房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算？年限到期了怎么辦？

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• 131****9204

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。　　
  二、房屋產(chǎn)權(quán)期限 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 　　
  (一)居住用地70年; 　　
  (二)工業(yè)用地50年; 　　
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 　　
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年; 　　
  (五)綜合或者其他用地50年。 　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 　　第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:31:20
• 152****0742

  房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算：
  
  商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購(gòu)買了該開(kāi)發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；
  
  公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。
  
  產(chǎn)權(quán)年限到期：
  
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?br/>土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；
  經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:31:13
• 155****4820

  一、查詢開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間
  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前較好先查詢下開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。購(gòu)房者可以登錄中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，然后輸入開(kāi)發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢。
  一般情況下，該樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外出售的話，該樓盤(pán)的土地來(lái)源以及性質(zhì)都會(huì)在中國(guó)國(guó)土資源部公示，就算開(kāi)發(fā)商是暫時(shí)取得土地證，購(gòu)房者也需要了解該樓盤(pán)的土地情況。
  需要購(gòu)房者注意的是中國(guó)國(guó)土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤(pán)一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤(pán)很可能是小產(chǎn)權(quán)房。
  二、商品房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算
  如果商品房是新房的話，那么購(gòu)房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)來(lái)計(jì)算。
  比如開(kāi)發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購(gòu)房者是在2003年購(gòu)買的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。
  如果商品房是二手房的話，那么購(gòu)房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算，比如開(kāi)發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開(kāi)始對(duì)外銷售的，而購(gòu)房者是2011年從上家手中購(gòu)買的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年＋70年－2011年＝59年。
  需要購(gòu)房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從名列前茅筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。
  三、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅需要注意商品房產(chǎn)權(quán)年限，還要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦。
  按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
  《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。
  一旦批準(zhǔn)購(gòu)房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關(guān)合同，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。
  如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者沒(méi)有提出申請(qǐng)續(xù)期或者是沒(méi)有批準(zhǔn)繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國(guó)家收回。所以購(gòu)房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算。萬(wàn)一因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限縮水，購(gòu)房者不但需要多支付一筆地使用權(quán)出讓金，而且還有著商品房被回收的風(fēng)險(xiǎn)。
  購(gòu)房者如果以后需要貸款的，商品房的商品房產(chǎn)權(quán)年限就更重要了，因?yàn)橐话闱闆r下，商品房的商品房產(chǎn)權(quán)年限和貸款的年限相加起來(lái)必須要小于或者等于40年。所以購(gòu)房者是非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算的。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:31:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算？年限到期了怎么辦?
  答

  一、產(chǎn)權(quán)年限到期是什么意思？所謂的產(chǎn)權(quán)到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和房屋所在的土地使用權(quán)兩部分組成。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，房屋所有權(quán)人沒(méi)有土地的所有權(quán)，但擁有房屋的土地使用權(quán)。土地使用年限指的是國(guó)家根據(jù)土地的不同用途賣給開(kāi)發(fā)商的使用年限，，根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，不同使用性質(zhì)的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別二、產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算和查詢？不同類型的房屋，產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算起始時(shí)間也不同。1.產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算？（1）商品住房（住宅）、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起。2017年買到的住宅雖然還是70年產(chǎn)權(quán)，但買到時(shí)只有63年（70-7）的土地使用權(quán)（2）公房的房屋產(chǎn)權(quán)年限，是從交第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算的，對(duì)于一個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，不同樓棟建成時(shí)間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第一戶辦理上市的時(shí)間計(jì)算。一般公房土地使用年限計(jì)算方法示例2.產(chǎn)權(quán)年限怎么查詢？查詢房屋土地使用權(quán)有三種方式。（1）首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，購(gòu)房人可以通過(guò)查看賣方的原購(gòu)房合同，上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)是多少年，從何時(shí)起算。（2）首次轉(zhuǎn)讓和多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，一起到房屋所在地的交易中心進(jìn)行查詢。（3）購(gòu)房人也可以到北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)官方網(wǎng)站，查詢房屋所在土地的交易情況，進(jìn)一步確定土地使用權(quán)。三、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？按照規(guī)定，土地使用權(quán)到期后可續(xù)期，但目前國(guó)家尚未出臺(tái)土地到期后的具體實(shí)行辦法?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?016年11月27日，我國(guó)首次以中央名義出臺(tái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的方案《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》，明確提出研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。但根據(jù)實(shí)際生活中已發(fā)生的案例來(lái)看，目前有兩個(gè)處理方法。實(shí)例一：溫州住宅使用年限到期——采用過(guò)渡性辦法處理2016年，因?yàn)闅v史原因，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往國(guó)土部門(mén)續(xù)期的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，一套價(jià)值300萬(wàn)元的房子，土地續(xù)約費(fèi)用高達(dá)100萬(wàn)元。之后，針對(duì)溫州當(dāng)?shù)囟曜》客恋厥褂脵?quán)到期問(wèn)題，國(guó)土資源部和住建部可以采用“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》辦理相關(guān)手續(xù)”。實(shí)例二：深圳市商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期——繳納土地出讓金續(xù)期深圳國(guó)際商業(yè)大廈建于1981年，是深圳特區(qū)成立的第一年動(dòng)工，也是深圳第一個(gè)招標(biāo)工程、第一個(gè)內(nèi)地與香港合資商業(yè)樓宇，土地使用權(quán)僅20年，到2001年12月31日其土地使用權(quán)到期。為妥善解決該問(wèn)題，2004年4月23日，深圳市頒發(fā)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，明確類似國(guó)際商業(yè)大廈的用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期，其中一種延長(zhǎng)方式就是補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同，在國(guó)家規(guī)定的**長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。之后，大廈的業(yè)主們以當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)35%的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)土地使用權(quán)成功續(xù)期。購(gòu)房者買二手房時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)年限，否則買到快到期的房子，影響房子的再出售和價(jià)格，房子產(chǎn)權(quán)到期后再續(xù)期時(shí)也可能要再花一筆錢(qián)。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間怎么算?年限到期了怎么辦?
  答

  一、房屋的產(chǎn)權(quán)年限是什么？房屋的產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用地類型不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年、商用房屋40年、工業(yè)用地50年、綜合用地50年。二、房屋的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？（1）商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起的。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限是不同的。例如，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購(gòu)買了該開(kāi)發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。（2）公房公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。三、怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限？由于拆遷、工期、開(kāi)發(fā)商拿了地以后不能立即開(kāi)發(fā)銷售等各種原因，導(dǎo)致你當(dāng)時(shí)買的房屋產(chǎn)權(quán)不滿規(guī)定的年限，影響到你的利益，有必要查詢一下產(chǎn)權(quán)年限。查詢方法如下：可以看下國(guó)有土地使用證上的土地使用期限，房產(chǎn)證上登記的日期只是辦證的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)內(nèi)，有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來(lái)土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。四、房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。國(guó)土資源部出臺(tái)了過(guò)渡性措施：（1）不需要提出續(xù)期申請(qǐng)少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，權(quán)利人不需要專門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)。（2）不收取費(fèi)用市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)不收取相關(guān)費(fèi)用。（3）正常辦理交易和登記手續(xù)

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
  答

  房子的使用年限其實(shí)和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；4、綜合用地或者其他用地五十年；5、加油站、加氣站用地為二十年；在購(gòu)房者買房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標(biāo)注的期限就是該樓盤(pán)的土地使用年限，購(gòu)買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購(gòu)房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過(guò)30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睋?jù)此來(lái)看，這一規(guī)定避免了由誰(shuí)去申請(qǐng)，審批能否獲得批準(zhǔn)的問(wèn)題，對(duì)“有產(chǎn)者”是一個(gè)極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮，即70年土地使用權(quán)到期后，房屋占用的土地使用權(quán)不是會(huì)被國(guó)家收回。所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要看好房產(chǎn)證。相關(guān)閱讀：用房產(chǎn)證貸款的流程是怎樣的？房產(chǎn)證遺失怎么辦?由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)房產(chǎn)證丟失了怎么辦？**權(quán)威解決方法南京新房辦房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)及需要的材料房產(chǎn)證丟失如何補(bǔ)辦？房產(chǎn)證補(bǔ)辦須知

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
  答

         房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后應(yīng)該：1、進(jìn)行土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)續(xù)期操作。2、國(guó)家回收土地，房屋折損補(bǔ)償。房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期主要是土地使用權(quán)年限到期的問(wèn)題。　　1、進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期操作。房屋質(zhì)量安全沒(méi)有問(wèn)題的情況下，產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，會(huì)簽訂土地使用合同，根據(jù)立合同時(shí)的低價(jià)，繳納土地出讓金，這樣土地使用權(quán)就重新取得了。此方式為目前的一般性解決方案?！　?、國(guó)家回收房屋，房屋折損補(bǔ)償。房屋到期后，不申請(qǐng)土地使用權(quán)的續(xù)期，或者續(xù)期審批被駁回，那么土地使用權(quán)依法被國(guó)家收回，國(guó)家有權(quán)對(duì)土地上的房屋進(jìn)行拆遷或收購(gòu)己用，會(huì)按照一定的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?！　‘a(chǎn)權(quán)到期房屋還是可以繼續(xù)居住的，只要續(xù)交土地出讓金和稅費(fèi)等，就可以續(xù)期土地使用權(quán)了。即便無(wú)法續(xù)期，政府也會(huì)補(bǔ)償相應(yīng)的金額，所以這個(gè)問(wèn)題不用太擔(dān)心。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。剛才我們說(shuō)了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問(wèn)題就來(lái)了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題目前國(guó)家尚沒(méi)有作出明確的法令，有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒(méi)有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題，因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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