請問貸款買房時間越長越好嗎？

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• 141****4716

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。
  以上算法是按照**新利率表，等額本息來計算，利率無優(yōu)惠。
  我想從我的實際經(jīng)驗來說一下，我也是貸了30萬，20年。你可以計算下利息總額，隨著時間的延長，利息總額會急劇增加，換句話說，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報，30年期比15年利息總額多了20多萬，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒有利息，或者利息少，那你就是賺了。因為你先用到錢了。再說以后的工資收入肯定會增加，不乏會出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對吧。
  再說說你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢，應(yīng)該還不到你的煙錢，我個人覺得年輕人緊張一點還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:25:02
• 147****2732

  貸款是按月復(fù)利計算的，期限越長，利息越高，期限越短，利息越少，當(dāng)然，期限短月還款壓力比較大。因此，要在量力而行的情況下，期限短些比較好。
  以50萬為例，基準(zhǔn)利率4.9%，10年與30年，等額本息情況下的比較計算：
  貸款總額 500000
  期限（月） 120
  等額本息 執(zhí)行年利率 4.90000% 月還款 5278.87 總還款 633464.37 利息總額 133464.37
  貸款總額 500000
  期限（月） 360
  等額本息 執(zhí)行年利率 4.90000% 月還款 2653.63 總還款 955308.10 利息總額 455308.10

  查看全文↓ 2018-10-20 17:20:42
• 149****3475

  可以根據(jù)個人需求以及經(jīng)濟(jì)條件選擇，如果資金不是很充足建議選擇長點的貸款時間
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:20:27
• 137****9598

  不是的，很多人盲目地認(rèn)為月供越少越好，其實，期限長的貸款，償還時所支付的利息往往較高，且購房者—旦無力償付貸款，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。
  當(dāng)然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會較大，所以貸款期限要根據(jù)自己還款能力而定。 如何確定一個**佳的房地產(chǎn)抵押貸款指標(biāo)呢？首先你要知道自己能貸到多少錢。另外一個方面，貸款時要學(xué)會計算貸款的利率。貸款的利率一般分為固定利率和浮動利率兩種。我國房地產(chǎn)抵押貸款一般實行浮動利率。浮動利率由銀行依據(jù)市場利率的浮動來調(diào)整。當(dāng)市場利率下降時，貸款的浮動利率也下降；當(dāng)浮動利率遇到通貨膨脹時，會快速揚(yáng)升，這樣也可能導(dǎo)致購房者支付利息的負(fù)擔(dān)增加。 所以，貸款的**佳表現(xiàn)不是貸款時間越長越好，而是要求你在申請抵押貸款時，能夠追求一種在自己負(fù)債能力內(nèi)，有**高的抵押額度（房價的70％），**少的首期付款，**合理的貸款期限（10年左右）等的**佳組合，其宗旨就是減少利率的支出

  查看全文↓ 2018-10-20 17:19:55
• 145****7458

  理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。
  
  貸款買房支付給銀行的利息不是一個小數(shù)目，貸款的年限越長自然利息就越多。仔細(xì)計算貸款20年每月的還款數(shù)與貸款30年的相差的并不多，所以還是貸款時間短一些比較好。
  
  
  
  假設(shè)我們貸款100萬，貸款期限是20年，基準(zhǔn)利率是4.90%，那我們需要支付利息570665.72元，每月還款6544.44元。如果貸款期限是30年，那么需要支付利息910616.19元，每月還款5307.27元。也就是當(dāng)貸款期限延長十年的時候，同樣貸款100萬，同樣的基準(zhǔn)利率，需要多支付339950.47元。而每個月的還款數(shù)相差不是很大，顯然是貸款期限更短更劃算一些。
  
  不過貸款的時間長短還是要看具體情況，有的時候選擇權(quán)并不在貸款人手里。銀行會根據(jù)貸款人的收入、職業(yè)等情況給出貸款時間，所以有時候貸款的時間不完全由自己掌握。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:19:40

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款越長越好嗎? 住房公積金貸款時間越長越好嗎
  答

  貸款時間長短看您資金安排的，貸款金額越多，貸款時間越長，利息就越多。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸越長越好嗎？貸款時間越長越好還是越短越好??？
  答

  通貨膨脹，未來錢的購買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在告貸年限越長，月供壓力越小一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3告貸也會牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個說法，總有相對來說比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買房的人來說，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個時間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買房告貸的人來說，除了房貸，日子中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個如果，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長處就凸顯出來了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長，每次投入的數(shù)額就會削減。這是很簡略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他的理財產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款時間越長越好是嗎？ 住房公積金貸款時間越長越好嗎？
  答

  公積金貸款貸的時間越久越好的原因是公積金貸款利率低，和存款利率差不多，所以基本就是銀行把錢給你用，但收的利息很少，所以時間越長越好，但**多只能貸款30年?！　∫弧⒆》抗e金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位?、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金?！　《⒐e金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。

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• 問 房貸時間越長越好嗎
  答

  房貸時間越長不一定就越好。通常來說，房貸的時間越長，還款期限越長，那么需要支付的利息也就會越多，在銀行申請貸款的時，銀行會審查借款人的月收入情況，主要是確定借款償還房貸的能力，而借款人也是需要依靠收入以及實際狀況來確定還款方式的。除此之外，在申請購房貸款時，往往是需要滿足條件才可以進(jìn)行貸款的，具體有以下幾點：1、借款人需要持有有效的戶口簿、身份證或營業(yè)執(zhí)照的等證件；2、需要向銀行提供**支付證明，或者在貸款行的存款余額不少于擬購住房款的30%；3、具有有效的購房合同、協(xié)議和其他證明文件；4、貸款人同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押；5、貸款人愿意履行貸款合同的全部條款以及銀行規(guī)定的其他條件。6、貸款人征信報告良好，沒有出現(xiàn)多次逾期的情況。

• 問 ??大伙說說房貸時間越長越好嗎
  答

  由于國內(nèi)通貨膨脹厲害，很多物價實際年化上漲達(dá)到10%以上，因此對于能夠占用銀行年化貸款利息7%以下都是劃算的，現(xiàn)在余額寶7天理財都達(dá)到年化6%的收益，許多銀行理財產(chǎn)品都已經(jīng)高于5%的年化收益率，因此，如果你是公積金貸款，大概4.6%的利息的話，那么你低息貸來的錢去做理財都還可以賺2%/年，由于近2-3年錢荒、流動性緊張，所以從目前來說是能貸銀行的錢越多，時間越長越劃算。具體貸多少錢每個月還多少跟還款方式有關(guān)，隨便上一個賣二手房的網(wǎng)站用貸款計算器即可。

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