塔樓和板樓的區(qū)別是什么？各有什么優(yōu)缺點(diǎn)

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• 138****9629

  可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。
  這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:57:19
• 148****3842

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當(dāng)然是自賣自夸，而購房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細(xì)細(xì)考慮一下。
  板樓四大優(yōu)點(diǎn)
  1.南北通透，便于采光通風(fēng)
  板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  2.板樓均好性強(qiáng)
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3.管理成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  4.住戶使用率很高
  板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高
  板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
  2.戶型格局不宜改造
  板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  塔樓的四大優(yōu)勢(shì)
  1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低
  由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好
  高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
  塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1.均好性差，居住密度高
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  2.使用率不高，存在灰色空間
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:57:15
• 135****6582

  每一個(gè)中國(guó)人都有一個(gè)購房的夢(mèng)，雖然房?jī)r(jià)一直上漲，但購房的熱情一直連年高升。那在購房時(shí)我們可能關(guān)心過地段、樓層、戶型等因素，而關(guān)于樓座的形式我們可能都忽略了，我們買的是板樓還是塔樓？?jī)烧咧g各有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  
  我們?cè)谫I房看房時(shí)可能會(huì)聽到這個(gè)樓是板式設(shè)計(jì)，或者是塔式結(jié)構(gòu)，也有可能是板塔結(jié)合，聽似專業(yè)的術(shù)語，但從字面上來理解就比較容易了，板式樓其實(shí)就像一塊板磚一樣，長(zhǎng)長(zhǎng)的，扁扁的，就像一塊板磚立在小區(qū)里，坐北向南，房間套型基本是一字排開，戶形基本上變化不大。而塔式樓就像一座寶塔一樣，比較方正細(xì)長(zhǎng)，而內(nèi)部結(jié)構(gòu)一般是圍著電梯進(jìn)行房間套型的布局，戶型因方位不同所以變化多樣。
  
  
  
  板樓常見形式
  
  除了戶型上的區(qū)別以為，在采光與通風(fēng)方面，板樓優(yōu)于塔式樓。板樓一般座北朝南，一字排開的戶型在采光方面比較好，因?yàn)榘迨皆O(shè)計(jì)前后進(jìn)深不大，所以南北通透，通風(fēng)性比較好，這些優(yōu)點(diǎn)在廚房和衛(wèi)生間尤為突出。
  
  而塔樓本身的布局是必會(huì)有的套型是在陰面或者半陰面，為了避免這一影響有的塔樓不是座北朝南的，也是為了均衡各個(gè)戶型的日照時(shí)間吧，但這只是相對(duì)的，總有兩個(gè)陰面戶型的日照時(shí)間少，只能是早上或者晚上才能照到一點(diǎn)太陽。所以塔樓的陰陽面的價(jià)格會(huì)有較大的差距。
  
  
  
  塔樓
  
  從戶內(nèi)布局來看，板樓一般都比較方正，一個(gè)單元里一般只有兩三個(gè)戶型然后幾個(gè)單元一字排開平均分布，在戶型上沒有多少變化，但因?yàn)楸容^方正所以在設(shè)計(jì)裝修時(shí)也較好。而塔樓因?yàn)槭菄@電梯四周布置套型，所以受結(jié)構(gòu)的限制戶型不是很規(guī)整，有時(shí)廚衛(wèi)可能還不通風(fēng)或者只能間接對(duì)著天井通風(fēng)。另外再從結(jié)構(gòu)上來說，一般的板樓是磚混或者框剪結(jié)構(gòu)，戶型格局改造的空間比較小，基本上是開發(fā)商怎么設(shè)計(jì)的我們就怎么裝修。而塔式樓基本都是框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，梁柱板結(jié)構(gòu)構(gòu)成建筑的主體，內(nèi)墻基本都是填充墻，所以在后期裝修時(shí)戶型布局可以的更改。
  
  再從居住舒適度上來看，板樓一般樓層較低沒有塔式樓的視野開闊，而塔樓又因?yàn)橐粚佣鄳?，所以電梯的質(zhì)量也影響著居住質(zhì)量。
  
  
  
  板塔結(jié)合常見形式
  
  目前很多開發(fā)商都設(shè)計(jì)了板塔結(jié)合的樓座，在戶型方面結(jié)合了板式樓與塔式樓的優(yōu)點(diǎn)，擯棄了原來各樓的缺點(diǎn)。我們?cè)谫彉菚r(shí)需要掌握這些基礎(chǔ)知識(shí)才能分辨出各樓座的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)，而不是只聽售樓小姐一面之詞。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:56:52

相關(guān)問題

• 問 ??塔樓和板樓哪個(gè)好?塔樓和板樓的區(qū)別是什么?
  答

  板樓和塔樓的區(qū)別：1、整棟樓層高度。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。塔樓一般是指高層建筑，高度從12層以上到35層，超過35層是超高層。2、住戶密度。板樓每層的住戶密度相對(duì)小，一梯不會(huì)超過3戶 。塔樓每層的住戶密度大，多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶。3、戶型。板樓一般是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。塔樓一般同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

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• 問 板樓和塔樓的區(qū)別是什么?
  答

  板樓：是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，和塔樓相對(duì)應(yīng)。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。塔樓：是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。

• 問 板樓和塔樓的區(qū)別是什么？
  答

  板樓：是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，和塔樓相對(duì)應(yīng)。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。塔樓：是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。

• 問 如何區(qū)分塔樓和板樓?板樓、塔樓該如何區(qū)分？各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  塔樓和板樓有什么區(qū)別：從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。一、塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼。塔樓一般是指高層建筑。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。二、板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖特點(diǎn)是：長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。

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• 問 ??什么是塔樓?塔樓和板樓的區(qū)別是什么?
  答

  板樓和塔樓的區(qū)別：1、整棟樓層高度。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。塔樓一般是指高層建筑，高度從12層以上到35層，超過35層是超高層。2、住戶密度。板樓每層的住戶密度相對(duì)小，一梯不會(huì)超過3戶 。塔樓每層的住戶密度大，多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶。3、戶型。板樓一般是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。塔樓一般同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

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