均發(fā)展中水平，房?jī)r(jià)卻是發(fā)達(dá)國(guó)家的幾倍，多少房奴？多少血淚？奉勸房奴們賣方吧，奉勸活的累的離開大城市吧，做一個(gè)開心的人，開心就好。

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• 問 為什么房?jī)r(jià)這么高我們還要買 光棍是如何助推樓市
  答

  中國(guó)房?jī)r(jià)高的離譜以后，有人說(shuō)開發(fā)商催高了房?jī)r(jià)，有人說(shuō)媒體吵高了房?jī)r(jià)，還有的說(shuō)是丈母娘炒高了房?jī)r(jià)，現(xiàn)在我們又可以說(shuō)光棍炒高房?jī)r(jià)。2016年1月21日有報(bào)道中稱中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)光棍危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)仍舊嚴(yán)重，約有3000萬(wàn)男性人口將面臨“打光棍”的局面，中國(guó)光棍真的要火了樓市嗎？ 一、 房?jī)r(jià)那么高為什么還要買 1、 傳統(tǒng)觀念上認(rèn)為有房才有家，土地作為**重要的生產(chǎn)資源，大家都想具有定所。尤其是近幾年的婚姻觀念上強(qiáng)調(diào)房子是婚姻的基礎(chǔ)，買房是結(jié)婚的必要條件，房?jī)r(jià)越是漲這種觀念就愈強(qiáng)烈。需求釋放了房?jī)r(jià)就有市場(chǎng)了，就有上漲空降了。這個(gè)問題比較像雞和單的問題，結(jié)局是苦了老百姓，散了愛情。 2、 買房作為普通群眾投資的主要方式，買房投資意味著資源的重新分配，投資客都努力獲得更多社會(huì)資源。 3、 男女比例失衡助推了樓市，婚姻市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度不亞于當(dāng)前就業(yè)壓力，男性的置業(yè)能力成為擇偶的首要條件。這只是主觀因素，和房?jī)r(jià)高沒必然聯(lián)系聯(lián)系因?yàn)橛械牡胤侥信壤夥績(jī)r(jià)也是上漲狀態(tài)。 二、房?jī)r(jià)高幕后黑手究竟是誰(shuí)？ 1、土地成本 很多專家說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)有其特殊性，那么真的特殊嗎？成本主要是地價(jià)、建筑費(fèi)和稅費(fèi)。房?jī)r(jià)過高從一開始的成本價(jià)就決定了。房地產(chǎn)作為地方財(cái)政的主要收入和支撐點(diǎn)，出讓價(jià)的高低決定地方能夠行駛的財(cái)政力量的影響力。很多政府采用拍賣形式出讓土地，這樣勢(shì)必也會(huì)提高土地成本 2、人民幣**刺激海外資本投資 人民幣**更多的人要把自己賺的錢用各種辦法在國(guó)內(nèi)換成人民幣或購(gòu)買固定資產(chǎn)保證資產(chǎn)不貶值。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，供需關(guān)系決定物品使用價(jià)值。房?jī)r(jià)在短期上高低取決于需求，在長(zhǎng)期上取決于供給。這里不能忽視的是成本，不管供給需求如何房?jī)r(jià)高低是在成本上下波動(dòng)的。目前一線城市房?jī)r(jià)仍然上揚(yáng)和二三線城市稍顯低迷說(shuō)明了供給關(guān)系影響到房?jī)r(jià)。 3、中國(guó)人消費(fèi)觀念上更愿意對(duì)固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資作為中國(guó)人除股票外的主要投資的渠道，房產(chǎn)增值讓更多的人愿意進(jìn)行房產(chǎn)投資。 4、 通貨膨脹帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 近幾年通貨膨脹，各種原材料價(jià)格上漲，開發(fā)商建筑成本增加，所以房?jī)r(jià)也相應(yīng)提高。 5、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市化進(jìn)程推動(dòng)房?jī)r(jià)，居民注重生活質(zhì)量意識(shí)提高 新房換舊房，城市化進(jìn)程加快，更多的人選擇高質(zhì)量的生活其中主要一個(gè)選擇就是買房子和換房子。 6、 開發(fā)商降價(jià)走量不可能 很多購(gòu)房者的心態(tài)是買漲不買跌，降價(jià)會(huì)使老業(yè)主發(fā)飆，房地產(chǎn)爬的太高不敢輕易降價(jià)，開發(fā)商由于之前的暴利現(xiàn)在固然不愿意便宜出售。 二、 當(dāng)婚姻遇上房子 1、 傳統(tǒng)婚戀模式改變，女性對(duì)于物質(zhì)上的滿足和信任度高于婚戀感情。 2、 新婚姻法的制定，房子成為婚姻穩(wěn)定關(guān)系的保險(xiǎn)。房子也成為婚姻開始的絆腳石。 婚姻中房子究竟重要不重要，每個(gè)人的想法不一樣，婚姻的本質(zhì)在于相互扶持，只要本質(zhì)還在，房子的作用也就沒有那么大了吧。 中國(guó)式房?jī)r(jià)有自己的特點(diǎn)，從2014年開始房地產(chǎn)進(jìn)入低迷狀態(tài)，除了一線樓市保持較高增長(zhǎng)外，其他城市樓市增長(zhǎng)緩慢。政府針對(duì)樓市的低迷出來(lái)了各種利好政策，公積金貸款使用和提取放寬、**比例下調(diào)以及降準(zhǔn)降息，包括二孩政策和各地政府的買房補(bǔ)貼政策來(lái)看房?jī)r(jià)下行需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，開發(fā)商通過前幾年的資本積累也有一定死扛的資本。只不過目前房產(chǎn)投資時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，房子在中國(guó)現(xiàn)存的婚姻關(guān)系中仍然占有舉足輕重的地位。

• 問 為什么房?jī)r(jià)那么高? 中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么這么高
  答

  中央鉆了WTO沒有退出機(jī)制漏洞，無(wú)意落實(shí)開放市埸、匯率市埸化、降低關(guān)稅等加入時(shí)的承諾, 所以歐、美、曰等主要貿(mào)易伙伴在過渡期后紛紛否定中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位以孤立中國(guó), 于是誰(shuí)敢繼續(xù)投資中國(guó)？于是誰(shuí)投資了不想辦法撤資？大家都知道未來(lái)沒有市場(chǎng)了，今天誰(shuí)還安心去做企業(yè)？于是新的布局就提前開始了，外資開始出逃、李嘉誠(chéng)跑了、國(guó)內(nèi)投資客們跟著跑、權(quán)貴們不用說(shuō)!于是中史大手推高股市、房市把人民幣資產(chǎn)高價(jià)賣給百姓，因?yàn)楫?dāng)官的都拿著人民幣要換回美元，一次性掏空百姓今后幾十年的人生，又可以把江河日下的經(jīng)濟(jì)充成繁盛光明。。。完美!

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• 問 為什么房?jī)r(jià)這么高
  答

  1. 土地供給量的失衡中國(guó)農(nóng)地轉(zhuǎn)建設(shè)用地每年800萬(wàn)畝土地。加上計(jì)劃外征地，每十年國(guó)家用掉一億畝土地。因此，80年代23億農(nóng)地，改革三十年到當(dāng)前還有20億。每年一萬(wàn)億糧食，需要八到十億畝地，五六億土地給蔬菜水果，按照肉類人均年消費(fèi)40公斤算，五千萬(wàn)噸肉類，1比4飼料比，需要四五億畝地。所以中國(guó)的糧食是不夠的，需要進(jìn)口，為保障糧食安全，十八億畝農(nóng)地是紅線。因此，當(dāng)前已經(jīng)達(dá)不到800萬(wàn)畝每年了。15年770萬(wàn)，16年700萬(wàn)，17年600萬(wàn)，城市用地將來(lái)越來(lái)越不夠用。每年建設(shè)用地有35%是農(nóng)村里的建設(shè)用地，水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二，這其中有公共基礎(chǔ)設(shè)施占比50%以上，工業(yè)用地占比30%多，今年600萬(wàn)畝有22%給工業(yè)。住宅占到600萬(wàn)畝的10%，這個(gè)比例是不平衡的。紐約歐洲住房用地占到25%。

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• 問 中國(guó)為什么房?jī)r(jià)這么高
  答

  中國(guó)房?jī)r(jià)到底高不高,這個(gè)問題已經(jīng)不是問題了，這已經(jīng)在全國(guó)人民心目中形成一個(gè)共識(shí)---高,而且是奇高。因?yàn)闊o(wú)論是從收入比還是絕對(duì)數(shù)而言，房?jī)r(jià)都已經(jīng)到了所有人覺得非常高的程度了。但是中國(guó)房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高，到底是什么原因推高了房?jī)r(jià)，這有深刻明白這些原因才有可能理解中國(guó)房?jī)r(jià)如何才能降下來(lái)，老百姓如何才能買得起房?才能進(jìn)行判斷房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。住房作為商品，是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中****基礎(chǔ)的供求關(guān)系的。住房?jī)r(jià)格水平符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中供需均衡的規(guī)律--當(dāng)住房供給大于需求時(shí)，房?jī)r(jià)下跌。當(dāng)住房供給小于需求時(shí)，房?jī)r(jià)上漲。如果需求不變，供給減少時(shí)，房?jī)r(jià)上漲。如果供給不變時(shí)，需求增加，房?jī)r(jià)也上漲。中國(guó)現(xiàn)在的情況是有效供給渠道是減少的，需求卻急速增加，因此結(jié)果只有一個(gè)，就是房?jī)r(jià)飆漲。

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