買海邊的房子好不好？說說要注意什么問題？

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• 145****4735

  買海景房要注意的問題是什么？
  
  一、選位置
  
  根據距離海灘遠近，人們把海景房分為“一線”“二線”“三線”區(qū)別。“一線”海景房距離海的距離在300米以內，可以直接觀賞到海景?！岸€”海景房距離海邊的位置在800米左右，需要走5-10分鐘才能到海邊。只要距離海邊800米以外的房子都屬于“三線”海景房，通常是作為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅存在的。
  
  購房者應該注意購買海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，會有一種潮濕的感覺，另外靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續(xù)物業(yè)維護要求較嚴。
  
  二、選戶型
  
  因為購房者選擇海景風多是為了享受美麗的風景，因此在選擇戶型的時候應該要特別注意。
  
  1、客廳：好的海景房的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。
  
  2、臥室：海景房的主臥室應該有好的朝向，易于通風、采光，面積應該大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。
  
  3、餐廳：海景房的餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。
  
  三、看配套
  
  選購海景房一定要考慮交通、配套和出租率，交通不便房子很難有**空間。即便是自己居住，配套設施也更重要，水電天然氣，有線電視、寬帶網絡、污水垃圾處理設施等等，還有醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務等等都是生活的基本需求。
  
  哪里的海景房好？
  
  提到海景房，大家想到的都是沿海城市。從全國各地的環(huán)境和市場來看，渤海、黃海、東海、南海地區(qū)的海景房產業(yè)非常豐富，市場需求量也高，環(huán)境好、氣溫舒適，冬暖夏涼，風、旱、寒等災害較少，非常適合中老年人養(yǎng)老。
  
  以上就是小編為大家?guī)淼年P于買海景房要注意的問題是什么和哪里的海景房好的消息，希望可以幫助更多的朋友對此有一個全面的認識。在如今房價高漲的今天海景房其實還是很不錯的，現(xiàn)在買個房也不容易。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:14:07
• 154****6518

  其實那就是所謂的海景房，大部分都在沿海的一些中小城市，房價不是很高，主要就是靠海邊而已，這也是中小城市推廣的一種手段，其實，海景房除了房子，剩下的配套設施一點都沒有，而且入住率也很低，就是騙騙不靠海的內陸人而已

  查看全文↓ 2018-10-21 09:13:57
• 147****6544

  一、海景房的優(yōu)點：
  1、海邊重工業(yè)少，加上海水的儲熱作用，海景周邊的空氣質量很好，且早晚溫差不大，感覺很舒服
  2、海景房的視野很好，且建筑密度一般不大，所以住在海景房里面會感覺到日光充足、隨處可見令人神怡的景色，隨時可以領大海的變化，心情也變好。
  二、海景房根據距離海灘的位置遠近分為“一線” “二線” “三線”海景房。“一線”海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鐘以內的房子。800米開外的均可歸為 “三線”海景房。海景房根據用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:13:51

相關問題

• 問 買頂層的房子好不好？買頂層要注意什么問題? 
  答

  注意事項如果你根據自身實際需求、權衡好利弊之后，**終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點：1、設計結構和用材：如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，**好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20－25cm厚。2、頂樓排水系統(tǒng)：小編建議購買頂層的購房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間后，回屋查看室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。3、水壓是否足夠：可以直接在房屋內打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。4、小區(qū)消防設施：看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內的消防設施是否能正常使用。5、有無閣樓及其高度：現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規(guī)定，高于2．2米的部分才會被計入建筑面積。因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。所以，如果閣樓低于2．2米，關于其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。6、明白計算方式：如果頂層贈送的閣樓高于2．2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好購房預算。7、確定是否有額外付款：額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

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• 問 ??買房子好不好？買房需要注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。交錢時要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據實補付給開發(fā)商；縮3％以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。2．樓盤質量，即建筑物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖?，以供參考?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；2．對于未經房地局核準房產商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限；5．房地產的規(guī)劃使用性質；6．房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；7．房地產的價格、支付方式和期限；8．房地產交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設維護稅；3．教育費附加；4．固定資產投資方向調節(jié)稅；5．房產稅；6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收?。?．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權證手續(xù)房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規(guī)定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產權證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領取房地產權證。另外，還有4個方面也不能忽視。1．地產開發(fā)商建造的房子，產權是屬房產商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產權轉移的有關手續(xù)；2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護自己的合法權益；4．還需辦理房屋保險手續(xù)，但保險一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產商限期整改驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續(xù)。

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• 問 買房子18樓好不好？買高層需要注意什么問題？
  答

  其實18，在廣東香港，都是一個吉祥的數字，寓意“實發(fā)”。有不吉祥的說法是因為有十八層地獄之說。1.從數字上說，沒有什么兇吉；2.如果18樓是十八層地獄的話，那么1到17樓，那也是地獄，只是地獄的層數不同而已；3.我們眾所周知，地獄是在地下的，而樓層是向天的，所以，我們一般不要把18樓說成是十八層地獄，那應當是18層天庭，是九重天，因為18剛好是九九之數；4.如果非要從數字的吉兇來說的話，18也是個吉祥之數。18合九，九在中國有九五至尊，九九歸一，等好意。5.8尾，有八方來財，八面玲瓏等好意頭。所以，買到18樓的業(yè)主，你可以安心的依著自己的感覺，好好的生活，不要理會別人的語言，住在樓層舒服的人是你自己，而不是別人，不要因為別人的談論而有心理負擔住得不舒服，否則那才是**不好的地方。

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• 問 海邊的房子好不好
  答

  一、海景房的優(yōu)點：1、海邊重工業(yè)少，加上海水的儲熱作用，海景周邊的空氣質量很好，且早晚溫差不大，感覺很舒服2、海景房的視野很好，且建筑密度一般不大，所以住在海景房里面會感覺到日光充足、隨處可見令人神怡的景色，隨時可以領大海的變化，心情也變好。二、海景房根據距離海灘的位置遠近分為“一線” “二線” “三線”海景房。“一線”海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子?！岸€”海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鐘以內的房子。800米開外的均可歸為 “三線”海景房。海景房根據用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等。

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• 問 ??在海邊買房子大伙說說好不好？
  答

  海邊的房子的缺點:1)如果靠海太近,海風的鹽分太重,對家具腐蝕性很強。2)如果長時間居住,下雨天或者浪大的時候,仍然感覺身上粘乎乎的都是水。3)如果靠海太近,晚上能聽到海浪的拍岸聲,睡眠不太好的人影響較大。選擇合適的海景房的方法:1)海景房不能靠海太近,否則海風的鹽分太重,對家具腐蝕性很強。2)如果長時間居住,房子離海還是稍微遠些,否則下雨天或者浪大的時候,會有一種潮濕的感覺。3)靠海太近的房子,房屋外表容易風化(褪色),鐵藝物件容易生銹,對后續(xù)物業(yè)維護要求較嚴。

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