特價房究竟能不能買？購買要注意哪些事情

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• 151****8878

  近期。樓市涌現出好多特價房。對于資金有限的購房者來說，價格相對較為便宜的特價房是不錯的選擇。在選擇特價房時，一定要擦亮自己的眼睛，多問幾個問題，不要買完之后后悔不已。下面小編這就總結一下購買特價房時都需要注意的事項，供您參考。
  
  一、戶型和位置
  
  一些特價房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購房者在購買特價房時，應首先注意特價房的戶型結構是否合理，是否適用。
  
  二、是否是滯銷戶型
  
  有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。
  
  三、詢問開發(fā)商的資質
  
  在購買特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好了解清楚開發(fā)商的資質，避免一些不具備開發(fā)資質或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。
  
  四、產權年限
  
  個別商業(yè)產權的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產權，水費、電費等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關注所要買的特價房是否會爛尾，了解清楚產權歸屬，有時候同一個項目的不同產品，產權也是不同的。
  
  五、購房合同中需要注意的內容
  
  目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格;房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內面積簽訂，有可能會出現核算下來的單價其實并不“特價”。合同中**重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣;交房標準上，與非特價房配置是否不同。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:43:21
• 136****5556

  戶型是否有硬傷
  
  有一些特價房略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價房進行出售，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，看特價房，一定要看戶型結構是否合理。
  
  房子的產權性質
  
  有時候同一個項目的不同產品，產權也是不同的。如果由于沒有多方了解，買到產權為商用或工業(yè)性質的房子，除了產權年限比商品房低之外，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。個別商業(yè)產權的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。
  
  開發(fā)商的實力
  
  在購買特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，了解清楚開發(fā)商的資質，避免一些不具備開發(fā)資質或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。因此應選擇口碑較好的開發(fā)商。
  
  注意房子的品質
  
  房子不同于一般物品，地段、戶型、品質都將決定其價值。不要單純地被打折所引誘，而且還要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型等，并與周邊在售的樓盤比較下。另外，房子的品質也不可忽視，品質好壞關系到居住舒適度的高低以及房屋價格上升空間的大小。
  
  注意房子的環(huán)境
  
  購買優(yōu)惠的特價房更應多關注產品，而不是關注價格。購房者通過實地調查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設計是否存在缺陷等等。購房者一定要到現場去看，對項目進行全面的考察，這樣就會避免出現因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的情況。
  
  注意是否真的為特價房
  
  對于特價房，購房者要到實地進行仔細考察，與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。
  
  購房者要根據自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經不起推敲。
  
  以上就是關于購買特價房的介紹了，任何時候買房都要考慮到房子的價值，這樣買房才能避免后悔，購買時可以通過與其之前的幾期或周邊的項目進行一個對比，從與區(qū)域內相似產品的比較中判斷出所購房屋是否值得購買。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:43:14
• 143****9096

  
  　　1、沒有房權證的房屋；
  　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
  　　3、產權共有人不同意的房屋；
  　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  　　5、不能建立樓盤編號的房房屋；
  　　6、姓名、地址與房權證不符的房屋；
  　　7、稅費較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產、繼承等所得；
  　　還有**重要的一點：購房后盡量在產權過戶后再付清全款。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:43:05

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• 問 特價房能不能買？購買特價房要注意什么
  答

  近期。樓市涌現出好多特價房。對于資金有限的購房者來說，價格相對較為便宜的特價房是不錯的選擇。在選擇特價房時，一定要擦亮自己的眼睛，多問幾個問題，不要買完之后后悔不已。下面小編這就總結一下購買特價房時都需要注意的事項，供您參考。一、戶型和位置一些特價房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購房者在購買特價房時，應首先注意特價房的戶型結構是否合理，是否適用。二、是否是滯銷戶型有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。三、詢問開發(fā)商的資質在購買特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好了解清楚開發(fā)商的資質，避免一些不具備開發(fā)資質或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。四、產權年限個別商業(yè)產權的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產權，水費、電費等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關注所要買的特價房是否會爛尾，了解清楚產權歸屬，有時候同一個項目的不同產品，產權也是不同的。五、購房合同中需要注意的內容目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格;房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內面積簽訂，有可能會出現核算下來的單價其實并不“特價”。合同中**重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣;交房標準上，與非特價房配置是否不同。

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• 問 個人出售二手房究竟能不能買？具體需要注意什么？
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  當然征收的啦。個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

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• 問 法院拍賣的小產權房究竟能不能購買?
  答

  1、小產權房的原始所有人（即“大產證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產權房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：（1）小產權房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產權房無法辦理產證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產證，因此也就無法確認其所有權，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產證。

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• 問 回遷房能不能買？需要注意哪些？
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  回遷房屋可以買賣，但買賣回遷房屋的風險比較大，如果不單純因為經濟方面的原因被迫選擇回遷房，建議還是多花一些錢買商品房屋省心。理由如下：其一，回遷房屋土地使用權多為維持原劃撥方式取得，買賣回遷房屋很難或者不可能公積金貸款或者房地產貸款，中介給你承諾辦起來的是一般不是房貸，是利率比較高的普通商業(yè)貸款。其二，回遷房屋建筑質量，布局，物業(yè)管理開發(fā)商說與商品房屋一樣，住進去體驗下就知道啦其三，回遷房屋回遷期間原房證書繳存，新證書沒下來，除了房東的手續(xù)外，法律風險增加，里面蘊藏了不少了繼承糾紛，分家析產糾紛，其他糾紛其四，共同部位維修也是一個問題。

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• 問 棚戶區(qū)二手房出售究竟能不能可信呢？要花費哪些費用？
  答

  如果該住房有房主名義商品房房產證，契稅證，土地證，賣掉過戶他人，就屬于二手房買賣過戶。

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