購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證,按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下: 1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后,需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門申請辦理?! ?、開發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù); 3、土管部門工作人員受理后認真核實,確認無誤后進入審批程序; 4、5個工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證,因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)即可。
??為什么商品房要辦理土地使用證?應(yīng)該怎么查詢呢?商品房要辦土地使用證嗎?要怎么辦理?
152****5673 | 2018-10-21 10:18:52
已有3個回答
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137****2244
需要的。
查看全文↓ 2018-10-21 10:19:32
《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定第四十五條,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),就無法維護自己的合法權(quán)益。
土地證和房產(chǎn)證在生活中是非常重要的兩種證件,法律規(guī)定土地是國家的,但是擁有土地證就意味著你擁有這塊土地的試用期,而房產(chǎn)證則證明你擁有房屋的所有權(quán)。
現(xiàn)在的商品房在交易時規(guī)定了必須同時擁有房產(chǎn)證和土地證。
費用視情況而定。 -
133****4698
購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證,按照相關(guān)房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,還需要辦理相關(guān)商品房土地使用證。
查看全文↓ 2018-10-21 10:19:21
總證
在開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證,這就是所謂的大土地的相關(guān)證,也叫總證。
準備所需材料:
購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后,需攜帶相關(guān)現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證
辦理流程:
開發(fā)商在出售完商品房后,把相關(guān)土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù);需在土管部門工作人員受理后認真核實,需要確認無誤后進入審批程序;在5個工作日后便可以帶身份證明領(lǐng)取土地證,因相關(guān)辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)即可。
沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。
1、“兩證合一”是一個形象的稱呼,總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下,從城市到農(nóng)村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書。
2、在上海、深圳等地,一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例,大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”,這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等,包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容,市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。
一、個人住宅土地使用證的辦理程序
申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪,規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作,在接到申請后的12個工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人,對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費用后開具土地測繪聯(lián)系單。
申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)核心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證,由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后,3個工作日內(nèi)辦結(jié)。
受理后,由窗口工作人員打印收件單,交給申請人,自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的,不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的,屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的,在國土資源局所轄的各分局受理。
注意:有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的,在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。 -
158****5238
有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。
查看全文↓ 2018-10-21 10:19:08
1、土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證
2、如果是國有土地,那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。
3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。
4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
相關(guān)問題
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答答
1.你的房子肯定不是以商品房的形式買的。這種房子的用地屬“農(nóng)業(yè)集體用地”,因為“土地使用權(quán)”是集體所有,故在此基礎(chǔ)上建的房的“土地使用權(quán)”理所當(dāng)然的是集體所有,國家不能像商品房那樣,為你個人辦理“國有土地使用權(quán)”證,也就是說你只有房屋的使用權(quán),不能進入房地產(chǎn)市進行場買賣,只要此房國家不征用地,你住幾輩子都沒問題。因此房不能進入市場交易,如你真的要賣時,只有憑你個人的誠信度和買方簽訂私下協(xié)議,才能賣此房。而且此房不能更名,不以辦理“司法公證”(辦理司法公證必須具備完全產(chǎn)權(quán))。2.你現(xiàn)在只交納了定金,沒有損失更多的錢,能好好和開發(fā)商談退房的事就好好談一下,盡量補救自己的損失。按規(guī)定,不要此房,定金是不能退的。這屬單方毀約。依我看,如果此房的定金不太大的話,建議你還是忍痛割愛,放棄這房的購買念頭,重新購置具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房。這是你自己事先沒有考察清楚,才上了賊船。 買新建的商品房,首先要考察開發(fā)商是否具備五證:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房(預(yù))銷售許可證,具備了這五證后,還要看這個開發(fā)商在此處建的其它商品房是否辦理了《房屋所有權(quán)》證和《國有土地證》,如此新房是初始的,則要看此開發(fā)商以前在別處開發(fā)的商品房是否辦理過《房屋所有權(quán)》證和《國有土地證》,一定要考察開發(fā)商是否是合格的開發(fā)商。
全部3個回答>答真正的商品房是要有五證兩書的, 著五證是《國有土地使用證》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 兩書是:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話,就是地產(chǎn)公司沒有《國有土地使用證》, 也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地, 我們叫城中村改造房,就是原來是農(nóng)村的地方因為城市擴展把農(nóng)業(yè)用地占了,給原來有地的農(nóng)民分的地方居住,叫城中村,不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾,獲得暴利, 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。了解了房子,再說有什么不好的地方,一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話,如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話,政府可以無條件的叫你們搬遷,拆除房屋,并且政府不予以補償金錢,因為你沒用土地使用權(quán)。千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子。都是一樣的只要開發(fā)商有就行,一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經(jīng)辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。
全部3個回答>答1、只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房按規(guī)定,期房購買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準合同,現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房,建好的房子是否就是現(xiàn)房呢?不一定!按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。2、這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產(chǎn)證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準合同。購買這種房子,對購房人有利的是可以做到眼見為實,但購房人的眼光可要敏銳點兒,千萬別心血來潮,買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。3、沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的,仍要按期房銷售,購房人除了要查看預(yù)售許可證外,還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住,或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,就以為買這種房子就萬無一失了,實際上這里存在著某種誤解。
全部3個回答>答現(xiàn)在不用辦理土地使用證了,因為房屋管理部門和土地使用部門統(tǒng)一為不動產(chǎn)權(quán)證書。通常意義上一套房產(chǎn)需要有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
全部5個回答>
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