晚上看房好不好？晚上看房的注意事項(xiàng)有哪些

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• 148****9419

  一、晚上看房有哪些弊端？
  
  1、不安全
  
  一般來(lái)說(shuō)，晚上看房若是有經(jīng)紀(jì)人或好友陪著去的話，那么安全是會(huì)有些保障的。然而，若是晚上自己一個(gè)人去看房的話，那么購(gòu)房者自身的人身安全就得不到有效保證。
  
  2、無(wú)法觀察房屋的采光情況
  
  晚上是沒(méi)有日照的，這樣一來(lái)，就沒(méi)辦法觀察到房屋的采光情況。當(dāng)然了，雖然上班族大多數(shù)在家的時(shí)間都是晚上，但是日照仍然很重要，因?yàn)槿照諘?huì)影響著房子的通風(fēng)和采光情況。
  
  二、晚上看房要注意什么？
  
  1、分工要明確
  
  所謂分工明確，其實(shí)是在看房之前，必須明確晚上看房到底看什么？主要考察哪些方面？建議購(gòu)房者把所有必須考察的目標(biāo)全都列出來(lái)，然后明確哪些必須白天看，哪些是可以晚上看的，這樣方能做到目標(biāo)明確。
  
  2、注意看小區(qū)的垃圾回收點(diǎn)
  
  通常情況下，社區(qū)的生活垃圾一般在上午10點(diǎn)前都會(huì)清理一次，因此，白天看房一般都不會(huì)注意該問(wèn)題。按照普遍情況來(lái)看，晚上的生活垃圾是比較多的，這時(shí)看房可了解垃圾回收點(diǎn)是否管理規(guī)范，也可間接了解小區(qū)居民的素質(zhì)。
  
  3、主動(dòng)詢問(wèn)老業(yè)主
  
  小區(qū)的好與壞或者有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，老業(yè)主是**有發(fā)言權(quán)的。所以晚上看房實(shí)際提供了與老業(yè)主攀談的可能性，購(gòu)房者應(yīng)該抓住這樣的機(jī)會(huì)。
  
  建議購(gòu)房者先準(zhǔn)備一些自己比較感興趣的問(wèn)題，然后在小區(qū)內(nèi)碰到其他老業(yè)主時(shí)主動(dòng)提出問(wèn)題，看看對(duì)方會(huì)給出怎樣的答案。同時(shí)，根據(jù)老業(yè)主的說(shuō)法，來(lái)對(duì)比自己的真實(shí)需求，看看兩者的契合程度有多少。
  
  4、了解治安環(huán)境
  
  晚上去看房是了解周邊治安環(huán)境的好時(shí)機(jī)。在看房的路上，可以觀察一下自己經(jīng)過(guò)的路段的治安狀況，看看有沒(méi)有不懷好意的閑雜人等在此逗留。同時(shí)還可以暗中觀察一下小區(qū)物業(yè)對(duì)外來(lái)人員的管理方式，并向樓層管理、保安人員了解房屋周邊環(huán)境的治安情況。
  
  5、聽(tīng)附近的噪音
  
  若房子臨街，可觀察大排檔、小吃店等是否凌亂嘈雜；若房子靠近交通主干道，需留意晚上是否有大貨車(chē)經(jīng)過(guò)；若房子靠近公共區(qū)域，可考察晚上是否受廣場(chǎng)舞影響。
  
  6、看小區(qū)的燈光
  
  在晚上看房可以觀察房子附近有沒(méi)有光污染，如果有，那么就有可能會(huì)影響睡眠質(zhì)量。另外，還可以觀察小區(qū)的照明是否充足，比如燈光昏暗的話，那么對(duì)晚歸的住戶而言是有影響的。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:29:47
• 135****2526

  　晚上看房的優(yōu)點(diǎn)有：1、無(wú)論是房東還是租客白天一般都工作比較忙，=租房晚上看房可以避開(kāi)上班時(shí)間，讓工作和找房?jī)刹徽`。2、租房族的在住處的生活大部分是晚上的時(shí)間，因此晚上看房更能了解所租房子的情況。比如晚上房子周邊的情況，有沒(méi)有噪聲、有沒(méi)有光源污染、房子的燈光情況、附近有沒(méi)有吵鬧的商店或餐館等都能在晚上很好的反映出來(lái)。3、晚上更容易了解小區(qū)的道路、治安和物業(yè)狀況，晚上小區(qū)的燈光情況、物業(yè)安保情況等都能更好的顯現(xiàn)出來(lái)。
  　　晚上看房也有很多缺陷。首先晚上自己去看房的話本身的人身安全就得不到有效保證。有一些不法分子編織租房騙局，在晚上帶租客看房時(shí)搶劫財(cái)務(wù)或人身侵害。其次，晚上沒(méi)有日照，沒(méi)辦法觀察房屋的采光情況。雖然租房族大多數(shù)在家的時(shí)間都是晚上，但是日照仍然很重要。日照影響著房子的通風(fēng)和采暖情況，尤其是在冬季，如果日照不好會(huì)顯得房屋陰冷，而且晾曬衣物很不方便。較后，完善小區(qū)和房子的很多缺陷都能被黑夜隱藏起來(lái)，增加了看房的難度。小區(qū)的垃圾回收點(diǎn)、污水排放位置等都在黑暗中無(wú)法認(rèn)出。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:29:39
• 153****4914

  晚上看房相對(duì)于白天來(lái)說(shuō)，晚上看房的時(shí)候房子的好多缺點(diǎn)都容易被掩蓋，但也能看到白天不能看到的地方，比如說(shuō)通過(guò)晚上看房能知道：
  1.這個(gè)小區(qū)的垃圾處理是不是夠及時(shí)，
  2.房子的隔音效果好不好，
  3.小區(qū)的物業(yè)安保夠不夠到位，
  4.房屋細(xì)節(jié)是否有滿意等等。 所以在晚上看房時(shí)要注意看房子的隔音效果、小區(qū)的物業(yè)及安保、小區(qū)的垃圾處理好不好，至于夜晚看房，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等很容易被忽略掉，建議看房的時(shí)候白天晚上都要看，日照、采光、通風(fēng)、地板、裂縫、墻壁等細(xì)節(jié)才能看的更清楚，找到滿意的房子才更有保證。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:29:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 晚上看房好不好?晚上看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、晚上看房的優(yōu)缺點(diǎn)？1、優(yōu)點(diǎn)（1）晚上時(shí)間多總的來(lái)說(shuō)，由于購(gòu)房者和業(yè)主白天一般都工作比較忙，所以晚上看房可以避開(kāi)上班時(shí)間，工作和找房?jī)刹徽`；（2）了解房子周?chē)归g的情況由于城市生活節(jié)奏快，在住處的生活大部分都是下班以后晚上的時(shí)間，因此晚上看房就更能了解房子周?chē)归g的情況。比如可看有沒(méi)有噪聲？有沒(méi)有光源污染？房子的燈光情況？附近有沒(méi)有吵鬧的商店或餐館等都能在晚上很好的反映出來(lái)。（3）查看物業(yè)狀況除了更能了解房子周?chē)归g的情況外，晚上看房還更容易了解小區(qū)的道路、治安和物業(yè)狀況。因?yàn)橐坏酵砩?，小區(qū)的燈光情況以及物業(yè)安保情況等都能更好的顯現(xiàn)出來(lái)。2、缺點(diǎn)（1）安全問(wèn)題一般來(lái)說(shuō)，晚上看房若是有經(jīng)紀(jì)人或好友陪著去的話，那么安全是會(huì)有些保障的。然而，若是晚上是自己一個(gè)人去看房的話，那么購(gòu)房者自身的人身安全就得不到有效保證；（2）無(wú)法觀察采光晚上沒(méi)有日照，沒(méi)辦法觀察房屋的采光情況。雖然上班族大多數(shù)在家的時(shí)間都是晚上，但是日照仍然很重要，其影響著房子的通風(fēng)和采暖情況；（3）很多缺陷不易被察覺(jué)當(dāng)小區(qū)到了晚上時(shí)，房子的很多缺陷就都能被黑夜隱藏起來(lái)，這樣一來(lái)，豈不是增加了看房的難度？比如，小區(qū)的垃圾回收點(diǎn)以及污水排放位置等都在黑暗中都是無(wú)法認(rèn)出的。二、晚上看房要怎么看？1、看噪音污染晚上大部分人待在家里，享受放松休息的美好時(shí)光。這個(gè)時(shí)候如果要噪音就很難受了。因此購(gòu)房者晚上看房可以很好的考察欲購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊噪音情況。有些小區(qū)周?chē)古艡n、小吃店零亂嘈雜，人聲鼎沸；有些小區(qū)靠近交通主干道，白天混凝土等大型卡車(chē)禁行，可一到晚上車(chē)流量很大；還有些小區(qū)靠近農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或是馬路市場(chǎng)，一大早就會(huì)鬧出很大的動(dòng)靜，讓人無(wú)法安寧。購(gòu)房者晚上去看房，應(yīng)該重點(diǎn)感受一下周邊的居住氛圍是否清靜。2、看小區(qū)的燈光觀察房子附近有沒(méi)有光污染，如有，可能會(huì)影響睡眠質(zhì)量。觀察小區(qū)的照明是否充足，如燈光昏暗，對(duì)晚歸的住戶可能會(huì)有影響。3、看物業(yè)的安保晚上看房更能考察小區(qū)物業(yè)管理是否到位，包括：晚上門(mén)禁嚴(yán)不嚴(yán)，小區(qū)內(nèi)部有無(wú)定時(shí)巡邏人員。居家場(chǎng)所安全問(wèn)題尤為重要。購(gòu)房者晚上看房，一方面可以有效了解周邊治安環(huán)境；而是可以考察到小區(qū)本身的安保情況做的怎么樣。4、看生活垃圾處理一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點(diǎn)之前會(huì)清理一次，因而，購(gòu)房者白天看房一般都不會(huì)注意到小區(qū)的垃圾問(wèn)題問(wèn)題。而晚上，生活垃圾相對(duì)多起來(lái)，購(gòu)房者這時(shí)看房，可以看看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，附近垃圾味道是否嚴(yán)重等。5、看房屋細(xì)節(jié)晚上看房很容易出現(xiàn)很多盲點(diǎn)。即使是在燈光相對(duì)明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。因此在看房時(shí)要注意到房子的各個(gè)角落和各種設(shè)備的情況。

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• 問(wèn) ??晚上看房怎么樣?晚上看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  因?yàn)楣ぷ髟颍芏噘?gòu)房者無(wú)法經(jīng)常白天去看房子，因此不得不選擇在晚上看房子認(rèn)為無(wú)法準(zhǔn)確看到房子的情況。其實(shí)晚上看房也有優(yōu)點(diǎn)，可以發(fā)現(xiàn)白天看房看不到的地方。下面小編就來(lái)告訴大家晚上看房要注意的5處細(xì)節(jié)！1、留意小區(qū)的污染源由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點(diǎn)之前都會(huì)清理一次，因而，購(gòu)房者白天看房一般都不會(huì)注意該問(wèn)題。而晚上，生活垃圾相對(duì)比較多，這時(shí)購(gòu)房者可以看看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)、是否靠近污水排放較嚴(yán)重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲(chóng)、散發(fā)難聞氣味的源頭，購(gòu)房者一定要留意生活垃圾的污染。2、考察物業(yè)安保是否到位小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個(gè)購(gòu)房因素，對(duì)于購(gòu)房者日后的生活往往會(huì)有較大的影響。晚上看房可以考察一個(gè)小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無(wú)保安定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全到位等。3、光污染是重點(diǎn)對(duì)于一些臨街房屋，光污染現(xiàn)象比較嚴(yán)重，甚至可能會(huì)影響居民的日常生活。但這類(lèi)污染在白天一般不易發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者晚上考察房屋的時(shí)候，一定要拉開(kāi)窗簾，留意一下是否有強(qiáng)光射入。4、和老業(yè)主聊天如果購(gòu)房者選擇時(shí)二手房，小區(qū)的好與壞，或者有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，老業(yè)主**有發(fā)言權(quán)了。所以，購(gòu)房者晚上看房增加了與老業(yè)主攀談的可能性，建議購(gòu)房者先準(zhǔn)備一些自己比較感興趣的問(wèn)題，然后在小區(qū)內(nèi)碰到其他老業(yè)主時(shí)，主動(dòng)提出問(wèn)題，看看對(duì)方會(huì)給出怎樣的答案。同時(shí)，根據(jù)老業(yè)主的說(shuō)法，來(lái)對(duì)比自己的真實(shí)需求，看看兩者的契合程度有多少。5、噪音不能大意噪聲對(duì)人的危害是多方面的，不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病。根據(jù)規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。但如果小區(qū)或樓盤(pán)位置不好，可能會(huì)面臨噪音問(wèn)題。例如：有些小區(qū)周?chē)古艡n、小吃店零亂嘈雜，噪音很多；有些小區(qū)靠近交通主干道，白天大型卡車(chē)禁行，可一到晚上車(chē)流量很大；還有些小區(qū)靠近KTV或酒吧，到了晚上，音樂(lè)的聲音很大，會(huì)影響人的休息。購(gòu)房者晚上去看房，應(yīng)該重點(diǎn)感受一下周邊的居住氛圍是否清靜。但是由于晚上危險(xiǎn)性較高，購(gòu)房者選擇晚上去看房，**好多找?guī)讉€(gè)伙伴陪同。一來(lái)可以相互照應(yīng)保障安全，另一方面人多看房的也仔細(xì)，伙伴很有可能發(fā)現(xiàn)更多問(wèn)題并能給出很多建議。另外，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等在晚上也很容易被忽略掉。建議購(gòu)房者白天晚上個(gè)看一次，在看房時(shí)要注意到房子的各個(gè)角落和各種設(shè)備的情況。

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• 問(wèn) 晚上看房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  晚上看房，房子的日照是否充足，此時(shí)很難判斷。對(duì)此，置業(yè)顧問(wèn)建議，**好選一個(gè)晴天，在早上9點(diǎn)以前和傍晚各去看一次房，如果6點(diǎn)前太陽(yáng)光能灑滿臥室，說(shuō)明這套房子的日照不錯(cuò)，而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴(yán)重的**好時(shí)機(jī)。物業(yè)安保是否到位小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個(gè)購(gòu)房因素，對(duì)于日后的生活往往會(huì)有較大影響。晚上看房能考察一個(gè)小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無(wú)保安定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全到位等。小貼士：一般來(lái)講公寓是有可能有保安巡邏，其實(shí)無(wú)論是保安還是攝像頭都是一種威懾，如果觀察一下，攝像頭位置很多，而且還都處于開(kāi)機(jī)狀態(tài)的話，起碼證明對(duì)于防患于未然還是很有幫助的。房屋細(xì)節(jié)是否滿意晚上看房很容易出現(xiàn)盲點(diǎn)。即使是在燈光相對(duì)明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。不能通過(guò)一次晚上看房，就匆匆下定。對(duì)于看中的房源，可以不同時(shí)間多看幾次，這樣可以比較全面地了解該房。

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• 問(wèn) 晚上看房要注意什么
  答

  晚上看房，房子的日照是否充足，此時(shí)很難判斷。對(duì)此，置業(yè)顧問(wèn)建議，**好選一個(gè)晴天，在早上9點(diǎn)以前和傍晚各去看一次房，如果6點(diǎn)前太陽(yáng)光能灑滿臥室，說(shuō)明這套房子的日照不錯(cuò)，而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴(yán)重的**好時(shí)機(jī)。物業(yè)安保是否到位小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個(gè)購(gòu)房因素，對(duì)于日后的生活往往會(huì)有較大影響。晚上看房能考察一個(gè)小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無(wú)保安定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全到位等。小貼士：一般來(lái)講公寓是有可能有保安巡邏，其實(shí)無(wú)論是保安還是攝像頭都是一種威懾，如果觀察一下，攝像頭位置很多，而且還都處于開(kāi)機(jī)狀態(tài)的話，起碼證明對(duì)于防患于未然還是很有幫助的。房屋細(xì)節(jié)是否滿意晚上看房很容易出現(xiàn)盲點(diǎn)。即使是在燈光相對(duì)明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。不能通過(guò)一次晚上看房，就匆匆下定。對(duì)于看中的房源，可以不同時(shí)間多看幾次，這樣可以比較全面地了解該房。

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• 問(wèn) 晚上看房需要注意什么？
  答

  房子要午、晚、雨去看中午看看光照晚上看看隔音雨天看看漏水如果屋里有符紙要留神別買(mǎi)了不干凈的房子可以帶只狗去因?yàn)楣纺芸匆?jiàn)人看不見(jiàn)的東西如果狂吠表示有問(wèn)題還需要了解一下鄰居的為人免得以后吵架在決定購(gòu)買(mǎi)前復(fù)印一張產(chǎn)權(quán)證或記錄一下編號(hào)去房屋交易中心查詢一下房屋是否存在糾紛、抵押沒(méi)有問(wèn)題的話你就可以放心辦手續(xù)了提醒你第一天去交易時(shí)就要在房產(chǎn)交易中心辦一個(gè)個(gè)人第一套房證明5塊錢(qián)需要一周時(shí)間辦下來(lái)有了這個(gè)你的契稅就是1%了記得要留尾款后面過(guò)戶水、電、煤、有線、電話還有用，防止賣(mài)家欠了很多水電煤錢(qián)另外要讓賣(mài)家在交易成功之前將戶口從房子里遷走有幾個(gè)遷幾個(gè)你拿到產(chǎn)正之后可以去小區(qū)派出所查