??離婚有房貸該怎么分割財(cái)產(chǎn)？

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• 155****3220

  1.婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割?
  (1)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?
  該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。
  (2)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?
  此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
  (3)夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?
  由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。
  (4)一方婚前支付**款，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋怎么分割?
  對(duì)于這種情況，應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付**款，婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方配偶無權(quán)請(qǐng)求分割該房屋。當(dāng)然對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付**款，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無義務(wù)予以清償。
  (5)婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?
  根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。
  (6)房子是結(jié)婚前雙方的父母共同出資交的**，婚后夫妻雙方共同還貸，這種情況，離婚時(shí)房子是誰的啊?
  房子落在夫妻雙方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而只有一方父母通過全款購(gòu)買取得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，登記在己方子女名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  對(duì)于父母雙方出**，夫妻共同還貸的房子應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)夫妻協(xié)商進(jìn)行分割。
  2.婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割?
  (1)婚后一方用自己婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房付**，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎么分?
  對(duì)于共同還貸部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割。
  兩種情況:①房產(chǎn)證上只登記一方名字。房屋只是支付了全部**款，**部分按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理;房屋共同還貸部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以如果雙方共同還貸，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)，如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對(duì)于沒有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。②房產(chǎn)證上登記雙方名字。房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。
  所以，在婚后，一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買的房子，**部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而共同還貸部分，則屬于夫妻共有，雙方都有權(quán)分割。
  (2)婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?
  婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  (3)婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的，房屋怎么分割?
  對(duì)于這種情況，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見，需要法院依法判決時(shí)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟。<婚姻法>
  (4)婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰?
  根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。
  (5)一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么?
  這種情況，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)**部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。
  3.離婚時(shí)按揭房產(chǎn)增值部分該如何分割?
  離婚時(shí)房產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)分割**為重要的一部分，在實(shí)踐中，其形態(tài)有很多種，以結(jié)婚時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，可分為婚前購(gòu)買和婚后購(gòu)買兩種，無論是婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買，都可能存在一次性支付和按揭支付兩種方式，其中婚前按揭購(gòu)買的房產(chǎn)在離婚房產(chǎn)分割時(shí)爭(zhēng)議**大。下面以我國(guó)婚姻法解釋三第十條為背景，為大家剖析離婚時(shí)婚前按揭購(gòu)買房產(chǎn)增值部分分割方式:
  【婚姻法解釋三】第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  【法條解讀】下面我們對(duì)上述法條剖析如下:
  首先，上述規(guī)定只要求在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同即可，不要求在婚前就取得產(chǎn)權(quán)
  其次，必須以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款，如是夫妻一方婚前個(gè)人出資購(gòu)買的房屋，但登記在另一方名下，根據(jù)廣東省高級(jí)人民法院《全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》(粵高法【2012】240號(hào))第65條的批復(fù)，如果無法證明出資方明確歸登記方一方所有，一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  **后，也是**為重要的一點(diǎn)，即該如何補(bǔ)償另一方，依據(jù)上述規(guī)定，只是強(qiáng)調(diào)應(yīng)補(bǔ)償共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，該如何計(jì)算相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分是補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵，在實(shí)踐中一般存在以下三種計(jì)算方式:
  第一種:婚后還款本金總額÷房屋原價(jià)×房屋現(xiàn)價(jià)÷2
  第二種:婚后還款本金總額÷房屋原價(jià)×(房屋現(xiàn)價(jià)-房屋原價(jià))÷2
  第三種:婚后還款本金總額÷房屋原價(jià)×(房屋現(xiàn)價(jià)-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)÷2
  前面兩種計(jì)算方式容易忽略婚前房產(chǎn)的增值部分，第三種則考慮了婚前房產(chǎn)的增值部分，將婚前房產(chǎn)增值部分排除分割之外，之所以出現(xiàn)上述三種計(jì)算方式，是因?yàn)閷?duì)房屋增值部分的分割意見主要存在以下兩種意見:
  第一種意見認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)婚姻法解釋二第十一條之規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故對(duì)婚前個(gè)人還款部分引起的相應(yīng)房屋增值部分【包括婚前增值部分和婚后增值部分】也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，連同婚后還款部分引起的房屋增值部分均由雙方平分。
  第二種意見認(rèn)為，婚前個(gè)人還款部分引起的相應(yīng)房屋增值部分【包括婚前增值和婚后增值】歸購(gòu)房一方，就婚姻關(guān)系存續(xù)期間該房屋的增值部分，購(gòu)房一方應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。
  第一種意見不區(qū)分收益的種類，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資婚后取得的收益都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上該條規(guī)定，在《婚姻法解釋三》第五條中已經(jīng)作了細(xì)化，即“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，而我們知道，房產(chǎn)增值一般是房屋本身自然的**[通過裝修人為增值不在此列]，房產(chǎn)的一般增值以及以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買債券或用于儲(chǔ)蓄所產(chǎn)生的利息，這些因原物的存在而必然產(chǎn)生的收益，與投資收益具有風(fēng)險(xiǎn)性的特質(zhì)不同，應(yīng)依本金或原物的所有權(quán)確定增值部分的權(quán)利歸屬。因此，計(jì)算相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分是補(bǔ)償采用第三種方式(婚后還款本金總額÷房屋原價(jià)×(房屋現(xiàn)價(jià)-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)÷2)更趨向公平。
  (備注:目前在實(shí)踐中對(duì)按揭房產(chǎn)離婚時(shí)增值部分的補(bǔ)償計(jì)算方式存在不同觀點(diǎn)，上述觀點(diǎn)僅供大家參考。)
  

  查看全文↓ 2018-10-21 18:38:10
• 151****8940

  還房貸期間離婚，財(cái)產(chǎn)怎么分配的問題，要根據(jù)房屋購(gòu)買的時(shí)間，區(qū)分兩種不同的情況：
  一、 房屋購(gòu)買于婚后。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)是沒有疑問的。既然房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么尚欠的貸款也就屬于夫妻共同債務(wù)。在離婚時(shí)，房產(chǎn)以及尚欠的貸款要一并分割。
  二、房屋系一方購(gòu)買于婚前。這種情況下，根據(jù)房產(chǎn)登記于誰的名下，又分為兩種情形：
  1、房產(chǎn)登記于夫妻雙方的名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這樣，尚欠的銀行貸款也屬于夫妻共同債務(wù)。房產(chǎn)和尚欠的貸款作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)、夫妻共同債務(wù)，依法分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。
  2、房產(chǎn)登記于婚前買房方的名下，這時(shí)，房屋應(yīng)認(rèn)定為歸婚前買房人，婚后共同還貸部分及其增值部分，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)待。具體的分割辦法，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確規(guī)定：”該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?br/>

  查看全文↓ 2018-10-21 18:37:59
• 133****7851

  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)。不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)，一另一方無權(quán)要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果一方能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
  
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房屋;(2)購(gòu)買商品房; (3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  6、父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。
  
  在離婚時(shí)，一方提出買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。法院首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。
  
  7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
  8、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 18:37:49

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• 問 離婚時(shí)有房貸的房屋該怎么分割
  答

  一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據(jù)先關(guān)的規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。二、離婚后按揭房如何過戶要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：（1）若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；（2）申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割
  答

  1.兩人一起供房，房產(chǎn)又是婚后的，肯定是按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配。2.怎么分配一般都是看你們協(xié)商還是走法庭，協(xié)商就是看你們?cè)趺茨苓_(dá)成一致即可，一般都是一人拿錢一人拿房，一人一半以后也不可能住在一個(gè)屋檐下，這是普遍的解決方式。走法律要看你們誰是過錯(cuò)方，**終按照比例來分。

  全部3個(gè)回答>
• 問 離婚財(cái)產(chǎn)分割
  答

  1、男女婚后以一方或雙方的名義購(gòu)買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有約定的除外。2、如果男女雙方婚后以雙方名義購(gòu)買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于上述情形房產(chǎn)分割的處理，雙方婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

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• 問 離婚后財(cái)產(chǎn)分割
  答

  財(cái)產(chǎn)分割要根據(jù)財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)決定,夫妻所要分割的是離婚時(shí)還剩存的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。有就分割,沒有就不分。已經(jīng)消耗的財(cái)產(chǎn)自然不能分割。法律關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的方法,僅有一條原則性的規(guī)定:“離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！敝劣谒痉▽?shí)踐中,基層法院如何適用上述原則,可以說操作手段很靈活。不同的法院有不同的慣例

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• 問 離婚再婚房產(chǎn)如何分割？再婚夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割？
  答

  再婚夫妻離婚財(cái)產(chǎn)如何分割的問題要根據(jù)是否有財(cái)產(chǎn)協(xié)議來分析：第一， 有婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書的，按照協(xié)議各自處理婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二，沒有婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，但是有證據(jù)能證明屬婚前財(cái)產(chǎn)的，屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，按照誰的財(cái)產(chǎn)歸誰執(zhí)行。不能證明屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的，一般要按照婚后財(cái)產(chǎn)分割。第三，再婚結(jié)婚后有協(xié)議的，也按照協(xié)議執(zhí)行。有兩種情況：一、是同意婚前財(cái)產(chǎn)按照婚前財(cái)產(chǎn)處理的，簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，按照協(xié)議書的規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)處理。二、同意把婚前財(cái)產(chǎn)按照共同財(cái)產(chǎn)處理的，簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，離婚時(shí)按照共同財(cái)產(chǎn)分割。

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