房屋鑒定內(nèi)容有哪些？房屋安全鑒定應(yīng)該有幾項(xiàng)內(nèi)容？

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• 138****8311

  
  房 屋 安 全 鑒 定 報(bào) 告
  　　Building Safety Appraisal Report
  
  　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
  　　Project Manager
  
  　　審 核 人
  　　Audited by
  
  　　批 準(zhǔn) 人
  　　Approved by
  
  　　簽 發(fā) 機(jī) 構(gòu)
  　　Issuing Agency
  　　發(fā) 文 日 期 年 月 日
  　　Issuing Date
  
  　　鑒定報(bào)告包括以下內(nèi)容：
  　　1. 基本情況。
  　　2. 房屋概況。
  　　3. 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果。
  　　4. 工程檢測(cè)結(jié)果。
  　　5. 復(fù)核計(jì)算結(jié)果。
  　　6. 房屋損壞原因分析。
  　　7. 鑒定結(jié)論及處理意見。
  　　8. 本鑒定報(bào)告共 5頁。
  　　This appraisal report include the following contents:
  　　1、 General information.
  　　2、Overall conditions of the building.
  　　3、Results of site-testing.
  　　4、Results of engineering testing.
  　　5、Results of recomputation.
  　　6、Analysis of the causes of building damages.
  　　7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations.
  　　8、This appraisal report consists of 5 pages in total.
  
  　　注：報(bào)告內(nèi)容中4、5項(xiàng)不是每處房屋鑒定都需要，應(yīng)視實(shí)際發(fā)生而定。
  　　Note: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis.
  　　注 意 事 項(xiàng)
  　　1、鑒定結(jié)論依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125—99）、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023—95）和有關(guān)技術(shù)規(guī)范提出。
  　　2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、審核人、批準(zhǔn)人三級(jí)簽字均應(yīng)符合《北京市房屋安全鑒定工作管理辦法》的要求，簽發(fā)機(jī)構(gòu)應(yīng)填寫鑒定機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋公章方為有效。
  　　3、鑒定結(jié)論為安全使用的，房屋安全鑒定報(bào)告自簽發(fā)之日起一年內(nèi)有效，當(dāng)鑒定為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋時(shí)，請(qǐng)按解危時(shí)限及時(shí)處理。
  　　4、一般情況本報(bào)告僅對(duì)檢驗(yàn)時(shí)的房屋現(xiàn)狀負(fù)責(zé)。
  　　5、本報(bào)告結(jié)論有異議時(shí)，請(qǐng)于鑒定報(bào)告簽發(fā)之日起十五日內(nèi)持本鑒定報(bào)告向北京市房屋鑒定管理所書面申請(qǐng)復(fù)核鑒定。
  
  　　Notices
  　　1、The conclusion of this appraisal report is provided on the basis of the Standard of Dangerous Building Appraisal (JGJ125-99) 、Standard for Seismic Appraiser of Buildings (GB50023-95), as well as other relevant technical codes.
  　　2、This report must be duly signed by the three levels of authority. Including the Project Manager 、the Appraiser and the Approver. incompliance with the requirements of the Administrative Measures on the Management of Building Safety Appraisal in Beijing. The issuing agency shall present its name in full and attach an official stamp to its name in order to make this report effective.
  　　3、If the conclusion of the appraisal is “safe for use” , the Building Safety Appraisal Report will remain valid for a period of one year commencing from the issuing date ;if the building has been appraised to be “dangerous” or “partially dangerous” ,such building must be treated within the timeframe set for the treatment of “dangerous buildings.
  　　4、In general , the appraiser of this report is only responsible for the conditions of the building at time when the building is being appraised.
  　　5、If there any objection to the conclusion of this appraisal report ,a written application can be filed with Beijing Building Appraisal Administrative office for an audit of the appraisal within 15 days upon receipt of this appraisal report.
  
  　　基本情況及鑒定結(jié)論
  　　申請(qǐng)人
  　?。▎挝唬?br/>　　聯(lián)系人
  　　電 話
  　　所有權(quán)人（單位）
  　　使用人（單位）
  　　房屋名稱 結(jié)構(gòu)類型
  　　房屋地址 建筑面積
  　　鑒定結(jié)論
  　　本鑒定僅針對(duì)云南省**檔案館館舍結(jié)構(gòu)。根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-1999、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）等規(guī)范評(píng)定分析如下：
  　　1、該館使用性符合GB 50292-1999規(guī)范中Css級(jí)房屋要求，既該房屋已經(jīng)不能滿足正常使用要求，應(yīng)對(duì)房屋維護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行翻修。
  　　2、該檔案館樓板結(jié)構(gòu)荷載承載力遠(yuǎn)低于12KN/m2要求，其結(jié)構(gòu)安全性不能滿足檔案館的使用要求，依據(jù)GB 50292-1999、JGJ125-99（2004年版）規(guī)范，該檔案館處于D級(jí)房屋狀態(tài)—整幢危險(xiǎn)房屋，不宜做為檔案館使用。
  　　3、該檔案館抗震橫墻間距、圈梁設(shè)置、構(gòu)造柱設(shè)置等大部分抗震措施和墻體磚、砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不符合《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009中云南地區(qū)8度抗震設(shè)防要求，應(yīng)進(jìn)行加固處理。
  　　4、建議對(duì)該檔案館進(jìn)行落地翻建或選址重建。
  　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
  　　參加鑒定人員
  　　年 月 日
  
  　　房 屋 概 況
  　　房屋名稱
  　　房屋地址
  　　設(shè)計(jì)單位
  　　施工單位
  　　建筑年代 年 原用途 現(xiàn)用途
  　　總 長(zhǎng) 度 （m） 檐 高 （m） 層 數(shù) 層
  　　一、房屋概況
  
  　　現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、工程檢測(cè)、復(fù)核計(jì)算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見。
  
  　　二、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果
  　　年 月 日 ，我單位對(duì)**省**檔案館館舍進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查，結(jié)果如下：
  　　1、房屋維護(hù)結(jié)構(gòu)的使用性和適修性檢查情況。
  　　2、房屋地基基礎(chǔ)的檢查情況。
  　　3、房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查情況。
  　　4、房屋的抗震設(shè)防情況檢查。
  　　現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、工程檢測(cè)、復(fù)核計(jì)算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見。
  
  　　三、房屋損壞原因分析和鑒定
  
  　　現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、工程檢測(cè)、復(fù)核計(jì)算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:54:00
• 148****3758

  給你文件你自己好好看看，這個(gè)費(fèi)用原則上應(yīng)該是自愿交付的，不應(yīng)當(dāng)是強(qiáng)制的。
  關(guān)于調(diào)整房屋安全鑒（審）定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)
  
  常州市房屋安全管理鑒定中心：
  你中心《關(guān)于調(diào)整房屋安全鑒（審）定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示》（常房鑒發(fā)[2008]4號(hào)）悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：
  一、鑒于近年來房屋安全鑒（審）定的房屋結(jié)構(gòu)多樣、復(fù)雜，對(duì)房屋安全鑒（審）定的技術(shù)要求不斷提高，房屋安全鑒（審）定的成本不斷增加，同時(shí)，為了保證我市房屋安全鑒（審）定工作正常開展，保障房屋的正常使用和居住安全，依據(jù)常州市工農(nóng)產(chǎn)品成本調(diào)查隊(duì)《關(guān)于常州市房屋安全鑒定中心房屋安全鑒（審）定收費(fèi)定價(jià)成本監(jiān)審報(bào)告》（常價(jià)本監(jiān)字[2009]1號(hào)）的成本監(jiān)審結(jié)論，同意適當(dāng)調(diào)整房屋安全鑒（審）定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附表）。
  二、除有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定必須進(jìn)行房屋安全鑒定的項(xiàng)目外，房屋安全鑒定必須堅(jiān)持“自愿委托”原則，實(shí)行申請(qǐng)受理制，合理收費(fèi)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。
  三、社會(huì)福利企業(yè)房屋、**、幼兒園校舍鑒定費(fèi)按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)收。經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)戶、低保戶、非在職優(yōu)撫戶的私有住房，免收鑒定費(fèi)。
  四、房屋結(jié)構(gòu)安全審定技術(shù)服務(wù)，實(shí)行委托（申請(qǐng)）受理制，必須堅(jiān)持“自愿委托、有償服務(wù)、合理收費(fèi)”的原則。其服務(wù)內(nèi)容包括：受理申請(qǐng)、審核資料、現(xiàn)場(chǎng)查勘、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算、綜合分析、出具報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)回訪、檢查等。
  五、只進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修（如僅作面層涂料、貼墻紙、鋪面磚、木地板或在墻體鑿較淺的管線槽等）的房屋不需要申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)安全審定；房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人自愿申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)安全審定的，經(jīng)市房屋安全管理鑒定中心審定，可收取房屋結(jié)構(gòu)安全審定技術(shù)服務(wù)費(fèi)。
  六、你單位應(yīng)到價(jià)格主管部門辦理收費(fèi)許可證變更手續(xù)，并在收費(fèi)場(chǎng)所醒目位置公示規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，明碼標(biāo)價(jià)、亮證收費(fèi)，自覺接受價(jià)格主管部門和被服務(wù)對(duì)象的監(jiān)督。
  七、本批復(fù)自2009年2月1日起執(zhí)行，原常州市物價(jià)局、財(cái)政局常價(jià)房[2000]第204號(hào)及常州市物價(jià)局常價(jià)房[2004]294號(hào)同時(shí)停止執(zhí)行。今后如省下達(dá)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按省規(guī)定執(zhí)行。
  附件：常州市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、常州市房屋結(jié)構(gòu)安全審定技術(shù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  二ОО九年一月二十三日
  
  主題詞：房屋 鑒定 收費(fèi) 批復(fù)
  抄送：省物價(jià)局，市房產(chǎn)管理局，市物價(jià)局價(jià)格檢查局，各轄市、區(qū)物價(jià)局。
  常州市物價(jià)局辦公室 2009年1月23日印發(fā)
  打 ?。呵f海云 校 對(duì)：曾憲忠 共印20份
  
  附件：
  常州市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  單位：元/㎡（建筑面積）
  
  項(xiàng) 目
  
  收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn)
  
  住宅
  
  磚木結(jié)構(gòu)
  
  3
  
  磚混結(jié)構(gòu)
  
  3.5
  
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)
  
  4
  
  非住宅
  
  磚木結(jié)構(gòu)
  
  6
  
  磚混結(jié)構(gòu)
  
  7
  
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)
  
  8
  
  說明：
  1、收費(fèi)面積按實(shí)際鑒定單幢房屋建筑面積計(jì)算。
  2、只涉及一幢房屋局部的（少于整幢房屋建筑面積的20％的），按與該局部相關(guān)的結(jié)構(gòu)面積（僅指上下結(jié)構(gòu)）一并計(jì)算取費(fèi)。
  3、高溫、有毒、有害環(huán)境及超高建筑乘系數(shù)1.2。
  4、房屋無設(shè)計(jì)資料或資料不全乘系數(shù)1.3。
  5、房屋加層、改造鑒定乘系數(shù)1.5。
  6、以上系數(shù)只能加乘一次，不得累計(jì)加乘，如一處房屋同時(shí)有多項(xiàng)加乘的，可取**高一項(xiàng)加乘計(jì)算。
  7、提供房屋解危加固方案等技術(shù)咨詢服務(wù)和房屋司法鑒定等收費(fèi)，由雙方協(xié)商確定。
  常州市房屋結(jié)構(gòu)安全審定技術(shù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  一、住宅房屋：
  1、戶建筑面積在80㎡（不含80㎡）以下的 400元/戶
  2、戶建筑面積在80～100㎡（不含100㎡）的 500元/戶
  3、戶建筑面積在100㎡以上的 600元/戶
  二、非住宅房屋：按房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 10:53:31
• 145****4531

  安全鑒定就是去做房屋的質(zhì)量安全檢測(cè)。
  建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門建議房屋質(zhì)量的檢測(cè)程序如下：
  1. 調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；
  2. 建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；
  3. 抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；
  4. 檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
  5. 檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；
  6. 根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力；
  7. 根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；
  8. 檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:53:23
• 142****6983

  負(fù)責(zé)組織房屋安全普查和房屋安全狀況鑒定管理、房屋安全鑒定單位備案和日常管理、危險(xiǎn)房屋備案與認(rèn)定的事務(wù)性工作；
  具體指導(dǎo)房屋安全鑒定協(xié)會(huì)工作；負(fù)責(zé)優(yōu)秀歷史建筑的安全狀況鑒定、檢查工作；承擔(dān)房屋損害糾紛的司法鑒定工作。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:53:18

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想知道：房屋安全鑒定內(nèi)容是什么？
  答

  確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國(guó)，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對(duì)建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)有哪些？
  答

  房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)有中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部;地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局;地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì);中國(guó)國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì);中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)。房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)，又分為一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)、二級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)、三級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)。

• 問 房屋安全鑒定程序有哪些？
  答

  房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在接受到委托方的房屋安全鑒定任務(wù)后，對(duì)房屋進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋安全鑒定員的鑒定人員承擔(dān)鑒定工作；房屋安全鑒定員向委托方調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好調(diào)查記錄；收集房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；通過現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)尺寸，配筋，結(jié)構(gòu)布置，基礎(chǔ)形式等進(jìn)行了仔細(xì)的勘測(cè)，必要時(shí)抽取部分混凝土構(gòu)件芯樣送專業(yè)檢測(cè)單位檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，同時(shí)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算；湖北地區(qū)推薦湖北安測(cè)工程技術(shù)服務(wù)有限公司這家是一家專門做房屋安全質(zhì)量檢測(cè)的鑒定中心。還會(huì)出具很專業(yè)的質(zhì)量報(bào)告.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開盤鑒定包括哪些內(nèi)容
  答

  現(xiàn)場(chǎng)攪拌的C40以上(含C40)混凝土需進(jìn)行開盤鑒定工作。混凝土開盤鑒定包括：(1)混凝土所用原材料與配合比是否符合；(2)混凝土試配配合比換算為實(shí)際使用施工配合比；(3)混凝土的計(jì)量、攪拌和運(yùn)輸；(4)混凝土拌合物檢驗(yàn)；(5)混凝土試塊抗壓強(qiáng)度?；炷灵_盤鑒定要有施工單位、攪拌單位的主管技術(shù)部門和質(zhì)量檢驗(yàn)部門參加，做試配的試驗(yàn)室也應(yīng)派人參加鑒定，混凝土開盤鑒定一般在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑點(diǎn)進(jìn)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋安全鑒定的程序有哪些？
  答

  房屋安全鑒定有以下程序： （1 ）受理申請(qǐng)或接受委托； ( 2 ）調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀； ( 3 )現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況； ( 4 ）復(fù)核驗(yàn)算、整理技術(shù)資料； ( 5 ）作出綜合判斷，提出處理建議； ( 6 ）簽發(fā)房屋安全鑒定報(bào)告。