買新房后,如何辦理房產(chǎn)證?

已有3個回答

• 138****0072

  若合同約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，只需購房人提交材料即可。若開發(fā)商協(xié)助辦理，則可要求開發(fā)商將所需材料交到相關(guān)部門配合購房人辦理房產(chǎn)證。
  
  買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  
  在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。

  查看全文↓ 2018-10-19 17:47:46
• 151****1560

  去管理部門拿到房屋多有權(quán)登記申請表填寫后找開發(fā)商簽字，然后領(lǐng)取測繪表和繳費(fèi)之后等通知取證。
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  
  4、繳納公共維修基金、契稅、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  
  5、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書，測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)，契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明印件核對原件，房屋共有的提交共有協(xié)議，銀行的提前還貸證明。
  
  6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-10-19 17:47:32
• 138****7585

  必須交完契稅后才能辦理房產(chǎn)證，你辦的是商品房嗎？期房的房產(chǎn)證一般是開發(fā)商組織統(tǒng)一辦理。二手房的話得買賣雙方到房管中心一期辦理。辦完手續(xù)后，直接拿證。期房的房產(chǎn)證一般是開發(fā)商統(tǒng)一拿證，所以會晚些。

  查看全文↓ 2018-10-19 17:47:23

相關(guān)問題

• 問 新房交房后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  新房交房后，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理中心申請辦理房產(chǎn)證，申請辦理需要準(zhǔn)備的資料有：一、房屋交付憑證；二、房屋購買合同；三、房屋所有權(quán)證書；四、申請人身份證明材料；五、房屋登記申請表；六、房屋交易稅票據(jù)；七、房屋詳細(xì)圖紙；八、房屋施工許可證等。

  全部2個回答>
• 問 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?房屋擴(kuò)建后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  樓主必須先確認(rèn)，你買的房子是產(chǎn)權(quán)的。開發(fā)商五證不全，下房產(chǎn)證的日子遙遙無期，可能會拖上好幾年。如果你們還沒有交契稅印花稅公共維修基金等費(fèi)用，那么可以到開發(fā)商那里，問問能不能把購房合同改成你的名字（單位的宿舍，還得到單位房管科問問，如果不行，就只能等房產(chǎn)證辦下來以后再過戶，相當(dāng)麻煩），這樣**方便。對于沒有房產(chǎn)證的房子，公證處可以作買賣公證（至少北京可以），但是需要拿的手續(xù)比較多，而且即使做了公證，新的房產(chǎn)證上也是你親戚的名字，你還得拿著房產(chǎn)證去過戶，才能成為真正的產(chǎn)權(quán)人。過戶，又是一筆不小的費(fèi)用。買方的錢是你出的全額嗎？如果是這樣，你的親戚以“用的是我的名義買的房”為借口卡你的錢，可是夠......

  全部3個回答>
• 問 新房產(chǎn)權(quán)證怎么樣的？ 買新房后，如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  先說寫名字的問題吧，你想寫多少名字都可以的，但是每個人的份額要分清楚地哦！要辦什么手續(xù)呢？那就要看你是什么形式的了，二手房買賣，還是買的期房（一手房），或者是繼承還是贈送等等！每個都不一樣的哦！至于證件么：身份證，戶口本，結(jié)婚證等等；如果辦理貸款的，就還要收入證明，買賣合同；如果是繼承，另外還要公證書；如果是買賣，另外要上手合同，上手發(fā)票，上手契稅完稅憑證，房產(chǎn)證；另外就是所有人到場哦！要繳納：契稅： 房屋合同價格*3%（或1.5%）維修基金：一般是按面積* 35元配圖費(fèi)：50元印花稅：合同價格*0.05%交易手續(xù)費(fèi)：2.5元*面積有抵押的話，還有抵押登記費(fèi)：組合貸款200元公積金貸款100元貼花：5元進(jìn)戶費(fèi)：電表100 有線電視（一個端口240） 物業(yè)管理費(fèi)（至少預(yù)交3個月） 等等

  全部3個回答>
• 問 買新房后,如何辦理房產(chǎn)本？
  答

  第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記。第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。第六步：提交申請材料。第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  全部3個回答>
• 問 新房如何辦房產(chǎn)證?新房如何辦理房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  全部5個回答>