賣房面簽時，賣方需要做些什么？

已有3個回答

• 137****2541

  在二手房交易過程中，如果買方需要向銀行申請貸款，那么就必須經(jīng)過面簽環(huán)節(jié)。面簽環(huán)節(jié)不僅僅涉及到買方，賣方也需到場配合。那么賣方需要準備的具體材料有哪些？我們一一來看。
  
  什么是二手房貸款面簽？
  
  二手房買賣雙方完成簽約、網(wǎng)簽之后，如買方需向銀行申請公積金或商業(yè)貸款。那么買方、賣方及銀行三方需在銀行的借款合同及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行對貸款人身份準確核實。這個過程就是面簽。
  
  什么是二手房貸款面簽？
  
  賣方需要準備的材料
  
  （一）商業(yè)貸款
  
  如賣方單身需提供：身份證、戶口本、房產(chǎn)證（公房原始購房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（**好是買方貸款銀行的）。
  
  注：離異人士如出售在婚姻存續(xù)期間購買的房子還需提供離婚證和離婚協(xié)議說明房產(chǎn)的歸屬。喪偶需提供繼承公證及死亡證明。
  
  如賣方已婚需要提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（公房原始購房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（**好是買方貸款銀行的）。
  
  賣方（及配偶）無法到場需提供公證委托書，并注明包含代收房款，受托人攜帶本人身份證及受托人的身份證原件及公證書原件以及上述材料到場。
  
  （二）公積金貸款
  
  如賣方單身需提供：身份證、房產(chǎn)證、銀行卡
  
  如賣方已婚需提供：夫妻雙方身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、銀行卡。
  
  賣方（及配偶）無法到場受托人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。
  
  貸款銀行對買賣雙方提供的資料進行審核之后，會要求雙方在借款及相關(guān)協(xié)議上確認簽字，經(jīng)辦銀行確定貸款發(fā)放日之后，會將放款金額劃入賣方賬戶。
  
  小貼士：不同地區(qū)的不同銀行可能會存在不同的規(guī)定，建議二手房交易雙方按照具體銀行規(guī)定為準。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:10:31
• 132****7912

  商業(yè)貸款買房不僅可以買一手商品房，也可以購買二手房屋。商業(yè)貸款買房的條件如下：
  　　1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
  　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  　　4、對**款的要求，銀行間有些許差異。
  　　5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
  　　6、具有購房合同或協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:10:23
• 131****9646

  一、配合房源核實及實勘
  　　賣方將房屋信息交付中介后，會有專門維護人去跟賣方核實房子真實性。之后會派專人到賣方房屋所在地進行實勘，這時賣方需要配合相關(guān)人員對房屋進行實地勘測。當然賣方也可以將鑰匙交付中介。
  　　二、配合看房
  　　1、到場人：買賣雙方
  　　2、賣方將房屋委托給中介后，中介公司會第一時間錄入房源信息。經(jīng)中介聯(lián)系買家后，便會帶領(lǐng)買方進行實地看房?？捶窟^程賣方可以自己接待，親自進行講解，當然也可以全權(quán)交給經(jīng)紀人。
  　　賣方不能到場的，也可以將鑰匙委托給中介，中介便可以帶客戶隨時看房。
  　　三、簽約
  　　1、到場人：買賣雙方
  　　2、賣方所需提供材料：身份證、房產(chǎn)證
  　　1）簽署《房屋買賣意向金協(xié)議》：賣方需到場填寫協(xié)議，并對協(xié)議內(nèi)容擔責。
  　　2）簽署《大連市存量房屋買賣合同》：如果賣方有配偶，那么賣方以及配偶都要到場。
  　　配偶不能到場的：業(yè)主需要填寫《配偶同意出售的聲明書》、配偶在場的情況下，配偶需要在《大連市存量房屋買賣合同》上簽名；
  　　賣方不能到場的：合同簽署必須本人簽字；如本人不能到場簽字，可以由受托人持本人身份證，委托人親筆簽字的委托書（或公證書）及其身份證件來簽署合同。
  　　3）出售繼承房產(chǎn)的，全部繼承人必須共同簽署買賣合同，如個別繼承人無法親自簽署的，應授權(quán)他人代理。
  　　四、配合做資金監(jiān)管
  　　資金監(jiān)管：即買方、賣方同托管銀行三方共同進行資金托管，托管資金凍結(jié)在買方在托管銀行開立的賬戶中，待買賣雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，買賣雙方到托管銀行做資金解凍，將托管資金轉(zhuǎn)移到賣方賬戶。
  　　所需提供材料：
  　　賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、監(jiān)管銀行的開戶卡
  　　買方：身份證、監(jiān)管銀行的開戶卡
  　　辦理過戶時必須做資金監(jiān)管嗎?
  　　交易市場過戶時必須將資金監(jiān)管進行備案，不做資金監(jiān)管的手續(xù)交易市場不予過戶。
  　　但是以下三種情況除外：
  　　1）買方替賣方還款贖證的；
  　　2）親屬間過戶的；
  　　3）買賣雙方到公證處辦理“雙方自愿放棄資金監(jiān)管”的聲明公證的。
  　　五、配合銀行做房屋評估
  　　1、評估類型：商業(yè)貸款評估
  　　到場人：賣方
  　　賣方需準備材料：房產(chǎn)證原件、復印件、身份證復印件。
  　　賣方不能到場的，為了避免不必要的麻煩，**好提前向中介公司提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件、復印件以及身份證復印件。
  　　2、評估類型：公積金貸款評估
  　　公積金貸款評估不一定需要雙方到場，只要有房屋鑰匙即可。
  　　六、配合客戶去銀行做面簽
  　　商業(yè)貸款：
  　　1、出場人：買賣雙方及配偶（如有）到場
  　　2、賣方需提供材料：房產(chǎn)證原件、（夫妻雙方）身份證、結(jié)婚證、戶口本，收款銀行卡（**好是買方貸款銀行）
  　　3、賣方不能到場的
  　　商業(yè)貸款，需提供公證委托書，并注明包含代收房款一項，受托人本人到場，還需攜帶受托人的身份證原件及公證書原件。
  　　注：
  　　1、房產(chǎn)證上如有兩人名字，則賣方及配偶都要到場，不能到場的需提供公證委托書。賣方如果是夫妻，即使產(chǎn)權(quán)證上是一個人的名字，正常也得夫妻都過來簽字。
  　　2、不同銀行或有不同政策，詳情以貸款銀行政策為準。
  　　公積金貸款：
  　　公積金面簽不同于商貸，是在過完戶出買方新產(chǎn)權(quán)證之后。需買方本人或者買方夫妻到場，攜帶戶口本、身份證、公積金狀況材料及公積金卡，至房屋所在地公積金管理中心簽署合同。
  　　七、配合到不動產(chǎn)登記中心過戶
  　　1、到場人：買賣雙方
  　　2、賣方所需提供材料：
  　　一般情況下賣方為自然人：夫妻雙方身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口本、產(chǎn)權(quán)證、喪偶的需要提供死亡證明。
  　　賣方不能到場的，可以委托：
  　　1）委托有完全行為能力的人（不能是買方或買方的配偶）
  　　2）提供公證委托書、受托人身份證，并且公證委托書內(nèi)容中要體現(xiàn)買方姓名及身份證號碼?！鹃_發(fā)區(qū)】公證委托書不需要體現(xiàn)買受人信息。
  　　3）需要提供產(chǎn)權(quán)證，夫妻雙方身份證，戶口本及婚姻證明。
  　　4）夫妻之間、直系親屬之間（父母與子女之間如不在同一戶口本的需提供親屬關(guān)系證明）的委托可以不添加買方信息，除此之外必須填寫買方信息（國外大使館的公證書）。
  　　八、配合做物業(yè)交割及戶口遷出
  　　到場人：買賣雙方到場
  　　賣方需按照合同約定將戶口遷出，買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實衛(wèi)生費、有線電視費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。**后將房屋內(nèi)留存設施清點交割，雙方簽字認可。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:10:18

相關(guān)問題

• 問 賣房面簽時賣方需要準備和注意哪些事項？
  答

  聽說面簽時得準備好房產(chǎn)證、身份證，合同內(nèi)容也得看清楚，最好問問懂行的。

  全部3個回答>
• 問 買方選擇商業(yè)貸款買房，賣方賣房配合銀行面簽時都要準備什么材料
  答

  您好，賣方面簽需要準備的材料有：身份證、戶口本、銀行卡、房產(chǎn)證等。當賣方處于未成年、已婚、離異或喪偶等狀態(tài)時，還需要提交另外一些材料，如監(jiān)護人身份證、監(jiān)護公證、結(jié)婚證、離婚證加離婚協(xié)議或者法院判決書、死亡證明等。 賣方若為公司，需要準備的材料有：房產(chǎn)證、股東決議、授權(quán)委托書、購房合同、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、公司章程、稅務登記證、開戶許可證、公章。

  全部3個回答>
• 問 購房需要做些什么準備？
  答

  如果有愛，50平米也是個家；如果沒有愛，100平米也是個空殼...

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶房東需要做些什么?
  答

  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

  全部5個回答>
• 問 ??買房面簽是什么意思?面簽時需要準備哪些材料?
  答

  一、什么是面簽？面簽就是買賣雙方達成買賣意向之后，買方如需向銀行申請公積金貸款，或者商業(yè)貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行核對貸款人身份的真實性。簡單一句話來概括就是：面簽是購房者與貸款銀行進行的一個簽約過程。二、面簽時一定要備齊以下五種材料：1、提供婚姻證明，判斷還款能力面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。2、提供征信報告無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產(chǎn)生一些不好影響的。3、提供收入流水，證明還款能力具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。4、提供穩(wěn)定在職的工作證明提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對象。5、提供房屋資料，確認貸款額度確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談論簽約的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來說，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。一般來說，貸款年限越長，額度越大。

  全部5個回答>