怎么選開發(fā)商？大開發(fā)商和小開發(fā)商有何區(qū)別

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• 138****1657

  在確定了買房的能力之后，下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，而開發(fā)商的大小往往和樓盤的質量聯(lián)系在一起。那么，買房選大開發(fā)商的好處有哪些？如何判斷開發(fā)商的實力呢？
  
  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？
  
  好處1、實力強
  
  大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設的房子更有保障。
  
  好處2、質量更好
  
  大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經驗，有著更為規(guī)范的施工管理經驗和質量監(jiān)督機制，能夠保證施工質量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質量的要求更為嚴格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質量問題，發(fā)生維權時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。
  
  好處3、樓盤規(guī)劃更科學
  
  大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設計團隊，以及多年的設計經驗，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經驗更充足，大到通風采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關設置都考慮得更周全、更人性化。
  
  好處4、配套更完善
  
  大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。
  
  好處5、物業(yè)服務好
  
  買房還要注重入住后的生活品質，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。
  
  二、如何判斷開發(fā)商的實力？
  
  判斷技巧1、看等級資質
  
  開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。
  
  一級資質的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二級、三級要強很多。一個民營企業(yè)性質的開發(fā)商如果是二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。
  
  購房者可以詢問銷售顧問，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質。
  
  判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績
  
  如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說明大多數(shù)買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。
  
  判斷技巧3、項目總開發(fā)量和開工量
  
  這一點是很重要的，如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。
  
  判斷技巧4、工程進度情況
  
  購房者可以在某一短時間內，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設完工跟開發(fā)商的實力關系十分緊密。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:40:45
• 153****6444

  買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。
  
  我們經常聽人說，買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？
  
  大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
  
  1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
  
  2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
  
  4、問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和，這極具吸引力。
  
  5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至。
  
  當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。
  
  大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。
  
  看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，還得看看他們物業(yè)的費用，好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:40:34
• 156****3849

  很多人在買房時會遇到這樣一個問題：那就是這個區(qū)域內，有知名品牌開發(fā)商的樓盤，也有小開發(fā)商的樓盤，樓盤的價格相差懸殊，這時該選哪個？在這兩種房子都買的起的情況下，哪種房子的價值更高？ 對于這個問題，小編給的答案是：選擇品牌開發(fā)商。原因如下：
  
  1、顯性成本也許相似，但仍有很多你看不到的
  
  大的成本你可以查到，專業(yè)一點的再通過同行打聽打聽或者自己看看工地、問問技術細節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質量、生活細節(jié)的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經驗和責任心。在這一點上，大品牌為了維護自己的口碑，底線要高一些。另外有時候往往大品牌因為城市或區(qū)域集采，成本反而控制的更低。
  
  2、隱性的價值在購買階段很難發(fā)現(xiàn)，生活其中才能感受到
  
  比如物業(yè)服務的質量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術等等，這些看似小事，但真的影響著你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務特別好的社區(qū)，就再不可能去選小開發(fā)商的房子。一些大品牌還會組織各類業(yè)主活動、逢年過節(jié)搞個業(yè)主節(jié)，發(fā)點兒小禮品什么的，如果家里有老人小孩，會讓他們的生活更加豐富，和朋友聊起來也有面子。
  
  3、價格是一道篩子，它決定了你鄰居的品質
  
  別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養(yǎng)、審美、生活觀、價值觀要更高一些，并且更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但**起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢買都買不到。
  
  4、一個社區(qū)就是一個標簽
  
  回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住哪個品牌的社區(qū)”時，你腦子里會不會一閃而過給他貼一個標簽？這是一個社區(qū)帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，**主要就是上面的三點，尤其是第三點——業(yè)主群體特征往往給社區(qū)貼上第一個、可能也是**大的標簽。至于這個標簽值多少錢，這就因人而異了。
  
  5、本文**重要的一個觀點：房子的漲幅、**空間，從來就和初始價格沒有關系！
  
  房子**的決定因素，除了地段這個核心要素外，主要就是上面說的四點了，歸結起來可以是一句話，和快消品是一樣的——居住體驗和業(yè)主口碑！不論是投資還是自住，以初始價格判斷未來**空間都是非常幼稚的想法。事實上，如果你觀察或者收集一些資料就會發(fā)現(xiàn)，同一地段，往往當時賣的越貴的房子，未來漲的越快。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:40:26
• 153****3758

  你好，一般情況其實也不是大小決定開發(fā)商的好壞，首先要看樓盤定位，別墅，豪宅，洋房，都不一樣，況且每個人心中的居住環(huán)境是不一樣的，一定要分個好壞，很難，但是肯定大開發(fā)商的一些配套樓盤規(guī)劃，出行規(guī)劃，為業(yè)主作想的地方要做的更到位一點。
  或者是大點的開放商政府給的很多條件要優(yōu)越一些是真的。畢竟招商引資也是要算政績的

  查看全文↓ 2018-10-17 12:40:18

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• 問 聯(lián)發(fā)是大開發(fā)商還是小開發(fā)商
  答

  聯(lián)發(fā)集團是中國大型中外合資企業(yè)，算得上綜合排名比較靠前的大開發(fā)商，在1983年成立之后，總資產已經超過百億元人民幣，是一家以房地產和物業(yè)租賃為核心業(yè)務的合資企業(yè)，已經進入到了房地產的百強，還曾榮獲福建企業(yè)百強和廈門企業(yè)百強的榮譽稱號。在購買房子的時候，如何挑選好的開發(fā)商，可以從以下的幾點來判斷：1、重點關注目標開發(fā)商已經看中好地段之后，可以搜索附近樓盤開發(fā)商的資料進行對比，比如發(fā)展歷史、拿地情況以及業(yè)主對于開發(fā)商的評價。2、搜索網(wǎng)上評價可以搜索一下對于開發(fā)商的相關報道和旗下樓盤出現(xiàn)問題的解決方法。3、看開發(fā)商的資質等級關注開發(fā)商的資質等級，目前暫定為5個級別，選擇級別靠前的開發(fā)商，比如說1級和2級。4、市場占有率市場占有率越高的開發(fā)商，同期開工的項目越多，越能夠反映出開發(fā)商的雄厚實力。5、實地考察樓盤有條件的話還是要實地去看一看所布置的景觀、項目配套來判斷樓盤的品質。

• 問 買房買小開發(fā)商不行嗎？買房小開發(fā)商好還是大開發(fā)商好？
  答

  大開發(fā)商實力強經驗足，比小開發(fā)商有優(yōu)勢。但正因如此，大開發(fā)商更會偷工減料追求利益**大化，而小開發(fā)商可能更實在?？偟恼f還是因人而異吧。

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• 問 小開發(fā)商房子可靠嗎?與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商存在哪些弱勢呢?
  答

  房子質量沒問題就行，開發(fā)商交房后就跟物業(yè)打交道了，如果房子出現(xiàn)問題物業(yè)是跟業(yè)主站在統(tǒng)一戰(zhàn)線的

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• 問 買房開發(fā)商是國企好嗎？買房大開發(fā)商好還是小開發(fā)商好？
  答

  你好，一般情況其實也不是大小決定開發(fā)商的好壞，首先要看樓盤定位，別墅，豪宅，洋房，都不一樣，況且每個人心中的居住環(huán)境是不一樣的，一定要分個好壞，很難，但是肯定大開發(fā)商的一些配套樓盤規(guī)劃，出行規(guī)劃，為業(yè)主作想的地方要做的更到位一點?；蛘呤谴簏c的開放商政府給的很多條件要優(yōu)越一些是真的。畢竟招商引資也是要算政績的

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• 問 ??怎樣看開發(fā)商實力?買房選大開發(fā)商好嗎?
  答

  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？1、實力雄厚大開發(fā)商相對于小開發(fā)商而言，實力強一些，大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設的房子更有保障。2、施工質量優(yōu)大開發(fā)商往往會更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長遠發(fā)展，建設時施工質量要求一般都比較嚴格，會選擇資質較好的建筑公司來施工，所以建成的房子質量是不用擔心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質量問題，發(fā)生維權時，大開發(fā)商會更加注重社會影響而走法律途徑。3、室內設計精良大開發(fā)商推出的樓盤，其房屋質量、物業(yè)服務、配套設施會比小開發(fā)商更有保證。大房產開發(fā)商對房子的細節(jié)問題處理得會更到位，而且對工程過程控制更嚴格，對居住功能空間的挖掘更深入細致。4、配套設施完善通常，大開發(fā)商會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂和物業(yè)服務方面，他們有非常大的優(yōu)勢，不僅能在購房過程中為置業(yè)者提供良好的服務，日后入住，也能為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境。5、有抗風險能力另外，大開發(fā)商建設的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內，價格能比其他小開發(fā)商的房子高出不少，從側面說明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值的能力，當然也會更具有抵抗風險的能力。二、選開發(fā)商應該注意什么？1、注意看資質證書假如開發(fā)商手續(xù)不全，購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子，各位在挑選開發(fā)商的時候要注意查看這幾個證件：《國有土地使用商品房預售預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。2、注意看以往項目購房者可以在網(wǎng)上查看該開發(fā)商以往都承建了哪些項目，評價如何，如果以往的項目都不存在什么問題，開發(fā)商的口碑自然也不會差，另外口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。3、注意看業(yè)績一般情況下，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購買的人也會更多，樓盤的業(yè)績也會更好，業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。

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