誰(shuí)知道期房一般怎么付款

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• 144****8221

  你有沒(méi)有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。
  不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開(kāi)發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時(shí)先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開(kāi)發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險(xiǎn)大價(jià)格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。
  另外不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會(huì)考慮貸款的。
  期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力

  查看全文↓ 2018-10-18 14:13:51
• 131****8362

  　期房付款方式上可以有如下辦法：
  　　1、**款比例：一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。
  　　2、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開(kāi)始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
  　　3、全款購(gòu)買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開(kāi)發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。
  　　4、期房收房，一般交款時(shí)，則簽訂相應(yīng)的買房合同，有了合同及購(gòu)房發(fā)票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時(shí)間內(nèi)，到時(shí)候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:13:39
• 136****6696

  **款比例:一般而言首套房購(gòu)買者,可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力,選擇**款的**低比例或者更高,一般**是全款的20%-30%等等,如果在**壓力較大的時(shí)候,可以選擇**低比例繳納,余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。
  繳納月供:貸款后,等到銀行放款,則從放款日起開(kāi)始每月繳納月供,月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的,找到相應(yīng)的電話,提前一個(gè)月更改,下個(gè)月的繳納數(shù)額。
  月供與銀行利率相關(guān),記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。全款購(gòu)買:期房也是可以全款的,只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,交款后,就等開(kāi)發(fā)商通知收房,全款購(gòu)買缺點(diǎn)就是金額支出較大,但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息,總體而言100萬(wàn)的房子,利息約為20多萬(wàn)。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:13:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位清楚期房一般怎么付款？
  答

  主要要看是否五證齊全.五證兩書　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》　　建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！　∪ⅰ秶?guó)有土地使用證》　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！　∷?、《建設(shè)工程開(kāi)工證》　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)?！　∥濉ⅰ渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件期房簽了合同就好了.按揭要提供戶口本、身份證、結(jié)婚證、收入證明，其他就委托開(kāi)發(fā)商給你班就可以了。什么時(shí)候批下來(lái)就可以什么時(shí)候付。一般房子還在施工就要開(kāi)始付了

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• 問(wèn) ??怎么購(gòu)買期房?買期房一般怎么付款?
  答

  一、購(gòu)房者購(gòu)買期房有哪些權(quán)利？購(gòu)房者作為期房的預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購(gòu)房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購(gòu)人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購(gòu)人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。二、購(gòu)買期房要注意什么？在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。購(gòu)買期房要注意以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料自己買的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)變化，漲了自然是好，但是如果降價(jià)了該怎么辦呢？三、針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，期房購(gòu)買的注意事項(xiàng)有哪些？既然購(gòu)房期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，那為什么還要購(gòu)買期房呢？上面說(shuō)了，現(xiàn)房的價(jià)格往往要比期房高，用來(lái)自主的購(gòu)房者也不會(huì)太在意價(jià)格是漲是降。只要房子本身沒(méi)有太大問(wèn)題就行。在這提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)要查看開(kāi)發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”收房時(shí)還要仔細(xì)查看“二書”?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！拔遄C”保證的是所購(gòu)房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。除此之外期房購(gòu)買的注意事項(xiàng)有：1、明確要求開(kāi)發(fā)商按期交付符合交付使用條件的商品房。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第30條規(guī)定，“出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人”。這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的和約定的兩個(gè)方面，開(kāi)發(fā)商除了要按《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)中規(guī)定的條件交付房屋外，還應(yīng)按與預(yù)購(gòu)人簽訂的商品房預(yù)售合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中約定的條件交付商品房。同時(shí)，預(yù)購(gòu)人還有權(quán)要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒(méi)有如期履行交付義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；超過(guò)合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。2、明確要求開(kāi)發(fā)商保證交付的商品房不存在權(quán)利瑕疵。根據(jù)《合同法》第150條規(guī)定，出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。在商品房預(yù)售中也同樣如此，在商品房預(yù)售合同簽訂后，預(yù)購(gòu)人享有要求所購(gòu)買的商品房不存在權(quán)利瑕疵的權(quán)利，出賣人應(yīng)對(duì)所售商品房不存權(quán)利瑕疵負(fù)有擔(dān)保義務(wù)。出賣人不得擅自將已出售房屋轉(zhuǎn)賣或抵押給第三人，任何導(dǎo)致購(gòu)房人的法定權(quán)利受到限制或不能完全實(shí)施對(duì)房屋標(biāo)的物的所有權(quán)的，出賣人都應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。3、明確要求開(kāi)發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量瑕疵。我國(guó)合同法第153條之規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物；出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。根據(jù)房屋質(zhì)量瑕疵對(duì)預(yù)購(gòu)人合同目的能否實(shí)現(xiàn)的影響程度不同，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任也有所不同。4、明確要求出開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書及人住手續(xù)。根據(jù)合同履行中的協(xié)助履行的原則，不管預(yù)購(gòu)人是否委托出賣人代辦房產(chǎn)證，出賣人都有責(zé)任協(xié)助預(yù)購(gòu)人辦理房產(chǎn)證。一般情況下，辦理房產(chǎn)證應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收并人住后的三個(gè)月內(nèi)辦理完畢。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，預(yù)購(gòu)人可以給出賣人一定的寬限期。在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么預(yù)購(gòu)人可要求出賣人承擔(dān)責(zé)任，支付一定數(shù)額的違約金；如果購(gòu)房人在人住一年以后仍拿不到房產(chǎn)證，就應(yīng)該查明不能按期辦理房屋所有權(quán)證的原因。如果是項(xiàng)目本身合法而只是由于驗(yàn)收滯后或出賣人工作效率不高，那么購(gòu)房人應(yīng)督促出賣人盡快完成其應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法或已經(jīng)抵押，那么購(gòu)房人應(yīng)盡快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔(dān)損失，以免拖延而過(guò)了訴訟時(shí)效，使損失擴(kuò)大。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道合同更名一般要交哪些費(fèi)用？
  答

  您好,房屋合同更名需要去開(kāi)發(fā)商那里做合同更名,沒(méi)有準(zhǔn)確規(guī)定所收取的費(fèi)用。其實(shí),有時(shí)候就是開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人想揩點(diǎn)油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認(rèn)識(shí)人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開(kāi)發(fā)商協(xié)商,國(guó)家目前并未有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般拆遷安置房幾年可以買賣，誰(shuí)知道？
  答

  國(guó)家政策上安置房是不允許隨便買賣的，安置房很多地方必須使用5年或者5年以上才可以買賣，但是每個(gè)地方的政策市不一樣的，請(qǐng)咨詢下當(dāng)?shù)囟址抠I賣中心

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對(duì)公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

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