請問沒工作買房貸款要怎么辦？

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• 134****7588

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請表;
  2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。
  第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
  第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
  四、貸款買房要注意的6大問題
  1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:22:09
• 151****9429

  如果沒有正式工作，其實去貸款買房子，可是要注意前提是必須讓銀行相信能夠按時償還貸款：
  如果有國債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準(zhǔn)備完全以免影響到貸款的申請。
  無工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。
  類似自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會根據(jù)繳納個人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。
  當(dāng)然，**好還是能有一份穩(wěn)定的工作，這樣也能更好地讓銀行信服，還能獲得一定的優(yōu)惠。
  優(yōu)缺點
  
  買房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。
  付全款優(yōu)點付全款省錢，雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  無債一身輕付，全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  付全款缺點
  資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項目。
  投資風(fēng)險大 。除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:21:59
• 157****5064

  沒有正式工作，可以貸款買房子，但前提是必須讓銀行相信能夠按時償還貸款。
  
  如果有國債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準(zhǔn)備完全以免影響到貸款的申請。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:21:50

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• 問 沒工作怎么辦房貸
  答

  你這樣，當(dāng)然有辦法啦，別聽別人說什么用房產(chǎn)抵押，按揭的房子本身就是抵押物，你要是用別的房子做抵押的話，更不劃算，房產(chǎn)抵押只能貸款5年，利息還很高的，你可以參考一下我說的，你可以找擔(dān)保人或擔(dān)保公司，條件必須是事業(yè)單位或者公務(wù)員的，以他們的名義去擔(dān)保，還款的話，有你自己去還款，前提是，只要你能按時月供就可以啦

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• 問 媳婦沒工作辦房貸怎么辦
  答

  銀行流水一般需要**近6個月。分工資流水和現(xiàn)金流水。。。銀行專用紙打印，結(jié)息要準(zhǔn)確，金額要達(dá)到。按揭、貸款、簽證、入職。。。代辦。。。。全國銀行流水，工作證明，收入證明，希望能幫到您。。。。。

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• 問 沒車沒房貸款怎么辦? 沒房沒車沒工作怎么能貸款？
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  　一、沒房沒車的情況下，能申請信用貸款。目前各個貸款公司競爭激烈，許多貸款公司都紛紛降低了貸款的條件，若你沒房沒車沒工作，不過信用記錄良好，有近半年穩(wěn)定的銀行卡流水，能找當(dāng)?shù)氐馁J款公司申請貸款?！　《?、沒房沒車沒工作，也是能利用信用卡取現(xiàn)的。大多數(shù)的信用卡每日能取現(xiàn)的**高額度是2000元，總的取現(xiàn)額度**高為每月授信的50%?！　∪?、對于剛大學(xué)畢業(yè)的“三無”人員說，能選擇申請大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款。當(dāng)然，申請大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款，要求申請人滿足當(dāng)?shù)卮髮W(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款的條件才好辦理?！　〔贿^，總的來說，沒車沒房沒工作的人雖然可以申請貸款，但申請額度比較低而且想要成功申請也并不那么容易，所以，如果想要成功申請貸款，**少要有穩(wěn)定的工作或者名下有房產(chǎn)或是車子

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• 問 ??沒工作怎么辦房貸款呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行辦理信用貸款都差不多，主要根據(jù)個人資質(zhì)決定，資質(zhì)越好越容易審批。申請信用貸款的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買房貸款沒批怎么辦
  答

  呵呵 現(xiàn)在購房合同簽了 貸款下不來的事情不少哦。。。銀行對貸款的審批 不論進(jìn)度如何 都不會直接告訴客戶的 這個內(nèi)部通常都有紀(jì)律要求 目前 房貸屬于緊縮的趨勢 國家政策打壓房價的主要措施就是通過銀行來調(diào)控 所以額度緊張導(dǎo)致放不出款來屬于正常事件 不用過于擔(dān)心。。。一旦批準(zhǔn)了 就會通知恁去簽合同的。。不過這個合同并不代表當(dāng)天就能放款。。。還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系 看下購房合同 是怎么約定交房事項和房款的 是不是要付清全款才交房 如果貸款不下來 全款付不了 是要承擔(dān)違約責(zé)任的。。這個購房合同是受合同法保護(hù)的。。這個一定要清楚 目前的狀況 還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系。。。不然到時候交不了房 貸款又下不來 可真麻煩了可以換銀行申請 這個是恁的自主權(quán)利 銀行的拖拉做法的確不合理。。但是也沒折 沒有約束性規(guī)定銀行的貸款審批時間。。。

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