定金和意向金有什么區(qū)別？對賣方有約束嗎？

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• 158****8536

  意向金：表示有意向而付出的表示承諾的錢，當合同取消，應全部退回。定金：確定達成合同要求而付出的錢，法律上具有約束性，無論合同是否成立或后續(xù)，全部不退回。區(qū)別：當合同取消，意向金應全部退回；無論合同是否成立或后續(xù)，定金全部不退回。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:11:36
• 157****8259

  一、定金
  
  1、含義及作用
  
  定金是一個規(guī)范的法律概念，在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。
  
  2、法律規(guī)定
  
  我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。
  
  二、意向金
  
  意向金，嚴格的說它不是一個法律概念。意向金的支付是買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟利益上的制約。
  
  三、定金與意向金的區(qū)別
  
  1、約束力不同：意向金交付中介機構(gòu)是不能約束賣方的，業(yè)主的房子還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以選購其他房屋，不涉及違約等問題；定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還；
  
  2、表現(xiàn)形式不同：意向金需要簽訂《委托支付買賣協(xié)議書》，而定金需要簽訂《定金協(xié)議》
  
  3、簽約主體不同，意向金由買家和中介簽訂兩方協(xié)議，定金需要買賣雙方和中介三方簽訂。
  
  在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會對賣方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:11:31
• 143****9711

  意向金和定金的主要區(qū)別如下：
  
  1、定金是一種擔保形式，具有法律效力；而意向金是購房者為了表示自己的購房誠意，所所交的錢，主要發(fā)生在二手房交易的過程中。
  
  2、根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，定金交的數(shù)額為占總房款的20%，而意向金一般是占總房款的1%；
  
  3、兩者的概念不同，定金是一個法律概念，而意向金是一個約定俗稱的概念；
  
  4、意向金是可以退回的，而定金是不能隨意退回的。如果購房者沒有買到房，賣方會把意向金還給購房者。如果買方違約，無權(quán)要求返還定金；如果賣方違約，需要給買方雙倍的違約金。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:11:20

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• 問 定金和意向金有什么區(qū)別，它們對賣方有約束力嗎？
  答

  定金是合同約定的預付款，有約束力；意向金是購房意愿表示，無約束力。投資時，定金更正式。

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• 問 購房時，意向金、訂金和定金之間有什么區(qū)別？
  答

  意向金初表意，訂金確認意，定金已簽合同。注意，定金不退，訂金可談，意向金可撤。

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• 問 買房時定金、訂金和意向金各是什么，有什么區(qū)別？
  答

  定金有法律效應，訂金是預付款，意向金是誠意金。

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• 問 意向金和定金的區(qū)別 買房意向金可以退嗎
  答

  意向金和定金的區(qū)別在于意向金不具備有法律效益，而定金是有懲罰性質(zhì)的，也就是說支付了定金之后，如果支付定金的一方，因為自己個人的原因不想要再次履行合約，那么對方可以不退還定金，同時還要支付一定的違約費用，但如果說收取定金的一方，因為自己的原因沒有辦法履行合約，要雙倍賠償給支付定金的一方，意向金如果變成定金的話，也就有了法律效益。買房的意向金是可以退的，因為意向金在收取之后，其實并不屬于法律規(guī)定范圍內(nèi)可以支付的保證金，是買房人和開發(fā)商之間的一個約定，所以不打算購房之后可以要求開發(fā)商或者是中介把意向金退還，但如果說在交付意向金的時候已經(jīng)簽署了，相應的合約上面有說明意向金不能夠退還，那么就要按照合約執(zhí)行。

• 問 意向金和定金有哪些區(qū)別？
  答

  意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。

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