房貸還款方式有哪些?可以提前還款嗎？

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• 157****2270

  主要有等額本金還款法和等額本息還款兩種方法。
  （一）等額本息
  等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。
  等額本息計算方式
  每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】
  （二）等額本金
  等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
  等額本金貸款計算公式：
  每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 —已歸還本金累計額)×每月利率
  每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率
  每月本金=總本金/還款月數(shù)
  每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
  還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2
  還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
  （三）對比等額本金和等額本可知，等額本金還款方式利息更少。
  注意：等額本金和等額本息兩種還貸方式，在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:35:42
• 148****1904

  想要提前還貸，貸款時選擇等額本金還款法比較好。
  
  一旦考慮要提前還貸，那需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。還貸方式包括等額本金還款法和等額本息還款法兩種。
  等額本金還款法是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少。而等額本息還款法每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，雖然還款越早，利息負擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。
  由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。
  
  另據(jù)計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 23:35:33
• 146****3337

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；
  等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。
  由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。
  另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 23:35:28
• 147****2040

  個人貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。
  因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 23:35:23
• 153****2960

  對于還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說，如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸，就應(yīng)該考慮選擇等額本金還款法進行貸款的償還。
  
  目前銀行房貸**常用的還款方式為兩種，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此，如果購房家庭有一年后就提前償還房貸的想法，**好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法，這樣對購房家庭來說，選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當(dāng)一部分的利息支出。
  
  提前償還房貸，**好選擇初期
  
  對購房家庭來說，提前償還房貸**好在初期剛購房貸款時就提出來，這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經(jīng)超過五年或者10年，甚至更長時間，自己已經(jīng)支付了大量的貸款利息，假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 23:35:12

相關(guān)問題

• 問 房貸提前還款方式有哪些？
  答

  房貸提前還款方式第一種：固定利率還款（按等額本息方法計算）。固定利率標(biāo)準(zhǔn)各家銀行不同，本案例以上浮1.1倍計算。 　房貸提前還款方式第二種：等額本金還款。本案例中的還款金額僅以第一個月為計算依據(jù)，之后每月還款金額會逐月遞減。 房貸提前還款方式第三種：等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

• 問 房貸那種還款方式可以提前還款
  答

  房貸的還款方式有等額本息法、等額本金法、先息后本法等多種，其中等額本息法和等額本金法都可以提前還款。

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• 問 房貸那種還款方式可以提前還款
  答

  房貸的還款方式有等額本息法、等額本金法、先息后本法等多種，其中等額本息法和等額本金法都可以提前還款。

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• 問 房貸款還款方式有哪些? 房貸款還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪些？
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清

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• 問 房貸提前還款方式有幾種
  答

  從目前來看，提前還款方式有5種：1.一次性提前還清貸款解析：這種還款方式**省錢，但是你手上得有足夠的錢來結(jié)清剩余貸款本息。2.提前部分還款，剩余貸款保持月還款額不變，縮短貸款期限解析：這種還款方式節(jié)省利息較多3.提前部分還款，剩余貸款月還款額減少，還款期限保持不變解析：可以減小月還款壓力，但是省息力度不如第2種4.提前部分還款，剩余貸款月還款額減少，同時縮短貸款期限解析：這種還款方式省息也相對較多5.提前部分還款，剩余貸款總額不變，還款期限縮短解析：月供會增加，只能減少部分利息

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