房屋使用權人怎么看？房屋使用權怎么算？

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• 148****2123

  沒有“土地使用權年齡”的說法，是否是“土地使用權年限”，以下圍繞“土地使用權年限”展開：
  1、根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百三十五條的規(guī)定，建設用地使用權是指使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利；第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
  2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條，我國依法實行國有土地有償使用制度。土地有償使用的方式包括出讓、租賃、作價出資（入股）等，普遍使用的是“出讓”方式。
  3、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
  4、具體地塊的出讓年限以及剩余出讓年限，可以到屬地國土資源行政主管部門查詢。依據(jù)是：《土地登記資料公開查詢辦法》第二條
  

  查看全文↓ 2018-10-21 10:11:00
• 144****7627

  首先要糾正您一個概念的錯誤，房屋您是擁有完全產(chǎn)權的，不存在使用權70年的說法，主要是您把土地的使用年限和房屋的產(chǎn)權搞混了。
  其次從房產(chǎn)性質上來看，您的房屋為央產(chǎn)房，屬于已購公房的范疇，土地的使用權的計算是從第一戶繳納土地長讓金開始的，而區(qū)別于普通商品房從開發(fā)商獲得土地開始計算的方法。
  第三貸款年限**長為30年，計算方法：貸款年限+房屋的使用年限小于等于40，一般情況應該為20年以內(nèi)的房屋才可以貸款。如果貸款客戶的資質良好，屬于銀行的優(yōu)質客戶范疇，銀行也可能會采取降低貸款成數(shù)來完成此筆貸款。已知的一般是每多5年降一成。
  第四公積金和商貸的貸款年限是一樣的均為30年。反而公積金對房屋的使用年限沒有20年得規(guī)定，所以還是可以貸相對比較老一些的房子，商貸貸款年限的計算公式上邊已經(jīng)列明，請您自行計算。
  第五我不知道我說清楚了沒有，希望能夠幫助到您

  查看全文↓ 2018-10-21 10:10:52
• 141****0300

  屬于債權?！段餀喾ā返?條，物權包括所有權、用益物權和擔保物權。第117條用益物權，包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。但普通的房屋租賃不屬于用益物權范疇。另，《民法通則》第84條，債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權利和義務的關系。
  房屋租賃，承租人對房屋的使用權僅限于房屋本身，而不是對其所依附的土地也有使用權。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:10:46
• 146****5052

  房子使用權是占有、使用、在一定范圍內(nèi)受益的權利，不一定屬于個人的產(chǎn)權。
  《中華人民共和國物權法》
  第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。
  第二百四十一條 基于合同關系等產(chǎn)生的占有，有關不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:10:40

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• 問 有關使用權房屋的使用權繼承問題
  答

  所有的房子有繼承要么是遺囑要么是公證...使用權房無法繼承。。。。。。...使用權應該是繼承不了的，產(chǎn)權的才能繼承的！...

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• 問 ??房屋使用權到期怎么辦?房屋使用權到期后房屋屬于誰?
  答

  按照國家現(xiàn)行的政策就是土地使用期限到期后如果政府沒有重新拆遷和規(guī)劃，房子還可以繼續(xù)使用的話，每年每平方繳納2元錢的土地租金就可以了！不過一般住宅性質的房子的建筑使用壽命是50年左右，也許等不到70年房子就成危房了，到那個時候讓你住，你也不會考慮住的了，不過不用擔心，房子的所有權是永久屬于你的，即使是危房一旦拆遷，該補償給你的錢一分也少不了！這個不用太過擔心！

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• 問 怎么看房子是不是使用權
  答

  房產(chǎn)證：看產(chǎn)權是否為單獨所有還是按份共有？確認產(chǎn)權人；看是否有他項權利登記信息？確認房屋是否有抵押貸款未歸還等。土地證：看土地的使用權類型，出讓還是劃撥？出讓土地直接轉讓，劃撥土地需補交土地出讓金；看土地的使用終止日期等。

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• 問 房屋使用權到期怎么辦?房屋使用權到期能去續(xù)期嗎?
  答

  我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：（1）住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。（2）非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??房屋使用權是什么意思?房屋使用權可以買賣嗎？
  答

  使用權房子買賣可以嗎？1、什么是只有使用權的房屋其實只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產(chǎn)權屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產(chǎn)權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。2、使用權房是否可以購買其實只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產(chǎn)權商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

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