賣房流程是什么？賣房要注意什么

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• 142****4546

  業(yè)主賣房應(yīng)該注意的問題：
  1）房?jī)r(jià)：理性分析你的房子的實(shí)際價(jià)值。
  注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房?jī)r(jià)上漲情況（注意看房?jī)r(jià)上漲指數(shù)，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。
  2）放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以通過網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因?yàn)槠涔芾硐鄬?duì)規(guī)范。
  千萬不能放在只有1家或幾家小店的個(gè)體房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶手里，因?yàn)樵阽姶逯灰獛装僭涂梢蚤_一個(gè)個(gè)體戶的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部，難有經(jīng)濟(jì)和安全保障，另一個(gè)方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房?jī)r(jià)公開“吃差價(jià)為主要利潤(rùn)來源”。
  3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房?jī)r(jià)，達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。
  4）觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時(shí)中止。
  5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價(jià)”專門設(shè)計(jì)的?。。。?！
  里面有許多不對(duì)等的霸王條款，對(duì)業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益十分不利。
  你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由中介方承擔(dān)?！?br/>同時(shí)，要求要中介員的身份證復(fù)印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，很重要。
  6）特別注意違約賠償條款
  不要簽定高定金（如2萬元）和高違約率（如5~10%）的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說明有95%的可能，你的房?jī)r(jià)已經(jīng)被低估了，起碼低估的價(jià)值比若你違約的金額稍高一些（這也是出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)的原因，但中介還是吃到差價(jià)了）
  7）注意合同中中介方的責(zé)任約定：若沒有實(shí)質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價(jià)收進(jìn)，準(zhǔn)備“吃差價(jià)”了。
  8）關(guān)于“委托公證”，中介吃差價(jià)100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因?yàn)?，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費(fèi)、欠款等問題，**終的責(zé)任承擔(dān)人是你原業(yè)主，因?yàn)榉孔舆€在你的名下，這點(diǎn)要特別注意，這方面的案例很多

  查看全文↓ 2018-10-18 14:05:47
• 136****5234

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水?。?，合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。
  其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對(duì)方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權(quán)代收其他費(fèi)用。）
  在正式交易過戶前一定要拿到2樣?xùn)|西：1.買家有貸款的，須有銀行放貸書。2.除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過戶。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:05:24
• 153****8675

  在賣房的過程當(dāng)中應(yīng)該注意的問題如下：
  （一）、掛牌
  找一個(gè)靠譜的中介公司是非常的重要的，但是在確定中介的時(shí)候應(yīng)該明確委托方式和掛牌期限。
  有些中介為了壓低價(jià)格賺取其中的差價(jià)，會(huì)先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當(dāng)中千萬不要輕易收取訂金。
  （二）、委托不等于全部放權(quán)
  在進(jìn)行賣房的時(shí)候一定不要全權(quán)委托，不然后悔的就是你。
  中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)，所以在委托的時(shí)候不應(yīng)該全權(quán)委托。
  （三）、謹(jǐn)慎交鑰匙
  在進(jìn)行賣房的過程當(dāng)中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時(shí)，業(yè)主都要花費(fèi)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力。
  如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而導(dǎo)致房屋有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風(fēng)險(xiǎn)，所以在交鑰匙的時(shí)候應(yīng)該謹(jǐn)慎**好給中介達(dá)成一定的共識(shí)。
  
  （四）、合同一定不要留空白
  買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注，所以進(jìn)行簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意細(xì)節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。
  （五）、報(bào)價(jià)要合理
  很多中介為了賺取更多的費(fèi)用，所以就會(huì)帶自己的人過去看房，然后多方挑剔，之后壓低房?jī)r(jià)，所以身為業(yè)主應(yīng)該了解小區(qū)周圍的行情。
  地段是決定房?jī)r(jià)的基本因素房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈(zèng)物品甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）。
  二手房在市場(chǎng)上非常的活躍，但是在進(jìn)行買賣二手房的時(shí)候也應(yīng)該注意一些問題，希望上面的注意事項(xiàng)對(duì)您有所幫助，在進(jìn)行賣房的時(shí)候一定要擦亮眼睛，做好全面的考察。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:04:58
• 144****4399

  賣房注意事項(xiàng)
  1、查房?jī)r(jià)
  查一下房子所在小區(qū)的均價(jià)，看一下小區(qū)內(nèi)其他房子的掛牌價(jià)；看看小區(qū)的成交記錄，價(jià)格；看看人家的房子圖片和自己的房子對(duì)比一下，樓層，裝修，朝向，采光，家具家電等等各方面的優(yōu)劣性。毛坯房可以考慮適當(dāng)裝修一下，給人一種拎包入住的感覺，干凈整潔的房子更容易使看房者對(duì)房產(chǎn)留下好印象。
  2、掛牌出售
  對(duì)于自己的房子有了大概的估價(jià)后，就可以掛牌了，對(duì)于掛牌價(jià)一定要比自己的心理價(jià)位高一點(diǎn)，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷售行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。
  3、信息越全面越好
  在網(wǎng)上發(fā)布的信息我一直覺得越全面越好，照片可以多拍幾張，只要房子價(jià)格合理總會(huì)有人看房子，但看的再多就一個(gè)買的，不如把房子信息在網(wǎng)上登記清楚了，這樣可以篩選出真正想買你房子的人，省的總來開門太麻煩。
  賣房注意事項(xiàng)
  4、和買家簽約
  和真正有意向的買方商討，簽合同。現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)好像都是賣房直接拿到手價(jià)，其他不管，買房負(fù)責(zé)稅務(wù)或其他費(fèi)用。但如果想交易成交，還應(yīng)雙方都做出讓步，不要死扛房?jī)r(jià)，尤其賣方可適當(dāng)考慮負(fù)責(zé)如公證費(fèi)，加急費(fèi)，交易期間的房租等一些小的費(fèi)用，這樣讓買方有個(gè)心里安慰。
  5、多收定金
  交易雙方在簽訂合同的時(shí)候，售房者應(yīng)當(dāng)記得盡量多收定金，這樣可以防止購(gòu)房者毀約不買。賣房者中，很大一部分人是為了換房，大家換房一般的情況是這邊賣房子，購(gòu)房者趕緊買。因此，如果收的定金越多的話，就可以降低雙方毀約的可能。
  6、注意騰房給買家的時(shí)間
  一般來說賣房還需要騰房給買家的時(shí)間，早也得在過完戶銀行放款給賣家之后，因此，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中注明。上半年，銀行平均放款的時(shí)間超過2個(gè)月，如果過完戶就把房子騰給買家的話，購(gòu)房者貸款的錢沒拿到，自己就會(huì)處于一個(gè)很被動(dòng)的地位。
  賣房注意事項(xiàng)
  賣房子需要交哪些稅
  普通住宅：滿五年且是唯一住房，無需交任何稅費(fèi)；滿五年且不是唯一住房，須交個(gè)人所得稅1％；如果未滿五年，無論是不是唯一住房，都應(yīng)交5．65％營(yíng)業(yè)稅與1％個(gè)人所得稅。
  非普通住宅：滿五年且是唯一住房，得交營(yíng)業(yè)稅5．65％，無個(gè)人所得稅；滿五年且不是唯一住房，除了營(yíng)業(yè)稅5．65％外，還有2％個(gè)人所得稅；當(dāng)然，不滿五年，不管是不是唯一住房，都得交營(yíng)業(yè)稅5．65％與個(gè)人所得稅2％。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:04:45
• 143****9381

  賣房流程
  1、雙方議價(jià)
  買方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。
  2、賣方收定金
  若買賣談好價(jià)格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
  3、雙方簽約
  房屋買賣雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  4、買方審核
  交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。
  5、房屋網(wǎng)簽
  二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
  賣房流程
  買賣雙方所需資料：
  買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
  賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
  6、資金監(jiān)管
  在資金監(jiān)管過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，房屋過戶完成后解凍，付給賣家。
  7、完稅、過戶
  買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件：
  買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；
  存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；
  原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；
  購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；
  房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  帶有＂銀聯(lián)＂標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
  8、收尾款
  **后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。
  
  賣房要注意什么
  1、估價(jià)時(shí)要注意：建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。
  2、挑選中介時(shí)要注意，選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  3、簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:04:31

相關(guān)問題

• 問 賣房子流程是什么?賣房要注意什么？
  答

  個(gè)人賣房的流程是什么1、議價(jià)，出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間;2、付訂金，若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還;3、簽約，下訂金之后1星期左右;4、買方必須準(zhǔn)備：印章,身分證,訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款;5、用印，(簽約后7-10天);買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。個(gè)人賣房需要注意哪些事項(xiàng)1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時(shí)要設(shè)定條款，確保款項(xiàng)用于解押，避免賣方把房款挪作他用。3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對(duì)方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。4、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會(huì)被過戶給其他人，對(duì)買方是一種保護(hù)，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。5、交易過程中注意保留證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??賣房子流程是什么?賣房要注意哪些？
  答

  1、議價(jià):出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷售行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間。2、付訂金:若雙方?jīng)Q定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。3、簽約:下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備:印章、身分證、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。4、用印:(簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。此階段賣房需要的證件:戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??賣房應(yīng)該注意什么？流程是什么？
  答

  建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??在中介賣房注意事項(xiàng)是什么？委托中介賣房要注意什么?
  答

  也許很多人**開始都是想要自己出售房子的，但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現(xiàn)在就一起來看看吧。1、 別輕易使用“獨(dú)家代理”“獨(dú)家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。2、 房?jī)r(jià)不能由中介說了算房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。3、謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我現(xiàn)在要賣掉一套房，但是交易流程不太懂，我需要注意些什么！什么情況對(duì)我有利
  答

  1.選擇正規(guī)中介選擇中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會(huì)造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價(jià)錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要選擇一個(gè)正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實(shí)該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。2.查詢房屋均價(jià)房屋均價(jià)是制定房屋售價(jià)時(shí)必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時(shí)，需要與中介商議售價(jià)的問題，如果你不清楚房屋的均價(jià)，中介就有可能報(bào)給你一個(gè)較低的售價(jià)，然后將你的房子高價(jià)賣出，從中賺取差價(jià)。因此，在給房屋定價(jià)之前，你一定要對(duì)房屋均價(jià)做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。3.切勿全權(quán)委托一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的麻煩，會(huì)在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時(shí)候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會(huì)被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一。4.委托的時(shí)間不宜過長(zhǎng)委托中介的時(shí)間不宜過長(zhǎng)，如果時(shí)間過長(zhǎng)，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時(shí)間為自己謀取利益。所以，在簽訂委托合同時(shí)，盡量選取適當(dāng)?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)來委托授權(quán)，如果委托時(shí)間不夠還可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行委托。5.明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

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