個人住房貸款調(diào)整如何？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 136****2850

  個人住房貸款辦理的程序
  (1)貸款申請人選定房源，持貸款經(jīng)辦金融機(jī)構(gòu)規(guī)定需要的相關(guān)資料向經(jīng)辦金融機(jī)構(gòu)提出申請。
  (2)貸款經(jīng)辦金融機(jī)構(gòu)對貸款申請人提交資料的真實(shí)性、合法性和貸款的可行性進(jìn)行審查、評估后向貸款申請人做出正式答復(fù)。經(jīng)審查通過的，經(jīng)辦金融機(jī)構(gòu)與貸款當(dāng)事人各方簽訂合同。
  (3)簽訂合同后，合同各方根據(jù)國家和本地的法律法規(guī)，辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。
  (4)貸款經(jīng)辦金融機(jī)構(gòu)按合同要求發(fā)放貸款。
  (5)貸款申請人按合同約定方式按期還款。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:03:15
• 146****3055

  1. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;
  2. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;
  3. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;
  4. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:01:57
• 142****6043

  第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。
  一般個人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。
  第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險，可以對漲幅過大過快的房地產(chǎn)價格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:01:24
• 155****4492

  房屋貸款利率：
  首套房貸利率：
  1到5年（含5年） 4.172%起
  5到30年 4.298%起
  二套房貸利率：
  1到5年（含5年） 6.556%起
  5到30年 6.754%起
  申請個人住房貸款，六個方面需要注意：
  1、申請貸款額度要量力而行
  2、向銀行提供資料要真實(shí)
  3、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時
  4、辦按揭要選擇好貸款銀行
  5、要選定**合適自己的還款方式
  6、每月要按時還款避免罰息

  查看全文↓ 2018-10-21 22:01:11
• 147****8642

  首套房定義
  政策概念里的首套房，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，大家保保險網(wǎng)梳理后發(fā)現(xiàn)，以下幾種情況都算首套房：
  1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;
  2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
  3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
  4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;

  查看全文↓ 2018-10-21 22:00:55

相關(guān)問題

• 問 住房貸款需要抵押嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  房貸的全稱是“住房抵押貸款”，就是抵押你所購買的房子，向銀行借錢。抵押的東西就是你買的房子。貸款的房子 產(chǎn)證出來后，都會隨同一個抵押證。 那就是交給銀行抵押的東西！ 絕對正確， 我就是做這行的。 懸賞分給我咯！ 呵呵

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• 問 住房貸款**多能貸多少年？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  一般是這樣，如果你貸款，會審查多個方面的資格： 1、還款期限**長不能超過你的退休年齡，假如你現(xiàn)在30歲，60歲退休的話，那**長貸款年限就是30年。 2、貸款額**高額為夫妻雙方公積金余額的一定倍數(shù)，比如10倍（當(dāng)然，這個條件有可能放寬一點(diǎn)），你只交過一年公積金，那余額不會很多。 3、每月還款不能超過夫妻雙方收入額50%，假如你家庭月收入額一共是4000元，那么每月**多還款就是2000元。 4、不能超過房價的一定比例，一般是70%。 這幾個條件是互相制約的，你找一個公積金網(wǎng)站把你想貸款的額度用公積金計(jì)算器算一下，看你的月收入夠不夠還款比例，如果夠，一般可以貸給你，如果不夠的話，就要把貸款年限拉長，當(dāng)然，**終不能超過你的退休年齡。還是單身的人啊，那各項(xiàng)指標(biāo)就卡你自己的，沒太大影響，只是你的家庭月收入可能稍微少點(diǎn)，你**好去當(dāng)?shù)氐墓e金中心問一下。

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• 問 新房風(fēng)水調(diào)整問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  通過家居風(fēng)水布置增財(cái)運(yùn)。首先，陽光一定要充足。陽光能透入房屋才會帶來吉祥瑞氣，這里指的吉祥瑞氣是維系在人的健康上的。在風(fēng)水學(xué)上，陽光代表人丁，人口健康才有能力去「招財(cái)」。因而家居并不宜使用太厚布料的窗簾，因?yàn)檫@樣會阻擋陽光，阻擋吉祥瑞氣的照耀;當(dāng)然也不能太薄，否則就形成光煞了。

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• 問 ??個人住房貸款好辦嗎？個人住房貸款如何辦理提前還款？
  答

  住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進(jìn)行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再決定是否辦理提前還款。

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• 問 如何查詢個人住房貸款
  答

  開通網(wǎng)銀。開通網(wǎng)銀后,個人貸款→我的貸款→貸款查詢/額度查詢。(推薦)如果您只想開通查詢、理財(cái)?shù)确?wù),可以登錄中國建設(shè)銀行網(wǎng)上自助開通。

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