個(gè)人住房公積金貸款額是如何規(guī)定的？ 住房公積金貸款額度是如何計(jì)算的？

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• 135****4371

  現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
  
  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  
  公積金貸款流程：
  1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;
  2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
  3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;
  3.簽約;
  4.審批;
  5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
  6.銀行放款。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 21:00:21
• 147****1761

  住房公積金貸款額度的測(cè)算方法:已婚職工購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款的額度，按本人及配偶申請(qǐng)貸款前12個(gè)月住房公積金繳交額的40倍計(jì)算，**高不超過40萬元，但夫妻雙方僅一方繳交公積金的可貸額度**高不超過20萬元。
  單身職工住房公積金貸款額度按本人申請(qǐng)貸款前12個(gè)月住房公積金繳交額的40倍計(jì)算，**高不超過20萬元。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:00:16
• 135****0612

  公積金貸款的利率是3.25%，商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，這點(diǎn)優(yōu)勢(shì)能帶來多大差距？算筆賬吧：
  
  同樣是50萬的房貸，20年等額本息還款，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省利息約10萬元！
  
  
  
  但是很多人都發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，為什么我就是達(dá)不到貸款上限呢？比如北京夫妻共同貸款，上限是120萬，但很多人甚至連100萬都達(dá)不到，這到底是為啥，是什么影響了我們的公積金貸款額度？別急，且聽小編下面的分析，你就知道自己?jiǎn)栴}出在哪里了：
  
  1、公積金貸款**高額度
  
  這個(gè)很簡(jiǎn)單，貸款**高限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，各地公積金中心也會(huì)對(duì)貸款**高限額做出約束。比如北京規(guī)定**高120萬，武漢**高額度50萬。
  
  2、公積金賬戶余額
  
  職工公積金賬戶余額也會(huì)影響到貸款額度，一般公積金貸款的計(jì)算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數(shù)。比如近期上海出臺(tái)新規(guī)：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。當(dāng)然還有一些兜底的規(guī)定，比如有的地方規(guī)定，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。然后再2萬元乘以相應(yīng)倍數(shù)，計(jì)算出**終的貸款額度。
  
  3、按照房屋價(jià)格計(jì)算貸款額度
  
  簡(jiǎn)單來說，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  
  如果是買新房，公積金貸款額度相當(dāng)好計(jì)算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補(bǔ)充；如果是買二手房，要注意上述貸款額度計(jì)算公式中的“房屋價(jià)格”指的是房屋評(píng)估價(jià)，而不是網(wǎng)簽價(jià)，通常情況評(píng)估價(jià)比網(wǎng)簽價(jià)要低10%-20%，然后再根據(jù)各地的購(gòu)房政策乘以相應(yīng)比例，得出**終的公積金貸款額度。
  
  4、按借款人還貸能力來計(jì)算
  
  個(gè)人貸款
  
  具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  夫妻雙方共同貸款
  
  計(jì)算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  核心是你的公積金貸款月供不得超過你（家庭）的工資收入的40%。
  
  公積金貸款額度要根據(jù)貸款**高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來計(jì)算，四個(gè)條件得出的**小值就是申請(qǐng)人可貸的**高數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:00:11
• 141****5035

  公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
  
  1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
  
  計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  2、按使用配偶額度
  
  計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  其中還貸能力系數(shù)為40%
  
  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  
  3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  
  計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  
  4、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度
  
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  
  公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的**大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。
  
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  
  住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買，在二手房購(gòu)買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為3.25%，比現(xiàn)行的商貸利率4.9%低了1.65個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:00:01

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人住房公積金貸款額度如何計(jì)算？
  答

  目前青島市計(jì)算公積金額度的方式共有三種，分別是：1、依據(jù)**款比例計(jì)算的公積金貸款額度；2、依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度；3、依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度。而個(gè)人實(shí)際能夠申請(qǐng)到的公積金**高貸款額度是通過以上三種方式計(jì)算出的3個(gè)額度中，數(shù)目**小的那個(gè)結(jié)果。

• 問 菏澤住房住房公積金貸款額度計(jì)算公積金貸款額度和期限是如何規(guī)定的?
  答

  住房公積金貸款目前**高額度為25萬元，**長(zhǎng)時(shí)限為20年。個(gè)人貸款額度計(jì)算公式為：住房公積金貸款額度=住房公積金賬戶當(dāng)前余額×3+當(dāng)前住房公積金月繳存額×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù)×2。如：市直某單位王某欲申請(qǐng)住房公積金貸款，其基本情況為：男，38歲，住房公積金月繳存額(包括單位和個(gè)人兩部分)298元，當(dāng)前住房公積金余額為28000元，根據(jù)公式，其可貸額度為：28000×3+298×(60-38)×12×2=84000+157344=241344。每戶住房公積金貸款額按夫妻二人分別計(jì)算相加后的和計(jì)算，但**高不得超過25萬元。如貸款額度過低時(shí)可申請(qǐng)追加一名三代以內(nèi)直系親屬作為共同借款人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住房公積金個(gè)人住房貸款額度是如何計(jì)算的？
  答

  職工貸款額度的計(jì)算公式是：貸款額度=（購(gòu)房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限＋配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限）×2，且**高客度不能超過江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的**高貸款額度。

  全部2個(gè)回答>
• 問 住房公積金貸款額度如何計(jì)算
  答

  住房公積金貸款額度的四種計(jì)算方法一、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。二、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度匯小貸計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。3三、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度匯小貸職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。4四、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度匯小貸使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  全部4個(gè)回答>
• 問 青島市個(gè)人住房公積金貸款額度如何計(jì)算？
  答

  目前青島市計(jì)算公積金額度的方式共有三種，分別是：1、依據(jù)**款比例計(jì)算的公積金貸款額度；2、依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度；3、依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度。而個(gè)人實(shí)際能夠申請(qǐng)到的公積金**高貸款額度是通過以上三種方式計(jì)算出的3個(gè)額度中，數(shù)目**小的那個(gè)結(jié)果。