房屋預(yù)售合同到底有幾份？房屋預(yù)售合同和購房合同是一個(gè)嗎？

已有4個(gè)回答

• 137****8516

  2018-01-31 回答
  規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關(guān)事的（例如個(gè)人房貸、合同登記、房產(chǎn)登記、公證處）各方，都應(yīng)有一份合同原件。作為購房人，理應(yīng)手里永遠(yuǎn)保持有一份合同原件。
  再則，當(dāng)下大多數(shù)地方是實(shí)行網(wǎng)簽合同。所以在制作合同時(shí)，很容易做足夠份數(shù)的合同。即便一時(shí)疏忽少做了幾份，也容易補(bǔ)上——開發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒有技術(shù)難處。
  另外，有人認(rèn)為拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房合同就沒用了。這是個(gè)短視的想法。眼下用不著不意味著永遠(yuǎn)用不著。至少在上海賣出房屋時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求賣出方提供當(dāng)初購房時(shí)的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個(gè)人發(fā)購房補(bǔ)貼，也要先查驗(yàn)購房合同原件的。
  我們的經(jīng)驗(yàn)做法是，預(yù)售合同一式6份（買賣雙方、銀行、合同預(yù)告登記、交契稅、產(chǎn)權(quán)登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預(yù)告登記，可以比預(yù)售少一本。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:18:06
• 132****1044

  2018-08-18 回答
  買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機(jī)構(gòu)(房管局)一本，一般還會(huì)多簽2-3份備用。多簽的合同通常情況下會(huì)在開發(fā)商處留用。
  
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  新版購房合同份數(shù)實(shí)際中沒有明確的規(guī)定，根據(jù)實(shí)際各方需要協(xié)商決定。買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機(jī)構(gòu)(房管局)一本，一般還會(huì)多簽2-3份備用!多簽的合同通常情況下會(huì)在開發(fā)商處留用。
  合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:17:59
• 133****0076

  商品房預(yù)售合同不等同于購房合同。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:17:52
• 143****0091

  你這問題問得好。
  簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺(tái)了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個(gè)對(duì)應(yīng)的是購房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個(gè)人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。
  在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達(dá)到了政府允許的預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商與購房人簽署的就是預(yù)售合同。購房人買的是“期房”——遠(yuǎn)期交付的房屋。在這階段，因?yàn)榉课莸钠矫娼ㄖO(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實(shí)際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計(jì)的，是不確定。所以針對(duì)這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里雙方“約定”下來。交房時(shí)，按約定逐一核對(duì)，若沒做到按違約條款處置。
  后兩種合同因?yàn)楹炇饡r(shí)沒上述這些問題，但有新的問題要約定——例如若銀行貸款遲于購房人預(yù)計(jì)的時(shí)間下來怎樣算違約責(zé)任。所以，在后兩種合同里，合同條款會(huì)比對(duì)預(yù)售合同相應(yīng)地做調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:17:45

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)售房屋合同是正式合同嗎
  答

  　通常情況下，我們簽署的預(yù)售合同基本都是在商品房預(yù)售時(shí)出現(xiàn)的，這種合同一般都是在新建商品房尚未完工，開發(fā)商在售樓部進(jìn)行預(yù)售房屋時(shí)使用，一般簽署這個(gè)合同之后，開發(fā)商會(huì)將該合同拿去對(duì)應(yīng)的房管局主管部門進(jìn)行備案的。這種預(yù)售合同如果要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的話，需要在建筑物整體竣工并開始交付使用后，購房者已經(jīng)完全付清房款的情況下，才能去辦理過戶手續(xù)的。這里需要注意的是，商品房出售的正規(guī)合同，也是適用于商品房現(xiàn)居銷售的?！　〔贿^在辦理房產(chǎn)證明的時(shí)候，房管局相關(guān)部門會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行重新面積測(cè)繪的，如果我們簽署的是預(yù)售合同，則開發(fā)商需要進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議的，依照測(cè)繪的實(shí)際面積辦理房產(chǎn)證的，如果與簽署合同上面的面積有所出入，一般情況下是采用“多退少補(bǔ)”制的。預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎 正式合同　　預(yù)售合同是與正式合同相對(duì)而言的，預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎，嚴(yán)格意義上二者都是正規(guī)合同，都是具備法律效力的，不過預(yù)售合同大部分情況都是出現(xiàn)在期房的銷售中，而正式合同往往存在于商品房現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)變更流程中。正式合同可以直接搭配其他相關(guān)材料，在繳納對(duì)應(yīng)的稅款與費(fèi)用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明了?！　〔徽撌穷A(yù)售合同還是正式合同，作為正規(guī)合同，上署條文還是需要仔細(xì)核查的。首先是購房合同的具體內(nèi)容一定要完善，不存在語言表意不清的情況，一些規(guī)定與責(zé)任劃分等問題，是不得違反國家的相關(guān)政策或法律法規(guī)的相沖突。**關(guān)鍵的是合同上甲方即賣方或開發(fā)商，必須是這個(gè)建筑物項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)主體，這樣即使后期出現(xiàn)糾紛，也能夠便于劃分責(zé)任主體?！　?duì)于預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎這個(gè)問題，相信您在閱讀這篇文章之后已經(jīng)有了答案。預(yù)售合同也是具備法律效力的，因此簽署的時(shí)候一定要慎重。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭貸款買房一份完整的購房合同到底有幾份呀？
  答

  一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。

• 問 預(yù)售合同幾份
  答

  一般2～3份，自己一份，開發(fā)商一份，房管處一份，如果是電腦合同，那么房管處會(huì)直接備案，如果要貸款的，自己那份會(huì)在銀行，這個(gè)每個(gè)地方都會(huì)有點(diǎn)不同，具體按當(dāng)?shù)亓?xí)慣和要求來

  全部3個(gè)回答>
• 問 預(yù)售合同是正式合同嗎？
  答

  房屋預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別?預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 草簽合同是預(yù)售合同嗎
  答

  草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。

  全部3個(gè)回答>