??找人代買房子出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛怎么辦？

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• 138****8999

  一、使用他人身份證件購房，是存在很大的安全隱患的，可能面臨很多的不便和煩惱，更甚者可能出現(xiàn)房財(cái)兩空的后果。
  二、我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。根據(jù)該條規(guī)定，在我國，不動(dòng)產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋在我國法律中屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以親戚朋友的名義買房，從法律意義上說，該親戚或朋友就是該房屋的所有人。一旦他們產(chǎn)生不良的企圖，提出房屋就是自己購買的，或者是買房人贈(zèng)與自己的，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。
  三、即使被借用者不會(huì)反悔，也同樣存在著巨大法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵诒唤栌谜哳I(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果被借用者對(duì)他人負(fù)有到期不能清償債務(wù)，或存在侵權(quán)或離婚糾紛等，該房產(chǎn)很可能會(huì)被法院查封或拍賣。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。
  四、鑒于上述風(fēng)險(xiǎn)的存在，切不可為應(yīng)付國家的房貸政策而使用他人的名義購房。為了眼前的利益使用他人的名義購房，不僅會(huì)使自己買房后面臨諸多的煩惱，更容易出現(xiàn)房財(cái)兩空的嚴(yán)重后果

  查看全文↓ 2018-10-20 00:28:49
• 147****1134

  自己買房別人代為付款,產(chǎn)權(quán)不會(huì)有糾紛，但可能涉及出資糾紛。
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  　　第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-10-20 00:28:30
• 158****6629

  辦下來房產(chǎn)證后，雙方當(dāng)事人拿著房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證件一塊兒去找一家公證處，讓當(dāng)?shù)厝宋心戕k理這套房子的買賣，撤遷賠償，出租，按揭，繼承等一切相關(guān)事宜，將來你拿著公證委托書和房產(chǎn)證就可以辦理任何事項(xiàng)了-

  查看全文↓ 2018-10-20 00:27:55

相關(guān)問題

• 問 ??有一個(gè)疑問，如果業(yè)主與開發(fā)商出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調(diào)解即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。2、仲裁房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。3、訴訟即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛?？戳松衔?，相信您已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)糾紛的相關(guān)事宜有所了解了。遇到房產(chǎn)糾紛時(shí)，建議您還是去咨詢專業(yè)的律師吧！畢竟房產(chǎn)不是什么小事，很多時(shí)候人們一輩子也就那么一套房子。遇到房產(chǎn)糾紛時(shí)，不要嫌麻煩，找專業(yè)律師咨詢并授權(quán)其打官司，您會(huì)贏得不少勝算。

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• 問 出現(xiàn)買房糾紛怎么辦
  答

  1、和解和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。2、調(diào)解調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。3、仲裁這是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟訴訟是解決合同爭(zhēng)議的**后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

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• 問 二手房交易中定金一般是多少，如果出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛該怎么辦？
  答

  二手房交易中定金多少因情況而異，通常占總價(jià)比例較低，如1-3%。遇到糾紛，先嘗試協(xié)商解決，如無效，尋求法律途徑。

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• 問 通過中介買房出現(xiàn)糾紛怎么辦
  答

  通過中介買房出現(xiàn)糾紛的處理辦法：①可以考慮通過行運(yùn)商的形式來進(jìn)行調(diào)解，如果協(xié)商不成的情況下，那么也可以要求相關(guān)的組織來進(jìn)行調(diào)解。②可以進(jìn)行仲裁申請(qǐng)解決糾紛，這指的就是公民之間或者是其他組織之間等等發(fā)生了合同糾紛或者是其他財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)，可以向仲裁委員會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)來解決糾紛的一種形式，如果通過仲裁的方式來解決糾紛，那么雙方必須是在自愿的情況下，同時(shí)還要在合同中進(jìn)行約定或者是事后達(dá)成仲裁的協(xié)議，如果在合同中并沒有約定，而且在事后雙方也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的情況下，僅僅有一方申請(qǐng)仲裁，那么仲裁委員會(huì)也不會(huì)受理的。③如果沒有訂立仲裁協(xié)議或者是仲裁協(xié)議無效的情況下，那么也可以通過向人民法院起訴的方法來解決糾紛。

• 問 房子過戶可以找人代 辦嗎？
  答

  目前在這樣的情況下是辦不了的：一，有離婚協(xié)議書和對(duì)方的身份證及房產(chǎn)證，就是前夫到場(chǎng)還是辦不了的，因?yàn)橛械盅簱?dān)保{按揭}的房產(chǎn)沒有經(jīng)抵押權(quán)人同意是不能轉(zhuǎn)讓的，這是法律明文規(guī)定的；二，只有把按揭提前還清或者經(jīng)銀行同意辦妥轉(zhuǎn)按揭到你名下，這樣帶上上述手續(xù)，雙方當(dāng)事人到場(chǎng)才可以辦理。