??大家覺得現(xiàn)在的房子好賣嗎？

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• 157****2472

  **近對于炒房者的圍追堵截大家都有目共睹，可能還有人不信，覺得以前都是炒房過來的，而且也拿他們沒辦法。似乎大家已經(jīng)默許了這種狀態(tài)，于是買不起房硬要買，買得起的就要多買，似乎只有買房才能改變命運。不僅僅是個人，就連公司都在利用買房來提升公司業(yè)績，甚至關鍵時刻還

  查看全文↓ 2018-10-19 08:35:53
• 141****9051

  在過去的一二十年中，事實證明買房時**好**安全的投資方式，它不像我們投資股票還要看這個行情，那個行情，而買房子可以說是買了就是賺，即便你買房子是用來住的，是有鋼性需求買房，但是選房子的時候也會用炒房的心態(tài)來看房子，這也就是為什么我們老是說買漲不買跌的心里，歸根到底我們買房子在當時的心態(tài)是用來投資，而不是居住。
  從長遠點來看，房地產(chǎn)拐點肯定已到來，從現(xiàn)在鼓勵生育就可以看出。
  比如：漲價去褲存，以正常的經(jīng)濟常識來理解，當一種商品出現(xiàn)過剩時，商家一般都是打折降價進行促銷，而我們的房的產(chǎn)市場竟然能漲價促銷，這真是叫人活久見。
  2017年可以算是中國房產(chǎn)真正意義上的政策年，調控手段頗為嚴厲和頻繁，全國各地出臺的相關政策之多、力度之大，都超過了以往。**為重要的是租購并舉、租售同權、共有產(chǎn)權等政策的實施，明確了“房子是用來住的”這一未來中國房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展方向。
  2018的房地產(chǎn)市場的走向依舊牽動人心，很多人希望降價趁機滿足自己買房的愿望，其實這些人也都是買房的后備軍，有一天撐不住了還的買房。所有可見需求量還是不小。
  在過去的一年中財政收入土地出讓金收入激增40.7%創(chuàng)下歷史新高。這就說明，開發(fā)商拿地有信心，同時開發(fā)成本也有所增長。這部分上漲的成本**后還是會轉化為房價的上漲。
  我國經(jīng)濟從改革開放至今，可以用爆發(fā)式增長來形容。房地產(chǎn)也是同樣，暴發(fā)式發(fā)展。中間肯定有各地盲目性投資，過度開發(fā)等各種問題。相信隨著時間的推移，中央的調控，社會的監(jiān)督，會逐漸理性，也就是逐漸成熟。

  查看全文↓ 2018-10-19 08:35:29
• 137****5616

  以北京“3·17”樓市新政為始，中國新一輪房地產(chǎn)市場調控已經(jīng)超過百日。本輪調控無論是范圍、頻度還是執(zhí)行力度都超過以往幾輪。各地更是祭出多項從未使用過的調控“新招”，中國房地產(chǎn)市場及其運行環(huán)境正在發(fā)生變化。
  **明顯的變化就是房子的價格得到了控制，有些重點城市也已經(jīng)出現(xiàn)了大幅回落的行情。二季度和6月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，一二線城市樓市成交明顯下滑，與三四線形成反差。而隨著三四線庫存的消化，其成交也在放緩，拖累整體成交下行。
  之前有媒體報道稱北京的二手房有近9成是通過降價后銷售出去的；而深圳更是出現(xiàn)了連續(xù)四個月下降；秦皇島樓市更是慘不忍睹：6月份主城區(qū)一手商品住宅成交面積14.81萬平方米，環(huán)比下跌56.07%，同比下跌33.26%；還有合肥，雖然沒有之前媒體說的近乎腰斬，不過據(jù)**新數(shù)據(jù)顯示至少也有部分城區(qū)下降了近15%~20%。
  全國范圍內，雖然上半年整體市場銷售面積依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線占比明顯減少，三四線貢獻了更大的份額；進入二季度以來，三四線城市繼續(xù)高位運行，但一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行，樓市整體成交漲幅放緩。

  查看全文↓ 2018-10-19 08:34:22

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• 問 ??大家覺得現(xiàn)在的房子好賣嗎？
  答

  還可以?，F(xiàn)在的房子一線二線城市還好賣些，但三四線就不行了。雖然房產(chǎn)調控已經(jīng)納入某會報告，要維持房價穩(wěn)定，但是“穩(wěn)定”一定是房價穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。就當下而言，重壓調控下，房價仍然保持小幅上漲。根據(jù)2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的數(shù)據(jù)顯示：1）熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。2）70個大中城市中一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同；3）70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落

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• 問 ??大伙覺得現(xiàn)在房子好賣么？
  答

  第一，首先目前對于賣房時間而言，基本都是兩年的時間，極為少數(shù)是十年的時間，還有一點就是目前開發(fā)商也在轉型，轉型方向各有不同，其中有一點應該值得購房者注意就是開發(fā)商對于租賃市場興趣還是很大的，就目前租房而言可以說基本房東市場，也就是房東說了算，隨著開發(fā)商的進入對于房東沖擊是非常大的，也許在這一年兩年內房東還能從租客身上賺到一些點，但隨著開發(fā)商進入那不是賺錢不賺錢的問題，而是怎么租的問題了第二，自古以來就有安居樂業(yè)的說法，從這個角度出發(fā)，如果說都不能安家了，那還怎么安心工作，一線城市價格不說，現(xiàn)在三線和四線城市的價格對于大多數(shù)人而言都是很難承受的，尤其是靠自己買房，基本是不可能的，這點從**比例就可以看出，大部分買房必須要父母支援，沒有父母支援，買房可以說想都別想，對于這點很多名校畢業(yè)大學生可以說是非常有感悟的，在房子價格面前，名校不名校已經(jīng)沒用了，于是考慮回家，畢竟有高學歷嘛，找個工作還是很輕松，誠然高學歷確實對于工作而言是很輕松，但是在房子價格依然是無力的，因為三線和四線城市收入只有這么點，這不是你學歷不學歷的問題第三，今年調整和以往年不一樣的地方在于，房子要全面的回歸居住的屬性，其中很多很多專家學者認為對于fangchanshui而言預計是在2020年左右出臺，這是很多購房者所期盼，也可以說今年調整和變化而言也是為了出臺爭取時間，很多人說面粉比面包還貴，怎么指望面包降價，這個說法是沒錯，但不要忘記了，如果沒有炒房，房子價格上升是不可能這么快速的，面粉在怎么貴，也得根據(jù)市場購買力來看吧，當炒房徹底從市場出去時候，開發(fā)商要面對購房者群體就只有剛需和改善了，改善首先要有剛需，沒有改善，他也沒有辦法改善，那么好了，剛需口袋就這么點，你怎么定價

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• 問 大家覺得現(xiàn)在在鎮(zhèn)上買房好嗎？好不好？
  答

  要考慮到自己、配偶的工作便利性和生活便利性，孩子的教育問題也要考慮清楚。經(jīng)濟原因也起到?jīng)Q定性因素。購房要綜合考慮，望結合自身情況，慎重三思，同時提醒，買房一定要選擇無證齊全的正規(guī)商品房，不要只貪圖便宜

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• 問 ??大伙說說現(xiàn)在的房子好賣嗎
  答

  **近想買房的購房者可能都知道，房源開始多起來，特別是二手市場，房產(chǎn)中介確實要比以往熱情的多，只要你是來看房的，就會不厭其煩的幫忙介紹，為了能留住客戶，所謂的“特價房”、“急售房”也多了起來，雖然報價沒便宜多少，但是，這些房子只要能看中，都有很大的談價空間。據(jù)筆者走訪了一些房產(chǎn)中介了解到，有些業(yè)主掛牌的房子，幾個月賣不掉也是常有的事，中介業(yè)績只能用慘淡來形容。從這些表現(xiàn)來看，現(xiàn)在的房子真的沒那么好賣了。還有一些去過開發(fā)商看過房子的購房者也能發(fā)現(xiàn)，只要之前去過一次，后面那是電話不停，隔三差五就有什么好樓層、好戶型向你推薦，反正是去買的時候都賣完的房子，也不知道怎么后面全又有了，連購房者都搞不清楚什么狀況。有的購房者可能會說，為什么現(xiàn)在開發(fā)商開盤還是人擠人，隊排的像長龍一樣。不過，真的看到這么多人的話，這些人中又有多少是真，多少是假呢？如果，開發(fā)商的房子有這么好賣，至于要搞一些花樣來促銷嗎？至于天天打電話約人來看房嗎？只能說開發(fā)商現(xiàn)在的日子也沒以前那么風光了。

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• 問 ??大家覺得現(xiàn)在買房子合適嗎？
  答

  我個人認為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房價飆升！也看到當時不少投資客賺到了錢！但是現(xiàn)在再去投資，有點晚了！一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房價！其實我覺得，今年是很關鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會出什么政策不好說二、今年的各省兩會議題很多都是關于民生，其實民生無非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房價和我們的收入比是很高的，所以可以推測，下一步新領導上任之后肯定會打壓房價以換取百姓的擁戴三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實是不是很好的投資了！四、中央一直在建設保障房，而且保障房的制度越來越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會降價五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會收益，那也要等的時間比較長，而且收益不一定很好六、中國人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房價下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的七、其實任何投資都是剛開始的時候掙錢，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽說誰玩股票一夜致富的？

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