合伙買房究竟有哪些風險？要注意什么？

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• 158****1942

  合伙買房有哪些注意事項？
  
  合伙買房有哪些風險？
  
  1.使用意見不統(tǒng)一
  
  如果合伙購房的房子，日后共同來使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時候就容易產(chǎn)生矛盾。
  
  2.合作意見不統(tǒng)一該房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間可以事先擬定一份協(xié)議。
  
  合伙買房有哪些注意事項？
  
  1.簽訂書面協(xié)議約定細節(jié)
  
  考慮好風險，就是要考慮到風險出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關(guān)費用等細節(jié)容易忽略的地方，可以在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。
  
  2.不能忽略“隱形共有權(quán)人”
  
  合伙買房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權(quán)利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風險，也會要求“隱形共有權(quán)人”到場簽字。
  
  3.合伙買房明確共有方式
  
  共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。因為兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對房屋的處理方式不同。以A和B兩個人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過B的同意。
  
  4.明確貸款權(quán)利和義務
  
  買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。
  
  5.只有一個“主貸款人”
  
  雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。
  
  另外，合伙買房要注意涉及到的利益關(guān)系需要留意。比如未來雙方在相關(guān)的稅費、物業(yè)費上如何分工承擔，又或者之后一方出現(xiàn)資金問題導致無法繼續(xù)還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當，會影響彼此友誼，這就和當初合伙買房的初衷背道而馳了。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:01:21
• 148****6981

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。
  一：書面協(xié)議
  光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現(xiàn)之后的處理方式。
  注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:01:10
• 144****8366

  （一）使用風險?！昂匣镔I房”的房屋屬于所有投資人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題。
  （二）合作風險。如果合伙貸款購房的一方準備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權(quán)？此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。
  （三）市場風險。一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要如何處理？合作購房虧損如何分擔？
  （四）對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:00:55

相關(guān)問題

• 問 ??合伙買房有風險嗎?合伙買房要注意哪些?
  答

  一、合伙買房有哪些風險？風險1、使用意見不一合伙購買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時，雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時就容易產(chǎn)生矛盾了。風險2、合作意見不統(tǒng)一合伙購買的房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會產(chǎn)生糾紛。風險3、存在“隱形共有權(quán)人”合伙買房中可能還會涉及到“隱形共有權(quán)人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對該房屋享有一定的權(quán)利。如此一來，當需要貸款或者日后需要將房屋轉(zhuǎn)手的時候，也需要經(jīng)過“隱形共有權(quán)人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產(chǎn)生的概率。二、合伙買房要注意什么？注意1、購房前需公證協(xié)議合伙買房前進行公證協(xié)議，對合伙雙方都是一個保障。因為只有將自己的權(quán)益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。在這里要注意，公證協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細，盡可能把細節(jié)問題一一包含進去，明確責、錢、權(quán)、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內(nèi)容后，各持一份，到公證處辦理相關(guān)手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產(chǎn)生了糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。注意2、明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。因為按照相關(guān)的規(guī)定，對于共有物有約定的，則應根據(jù)約定處理；若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應當視作共同共有。因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購房必須要明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有的，還需明確各自享有的份額。注意3、明確貸款權(quán)利和義務合伙貸款買房，雙方既有權(quán)利也有義務，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務。

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• 問 合伙買房有風險嗎?合伙買房要注意什么? 
  答

  很難完全避免這種風險。建議：充分了解其他二人的資金實力，假如你有信心獨自拿下這個商鋪，就不必顧慮，即使他們無力還款，到時轉(zhuǎn)入你一個人名下即可。但這需要事先進行約定。如果你自己無意一個人購買，建議慎重考慮，三人合伙買鋪子，這事本來風險就很大，將來相互扯皮的事情多了去了。

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• 問 共同買房好嗎？合伙買房要注意什么？
  答

  合伙買房寫明“按份共有”的份額一起貸款風險較大合伙買房寫明“按份共有”的份額一套房產(chǎn)要登記多個產(chǎn)權(quán)人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合伙買房，一般采用后者。律師建議，朋友合伙買房應事先做約定，“明確責、錢、權(quán)、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎(chǔ)?！北热纾慨a(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，**好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節(jié)也要約定明晰。一起貸款風險較大銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款采取非常謹慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。貸款過程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系；其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場簽字），表示同意將所購的共有房產(chǎn)抵押給銀行。不過，這樣并不能夠規(guī)避風險。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。律師建議，如果以一方名義向銀行借款，并獨自歸還，應當在書面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉(zhuǎn)賬。這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風險。

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• 問 風險究竟有多大?
  答

  問題不大,以后注意就是,可以電話告知銀行真實情況,并把錢及時的還上,下次注意就行了。按照規(guī)定逾期是要收滯納金的,但是就一天,滯納金了了。只是以后這種低級失誤不要累計超過6次,不然后果很嚴重的。貸款逾期通常是指該筆貸款到期后,借款人在未辦理相關(guān)展期或轉(zhuǎn)貸手續(xù)的前提下,未按照借款合同約定借款時限向發(fā)放貸款的銀行歸還貸款本金及利息,從而造成貸款形成超出約定期限的一種現(xiàn)象。

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• 問 ??合伙買房麻煩,貸款麻煩嗎?合伙買房應該要注意哪些問題?
  答

  一、合伙買房有哪些風險？風險1、使用意見不一合伙購買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時，雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時就容易產(chǎn)生矛盾了。風險2、合作意見不統(tǒng)一合伙購買的房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會產(chǎn)生糾紛。風險3、存在“隱形共有權(quán)人”合伙買房中可能還會涉及到“隱形共有權(quán)人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對該房屋享有一定的權(quán)利。如此一來，當需要貸款或者日后需要將房屋轉(zhuǎn)手的時候，也需要經(jīng)過“隱形共有權(quán)人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產(chǎn)生的概率。二、合伙買房要注意什么？注意1、購房前需公證協(xié)議合伙買房前進行公證協(xié)議，對合伙雙方都是一個保障。因為只有將自己的權(quán)益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。在這里要注意，公證協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細，盡可能把細節(jié)問題一一包含進去，明確責、錢、權(quán)、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內(nèi)容后，各持一份，到公證處辦理相關(guān)手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產(chǎn)生了糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。注意2、明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。因為按照相關(guān)的規(guī)定，對于共有物有約定的，則應根據(jù)約定處理；若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應當視作共同共有。因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購房必須要明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有的，還需明確各自享有的份額。注意3、明確貸款權(quán)利和義務合伙貸款買房，雙方既有權(quán)利也有義務，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務。結(jié)語：在日常生活中，為了共同的需要或者其他目的，有不少的人會選擇與他人合伙買房，但一定要在事先考慮好風險，購房前一定要把合同的相關(guān)內(nèi)容完善，做到對每個人都公平。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于合伙買房的相關(guān)注意事項，希望能給您帶來幫助！

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