房屋鑒定內容有哪些？房屋安全鑒定應該有幾項內容？

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• 138****8311

  
  房 屋 安 全 鑒 定 報 告
  　　Building Safety Appraisal Report
  
  　　項目負責人
  　　Project Manager
  
  　　審 核 人
  　　Audited by
  
  　　批 準 人
  　　Approved by
  
  　　簽 發(fā) 機 構
  　　Issuing Agency
  　　發(fā) 文 日 期 年 月 日
  　　Issuing Date
  
  　　鑒定報告包括以下內容：
  　　1. 基本情況。
  　　2. 房屋概況。
  　　3. 現(xiàn)場檢測結果。
  　　4. 工程檢測結果。
  　　5. 復核計算結果。
  　　6. 房屋損壞原因分析。
  　　7. 鑒定結論及處理意見。
  　　8. 本鑒定報告共 5頁。
  　　This appraisal report include the following contents:
  　　1、 General information.
  　　2、Overall conditions of the building.
  　　3、Results of site-testing.
  　　4、Results of engineering testing.
  　　5、Results of recomputation.
  　　6、Analysis of the causes of building damages.
  　　7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations.
  　　8、This appraisal report consists of 5 pages in total.
  
  　　注：報告內容中4、5項不是每處房屋鑒定都需要，應視實際發(fā)生而定。
  　　Note: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis.
  　　注 意 事 項
  　　1、鑒定結論依據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125—99）、《建筑抗震鑒定標準》（GB50023—95）和有關技術規(guī)范提出。
  　　2、項目負責人、審核人、批準人三級簽字均應符合《北京市房屋安全鑒定工作管理辦法》的要求，簽發(fā)機構應填寫鑒定機構的全稱，并加蓋公章方為有效。
  　　3、鑒定結論為安全使用的，房屋安全鑒定報告自簽發(fā)之日起一年內有效，當鑒定為危險房屋或局部危險房屋時，請按解危時限及時處理。
  　　4、一般情況本報告僅對檢驗時的房屋現(xiàn)狀負責。
  　　5、本報告結論有異議時，請于鑒定報告簽發(fā)之日起十五日內持本鑒定報告向北京市房屋鑒定管理所書面申請復核鑒定。
  
  　　Notices
  　　1、The conclusion of this appraisal report is provided on the basis of the Standard of Dangerous Building Appraisal (JGJ125-99) 、Standard for Seismic Appraiser of Buildings (GB50023-95), as well as other relevant technical codes.
  　　2、This report must be duly signed by the three levels of authority. Including the Project Manager 、the Appraiser and the Approver. incompliance with the requirements of the Administrative Measures on the Management of Building Safety Appraisal in Beijing. The issuing agency shall present its name in full and attach an official stamp to its name in order to make this report effective.
  　　3、If the conclusion of the appraisal is “safe for use” , the Building Safety Appraisal Report will remain valid for a period of one year commencing from the issuing date ;if the building has been appraised to be “dangerous” or “partially dangerous” ,such building must be treated within the timeframe set for the treatment of “dangerous buildings.
  　　4、In general , the appraiser of this report is only responsible for the conditions of the building at time when the building is being appraised.
  　　5、If there any objection to the conclusion of this appraisal report ,a written application can be filed with Beijing Building Appraisal Administrative office for an audit of the appraisal within 15 days upon receipt of this appraisal report.
  
  　　基本情況及鑒定結論
  　　申請人
  　?。▎挝唬?br/>　　聯(lián)系人
  　　電 話
  　　所有權人（單位）
  　　使用人（單位）
  　　房屋名稱 結構類型
  　　房屋地址 建筑面積
  　　鑒定結論
  　　本鑒定僅針對云南省**檔案館館舍結構。根據(jù)檢測結果，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292-1999、《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）等規(guī)范評定分析如下：
  　　1、該館使用性符合GB 50292-1999規(guī)范中Css級房屋要求，既該房屋已經(jīng)不能滿足正常使用要求，應對房屋維護結構進行翻修。
  　　2、該檔案館樓板結構荷載承載力遠低于12KN/m2要求，其結構安全性不能滿足檔案館的使用要求，依據(jù)GB 50292-1999、JGJ125-99（2004年版）規(guī)范，該檔案館處于D級房屋狀態(tài)—整幢危險房屋，不宜做為檔案館使用。
  　　3、該檔案館抗震橫墻間距、圈梁設置、構造柱設置等大部分抗震措施和墻體磚、砂漿的強度等級不符合《建筑抗震鑒定標準》GB50023-2009中云南地區(qū)8度抗震設防要求，應進行加固處理。
  　　4、建議對該檔案館進行落地翻建或選址重建。
  　　項目負責人
  　　參加鑒定人員
  　　年 月 日
  
  　　房 屋 概 況
  　　房屋名稱
  　　房屋地址
  　　設計單位
  　　施工單位
  　　建筑年代 年 原用途 現(xiàn)用途
  　　總 長 度 （m） 檐 高 （m） 層 數(shù) 層
  　　一、房屋概況
  
  　　現(xiàn)場檢測、工程檢測、復核計算結果，房屋損壞原因分析，鑒定結論，處理意見。
  
  　　二、現(xiàn)場檢測結果
  　　年 月 日 ，我單位對**省**檔案館館舍進行了現(xiàn)場檢查，結果如下：
  　　1、房屋維護結構的使用性和適修性檢查情況。
  　　2、房屋地基基礎的檢查情況。
  　　3、房屋主體結構的檢查情況。
  　　4、房屋的抗震設防情況檢查。
  　　現(xiàn)場檢測、工程檢測、復核計算結果，房屋損壞原因分析，鑒定結論，處理意見。
  
  　　三、房屋損壞原因分析和鑒定
  
  　　現(xiàn)場檢測、工程檢測、復核計算結果，房屋損壞原因分析，鑒定結論，處理意見。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:54:00
• 148****3758

  給你文件你自己好好看看，這個費用原則上應該是自愿交付的，不應當是強制的。
  關于調整房屋安全鑒（審）定收費標準的批復
  
  常州市房屋安全管理鑒定中心：
  你中心《關于調整房屋安全鑒（審）定收費標準的請示》（常房鑒發(fā)[2008]4號）悉。經(jīng)研究，批復如下：
  一、鑒于近年來房屋安全鑒（審）定的房屋結構多樣、復雜，對房屋安全鑒（審）定的技術要求不斷提高，房屋安全鑒（審）定的成本不斷增加，同時，為了保證我市房屋安全鑒（審）定工作正常開展，保障房屋的正常使用和居住安全，依據(jù)常州市工農(nóng)產(chǎn)品成本調查隊《關于常州市房屋安全鑒定中心房屋安全鑒（審）定收費定價成本監(jiān)審報告》（常價本監(jiān)字[2009]1號）的成本監(jiān)審結論，同意適當調整房屋安全鑒（審）定收費標準（詳見附表）。
  二、除有關法律、法規(guī)規(guī)定必須進行房屋安全鑒定的項目外，房屋安全鑒定必須堅持“自愿委托”原則，實行申請受理制，合理收費。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋產(chǎn)權所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。
  三、社會福利企業(yè)房屋、**、幼兒園校舍鑒定費按規(guī)定收費標準減半計收。經(jīng)民政部門認定的社會救濟戶、低保戶、非在職優(yōu)撫戶的私有住房，免收鑒定費。
  四、房屋結構安全審定技術服務，實行委托（申請）受理制，必須堅持“自愿委托、有償服務、合理收費”的原則。其服務內容包括：受理申請、審核資料、現(xiàn)場查勘、結構驗算、綜合分析、出具報告、現(xiàn)場回訪、檢查等。
  五、只進行簡易裝修（如僅作面層涂料、貼墻紙、鋪面磚、木地板或在墻體鑿較淺的管線槽等）的房屋不需要申請房屋結構安全審定；房屋產(chǎn)權人或使用人自愿申請房屋結構安全審定的，經(jīng)市房屋安全管理鑒定中心審定，可收取房屋結構安全審定技術服務費。
  六、你單位應到價格主管部門辦理收費許可證變更手續(xù)，并在收費場所醒目位置公示規(guī)定的收費項目和標準，明碼標價、亮證收費，自覺接受價格主管部門和被服務對象的監(jiān)督。
  七、本批復自2009年2月1日起執(zhí)行，原常州市物價局、財政局常價房[2000]第204號及常州市物價局常價房[2004]294號同時停止執(zhí)行。今后如省下達統(tǒng)一收費標準則按省規(guī)定執(zhí)行。
  附件：常州市房屋安全鑒定收費標準、常州市房屋結構安全審定技術服務收費標準
  
  二ОО九年一月二十三日
  
  主題詞：房屋 鑒定 收費 批復
  抄送：省物價局，市房產(chǎn)管理局，市物價局價格檢查局，各轄市、區(qū)物價局。
  常州市物價局辦公室 2009年1月23日印發(fā)
  打 ?。呵f海云 校 對：曾憲忠 共印20份
  
  附件：
  常州市房屋安全鑒定收費標準
  單位：元/㎡（建筑面積）
  
  項 目
  
  收 費 標 準
  
  住宅
  
  磚木結構
  
  3
  
  磚混結構
  
  3.5
  
  鋼筋混凝土結構、鋼結構
  
  4
  
  非住宅
  
  磚木結構
  
  6
  
  磚混結構
  
  7
  
  鋼筋混凝土結構、鋼結構
  
  8
  
  說明：
  1、收費面積按實際鑒定單幢房屋建筑面積計算。
  2、只涉及一幢房屋局部的（少于整幢房屋建筑面積的20％的），按與該局部相關的結構面積（僅指上下結構）一并計算取費。
  3、高溫、有毒、有害環(huán)境及超高建筑乘系數(shù)1.2。
  4、房屋無設計資料或資料不全乘系數(shù)1.3。
  5、房屋加層、改造鑒定乘系數(shù)1.5。
  6、以上系數(shù)只能加乘一次，不得累計加乘，如一處房屋同時有多項加乘的，可取**高一項加乘計算。
  7、提供房屋解危加固方案等技術咨詢服務和房屋司法鑒定等收費，由雙方協(xié)商確定。
  常州市房屋結構安全審定技術服務收費標準
  
  一、住宅房屋：
  1、戶建筑面積在80㎡（不含80㎡）以下的 400元/戶
  2、戶建筑面積在80～100㎡（不含100㎡）的 500元/戶
  3、戶建筑面積在100㎡以上的 600元/戶
  二、非住宅房屋：按房屋安全鑒定收費標準收取。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 10:53:31
• 145****4531

  安全鑒定就是去做房屋的質量安全檢測。
  建筑工程質量監(jiān)督部門建議房屋質量的檢測程序如下：
  1. 調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料；
  2. 建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料；
  3. 抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件；
  4. 檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
  5. 檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；
  6. 根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力；
  7. 根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施；
  8. 檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:53:23
• 142****6983

  負責組織房屋安全普查和房屋安全狀況鑒定管理、房屋安全鑒定單位備案和日常管理、危險房屋備案與認定的事務性工作；
  具體指導房屋安全鑒定協(xié)會工作；負責優(yōu)秀歷史建筑的安全狀況鑒定、檢查工作；承擔房屋損害糾紛的司法鑒定工作。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:53:18

相關問題

• 問 大家好，我想知道：房屋安全鑒定內容是什么？
  答

  確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

  全部5個回答>
• 問 房屋安全鑒定機構有哪些？
  答

  房屋安全鑒定機構有中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部;地方的質量技術監(jiān)督局;地方的住房和城鄉(xiāng)建設委員會;中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會;中國合格評定國家認可委員會。房屋質量鑒定機構，又分為一級房屋質量鑒定機構、二級房屋質量鑒定機構、三級房屋質量鑒定機構。

• 問 房屋安全鑒定程序有哪些？
  答

  房屋安全鑒定機構在接受到委托方的房屋安全鑒定任務后，對房屋進行初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)量持有房屋安全鑒定員的鑒定人員承擔鑒定工作；房屋安全鑒定員向委托方調查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好調查記錄；收集房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料；通過現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進行檢查，對建筑結構尺寸，配筋，結構布置，基礎形式等進行了仔細的勘測，必要時抽取部分混凝土構件芯樣送專業(yè)檢測單位檢測混凝土強度，同時有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行復算；湖北地區(qū)推薦湖北安測工程技術服務有限公司這家是一家專門做房屋安全質量檢測的鑒定中心。還會出具很專業(yè)的質量報告.

  全部3個回答>
• 問 ??開盤鑒定包括哪些內容
  答

  現(xiàn)場攪拌的C40以上(含C40)混凝土需進行開盤鑒定工作?；炷灵_盤鑒定包括：(1)混凝土所用原材料與配合比是否符合；(2)混凝土試配配合比換算為實際使用施工配合比；(3)混凝土的計量、攪拌和運輸；(4)混凝土拌合物檢驗；(5)混凝土試塊抗壓強度?；炷灵_盤鑒定要有施工單位、攪拌單位的主管技術部門和質量檢驗部門參加，做試配的試驗室也應派人參加鑒定，混凝土開盤鑒定一般在施工現(xiàn)場澆筑點進行。

  全部3個回答>
• 問 房屋安全鑒定的程序有哪些？
  答

  房屋安全鑒定有以下程序： （1 ）受理申請或接受委托； ( 2 ）調查房屋的歷史和現(xiàn)狀； ( 3 )現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況； ( 4 ）復核驗算、整理技術資料； ( 5 ）作出綜合判斷，提出處理建議； ( 6 ）簽發(fā)房屋安全鑒定報告。