有誰(shuí)清楚新房收房需要注意什么？

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• 137****4466

  一、
  1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
  2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房 一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。
  3、簽收房文件時(shí)“留一手” 一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。
  4、仔細(xì)查看《備案表》 按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。
  5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi) 一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。
  6、發(fā)生面積誤差怎么辦 在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。
  二、怎樣判斷房屋達(dá)到交付條件
  (一)檢驗(yàn)相關(guān)文件
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  2、《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。
  3、《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
  4、還要注意開(kāi)發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。
  (二)檢驗(yàn)房屋本身
  1、檢測(cè)房屋面積。要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。
  2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。
  (三)注意驗(yàn)收結(jié)果
  1、房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。
  2、如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。
  3、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)。

  查看全文↓ 2018-10-20 19:01:15
• 137****6838

  新房收房注意事項(xiàng)
  　　驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
  　　驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  　　核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
  用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來(lái)，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。

  查看全文↓ 2018-10-20 19:01:05
• 143****7134

  一、建議收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
  1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》
  2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
  3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
  4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到較后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買家意見(jiàn)，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;
  6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

  查看全文↓ 2018-10-20 19:00:47
• 137****3479

  　1、 看墻壁。
  　　驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
  　　墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。馬虎處理以致留后患。
  　　2、 驗(yàn)水電。
  　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。
  　　驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
  　　3、 驗(yàn)防水。
  　　這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。
  　　驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  　　4、 驗(yàn)管道
  　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  　　還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  　　5、驗(yàn)地平
  　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的
  　　室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。
  　　方法：去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離
  　　地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固
  　　定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的
  　　高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高
  　　度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。
  　　一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果
  　　出這個(gè)范圍，就得注意了。
  　　6、驗(yàn)層高
  　　如果合同有這一個(gè)條款。那么是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是**方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的**佳辦法），應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。
  　　7、驗(yàn)門窗
  　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞

  查看全文↓ 2018-10-20 19:00:37
• 143****0046

  房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。因此，收房時(shí)有很多需要注意的事項(xiàng)，然而，很多人對(duì)收房注意什么相關(guān)的知識(shí)了解的不多。下面，小編與大家分享一下收房是需要注意的幾點(diǎn)，讓大家知道收房需要注意什么。
  
  
  
  新房收房需要注意什么呢？
  
  一、證書方面：1、《竣工驗(yàn)收備案表》；2、測(cè)繪部的實(shí)測(cè)面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報(bào)告>>以確認(rèn)房屋面積）；3、《住宅質(zhì)量保證書》；4、《住宅使用說(shuō)明書》以上證書缺一不可。如開(kāi)發(fā)商不能提供上述文件，則構(gòu)成違約，可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任！
  
  二、檢驗(yàn)住房是否與所買的戶型一致，有無(wú)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更（如層高,窗 戶位置，管道布線）
  
  三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件。
  
  四、仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容，不要對(duì)沒(méi)有實(shí)際檢查的東西,隨便簽字。另外，對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意。
  
  五、實(shí)地驗(yàn)收：
  
  1.結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露,墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻，梁，柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
  
  2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線。
  
  3.層高：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求。
  
  4.門窗工程：門的厚度，材質(zhì)與規(guī)格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規(guī)格；門框,窗框與墻身無(wú)過(guò)大縫隙。 試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。
  
  5.水電工程：電氣線路安裝應(yīng)平整，牢固，順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線加接必須緊密；應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全，接觸良好，位置正確。
  
  A. 防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
  
  B.給排水檢查：上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn)，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。
  
  C.衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  
  D. 廚衛(wèi)通風(fēng)——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  
  6.室外工程：陽(yáng)臺(tái)是否與事先承若及設(shè)計(jì)圖相符，樓宇標(biāo)識(shí)，門牌標(biāo)識(shí)，層位標(biāo)識(shí)，房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進(jìn)戶等，給水情況，水質(zhì)如何，水流狀況,水表計(jì)量和供電是否正常。
  
  7.墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  
  8.陽(yáng)臺(tái)裂縫——這是比較容易被忽視的地方。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。
  
  9.電氣設(shè)備——A.檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。B.開(kāi)關(guān)接口——檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結(jié)實(shí)。
  
  10.插座——檢查每個(gè)插座的數(shù)量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
  
  11.查抄水表、電表底度。

  查看全文↓ 2018-10-20 19:00:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房收樓步驟有誰(shuí)清楚？需要注意什么？
  答

  毛坯房如何收樓 毛坯房驗(yàn)收注意什么買房是第一關(guān)，收房驗(yàn)房是第二關(guān)，收房驗(yàn)房是入住和裝修的重要步驟。許多人如何驗(yàn)收毛坯房的思路并不是很清晰，先看什么，后看什么？毛坯房的驗(yàn)收看似簡(jiǎn)單，其實(shí)它并不比精裝房的驗(yàn)收要輕松。下面，就隨著小編一起來(lái)看看吧。毛坯房的驗(yàn)收首先是門窗質(zhì)量。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門檢查之后把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上，扯一下這個(gè)紙，如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門的密封度好。再一個(gè)是把門打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是**容易出現(xiàn)問(wèn)題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來(lái)看的。第二部分是電氣部分。在入戶之后都有一個(gè)閘箱，里面有十個(gè)就說(shuō)明分了十路，可以把總閘合上以后再一路一路的合，看看每個(gè)是管什么的，有的開(kāi)發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊?。而且在?yàn)毛坯房時(shí)開(kāi)關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)，因?yàn)楸旧硪獡Q的。第三部分是水。上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個(gè)方面，將來(lái)對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個(gè)小桶，往里倒點(diǎn)水，看看下水痛快不痛快。第四部分是墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開(kāi)裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩?zhàn)?，辨別的時(shí)候就用水來(lái)蹭一下，如果手上沾上了白，說(shuō)明就不是防水膩?zhàn)樱@是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。另外檢查一下是否有施工洞，這塊處理很難，所以要注意，特別是住了人之后就更麻煩了。什么是施工洞?現(xiàn)在現(xiàn)交樓的時(shí)候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開(kāi)一個(gè)施工洞，施工結(jié)束的時(shí)候這個(gè)墻要封起來(lái)，如果施工單位負(fù)責(zé)任，在所有的邊口這塊做得很到位就沒(méi)有問(wèn)題，就怕做得很粗糙，**后導(dǎo)致在刮完膩?zhàn)又笥幸粋€(gè)非常明顯的裂縫。而且一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困難的，因?yàn)檫吷隙甲∩先肆?。因此，在收房時(shí)，一定要想辦法問(wèn)清開(kāi)發(fā)商這個(gè)屋里有沒(méi)有施工洞，位置在哪里，一定要仔細(xì)看施工洞的膩?zhàn)庸蔚钠秸?，有沒(méi)有裂縫。這點(diǎn)再次提醒消費(fèi)者，千萬(wàn)不要等到裝修完了都住進(jìn)去了，隨著使用樓體出現(xiàn)一些牛毛紋的裂縫，就完了。出現(xiàn)裂縫的原因是由于施工洞是后堵的，和墻不是一體，就會(huì)出現(xiàn)比較明顯的裂紋，因?yàn)樗锌赡苁怯么u重新堆的，不可能咬合那么好。**后就是毛坯房防水的問(wèn)題，如果廚房帶地漏就要做防水;根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，如果廚房沒(méi)有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開(kāi)發(fā)商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開(kāi)發(fā)商再處理一下。同時(shí)，還要問(wèn)樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn)，如果沒(méi)有做，以后漏水，自己家里可以就慘了。以上，就是小編搜集整理的“毛坯房收樓注意事項(xiàng)：如何驗(yàn)收毛坯房”的相關(guān)信息，供您參考，希望對(duì)您有所幫助。

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• 問(wèn) 新房收房需要注意什么？
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  1、審查開(kāi)發(fā)商是否具備竣工驗(yàn)收備案證書，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件出來(lái)才行，因?yàn)檫@是開(kāi)發(fā)商合格交房的基本條件。2、審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。

• 問(wèn) ??新房裝修程序步驟有誰(shuí)清楚？需要注意什么？
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  一、房屋裝修的主要步驟：1、先出方案總的來(lái)說(shuō)掌握了裝修的流程才開(kāi)始裝修是**好的，畢竟裝修房子是一個(gè)系統(tǒng)的工程。當(dāng)業(yè)主拿到新房鑰匙時(shí)，就需要通過(guò)房屋的構(gòu)造及大致的空間布局來(lái)判斷自己需要什么樣的生活設(shè)施，這些心里面都要有個(gè)數(shù)，有了這樣的計(jì)劃和規(guī)劃再去找比較專業(yè)設(shè)計(jì)人員，做一個(gè)好的方案，裝修前期基本上就能夠大致的得到比較好的完善了。值得注意的是出方案的過(guò)程中**好是將自己的一些想法很好的表達(dá)給設(shè)計(jì)人員，以便于房屋設(shè)計(jì)方案更加符合你的要求。2、水電改造裝修的過(guò)程中****重要的一點(diǎn)就是水電工程，因?yàn)檫@個(gè)不僅關(guān)會(huì)著今后生活的方便與實(shí)用，更加重要的是水電直接關(guān)系著家庭的安全生活環(huán)境，所以在裝修的時(shí)候一定要根據(jù)裝修方案中電器擺放的位置和需要用水的地方做好水電改適，以是生活更方便，舒服。并且還要嚴(yán)格的監(jiān)督水電工程中的質(zhì)量及一些相關(guān)的隱患問(wèn)題，及早發(fā)現(xiàn)及早解決，保證生活的安居樂(lè)業(yè)。3、鋪地磚或是刷墻其次要注意的是鋪地磚和刷墻的時(shí)候地面及墻面的潔凈問(wèn)題，有些家庭的新房在裝修完成之后，做后期的清潔和處理時(shí)顯得異常的麻煩。因?yàn)橛行┕臼窍人箐伒卮u，從上到下來(lái)，磚不會(huì)臟；而有的公司是先鋪磚后刷墻，省得鋪磚的時(shí)候有時(shí)候我用切割機(jī)之類的把墻蕩臟。這樣就會(huì)出現(xiàn)一些不太負(fù)責(zé)任的公司將一些地方弄得太臟或者一些其他的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主們后期清潔等很是麻煩。4、門窗簾及衛(wèi)浴、廚房用品的安裝除此之外，門窗安裝的牢固性，吊頂樣式及裝修的安全性等都是裝修中比較重要的，業(yè)主們要引起足夠的重視和關(guān)注才好。還有一些安裝細(xì)節(jié)中存在的問(wèn)題也要注意，要自己去檢查安裝的工程質(zhì)量，避免安裝后使用一段時(shí)間就問(wèn)題百出。二、注意事項(xiàng)：1、油漆不管再怎么環(huán)保，也有污染的，油漆里面甲醛等污染物的揮發(fā)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，可能10年后它還在揮發(fā)。2、在選擇材料的過(guò)程中一些細(xì)節(jié)不可放過(guò)，比如針對(duì)五金，水龍頭。該花錢的地方不能省。3、購(gòu)買東西時(shí)必要的單據(jù)一定要保存好，這樣能夠保證后期可能存在的退、換貨等情況應(yīng)對(duì)起來(lái)比較的輕松。

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• 問(wèn) 毛坯房收樓步驟有誰(shuí)清楚？需要注意哪些？
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  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚購(gòu)買新房要注意什么？
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  房屋質(zhì)量同樣很重要1、看墻壁不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，**好選在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。3、驗(yàn)防水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。6、驗(yàn)層高方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗(yàn)門窗這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。8、其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了

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