用公積金貸款手續(xù)有哪些？ 用住房公積金做房貸需要哪些相關(guān)手續(xù)？

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• 149****9351

  
  公積金貸款放款之后，就可以申請?zhí)崛」e金，可以將公積金直接提取到還房貸的銀行卡。不過，公積金每半年才能提取一次。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:10:27
• 149****1709

  可以。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。是一項(xiàng)統(tǒng)一存儲、專項(xiàng)使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，屬于個人所有。但是對于大多數(shù)購房者來說，究竟如何使用住房公積金？想必會有許多人存有疑惑與不解。對此，“我愛我家”專家將為您做出以下詳細(xì)解析：
  一、符合規(guī)定的職工可以提取住房公積金：
  
  政策規(guī)定住房公積金只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。但是，如果職工有特殊要求，屬于下列情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的：
  
  （1）購買、建造、翻建、大修自住住房的。購買自有住房的，需提供符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議；建造自有住房的，需提供規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，需提供規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件，方可提取住房公積金。
  
  （2）離休、退休的。對于離休、退休的職工只需提供合法有效的離休、退休等相關(guān)證明即可提取住房公積金。
  
  （3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。這樣的職工只要按規(guī)定提供勞動部門出具的職工完全喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同證明，即可以辦理住房公積金銷戶支取了。
  
  （4）出境定居的。對于移居國外的職工，其國內(nèi)的住房公積金也可提取，只需到相關(guān)部門辦理銷戶手續(xù)，即可將住房公積金賬戶中的繳存款提出。
  
  （5）償還購房貸款本息的。對于以解決自住為目的購房并已經(jīng)辦理貸款的購房者，每年可申請?zhí)崛」e金還貸款本息一次（2次申請時(shí)間間隔12個月以上含12個月）。
  
  （6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。如果你個人分?jǐn)偟姆孔庖呀?jīng)超過了本人工資收入的5%，那么超出的那一部分是可以提取公積金來支付的。
  
  同時(shí)，公積金存儲余額還可以用于支付商業(yè)貸款買房的首期支付，但必須先消費(fèi)，后提取。此外，購買二手房的職工同樣也可以提取住房公積金。職工只需出示提供買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門辦理的房屋所有權(quán)證，房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票即可提取住房公積金。
  
  二、客戶購買二手房亦可用住房公積金：
  
  除了購買商品房可以使用公積金貸款外，購買二手房也同樣可以使用公積金貸款。如“我愛我家”等具備住房公積金代辦資格的中介公司就能幫助廣大購買二手房的客戶辦理公積金貸款這項(xiàng)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)客戶輕松置業(yè)愿望。
  
  （1）使用公積金貸款購買二手房與使用商業(yè)貸款相比較，優(yōu)勢較多：
  
  ①公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達(dá)到房產(chǎn)評估值的90%－95%；而商業(yè)性貸款購買二手房的**高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評估值的80%。
  
  ②公積金貸款年限較長。住房公積金貸款的貸款期限**長為30年。而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金則少一些，一般為20年。
  
  ③公積金貸款利率較低。公積金貸款的利率相對較低，目前1－5年期限貸款年利率為3.96%，6－30年期限的貸款年利率為4.41%；而商業(yè)貸款的房貸年利率1－5年期限為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差近一個百分點(diǎn)。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款的**大優(yōu)勢。
  
  （2）二手房住房公積金貸款申請人需具備的條件：
  
  申請二手房住房公積金貸款的客戶需符合以下條件才能獲得貸款。
  
  ①具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  ②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；
  
  ③在北京市所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房；
  
  ④具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件；
  
  ⑤在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上或累計(jì)繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。
  
  符合上述五點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，客戶方可申請公積金貸款購買二手房。除此之外，作為擔(dān)保方的北京市住房擔(dān)保中心還可向符合條件的貸款人提供二手房貸款連帶全程保證擔(dān)保，降低貸款人購房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)借款人還可免費(fèi)享受北京市住房擔(dān)保中心為其提供的個人抵押商品住房保險(xiǎn)一份。
  
  （3）二手房住房公積金貸款手續(xù)繁瑣，委托大型、正規(guī)房屋中介辦理省心又省力：
  
  由于申請辦理二手房住房公積金貸款，手續(xù)相當(dāng)繁雜且所涉及到的專業(yè)知識較多。因此，對于從未辦理過此項(xiàng)業(yè)務(wù)的購房者來說，具體操作起來一般都會感到無從下手。這時(shí)，如果委托大型、正規(guī)的房屋中介公司代為辦理就會大不一樣了。像“我愛我家”這樣信譽(yù)好的大型房屋中介，不但能夠幫助客戶辦理二手房住房公積金貸款業(yè)務(wù)，還能夠根據(jù)客戶自身特點(diǎn)，提供專業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。同時(shí)，“我愛我家”憑借良好的口碑信譽(yù)以及與多家銀行間保持的良好協(xié)作關(guān)系，加上優(yōu)秀、專業(yè)的金融理財(cái)隊(duì)伍，在銀行貸款方面，不論是二手房住房公積金貸款還是商業(yè)性貸款，都能為廣大客戶提供全方位、系統(tǒng)、專業(yè)的金融理財(cái)一條龍服務(wù)，使廣大客戶實(shí)現(xiàn)輕松置業(yè)理財(cái)愿望。
  
  隨著越來越多的大中型企業(yè)、公司為其內(nèi)部員工辦理住房公積金的不斷增多，“我愛我家”預(yù)計(jì)：在未來二手房市場的不斷發(fā)展中，越來越多的購房者將會使用住房公積金貸款購買房屋，二手房住房公積金貸款將引領(lǐng)購房者房屋消費(fèi)需求的新時(shí)尚。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 22:10:22
• 141****2587

  1、《住房公積金提取申請表》；
  2、申請人身份證原件和復(fù)印件；
  3、提取配偶住房公積金余額，需提供婚姻關(guān)系證明、配偶身份證原件及復(fù)印件；
  4、用于償還住房公積金貸款的，提供借款合同原件及復(fù)印件或上年度《貴陽市住房公積金提取通知書》原件；
  5、用于償還商業(yè)住房貸款的，還需提供：
  （1）購房合同原件；
  （2）借款合同原件及復(fù)印件或上年度《貴陽市住房公積金提取通知書》原件；
  （3）近期還款明細(xì)；
  （4）貸款銀行出具的證明當(dāng)前貸款余額的對賬單或還款計(jì)劃表。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:10:14
• 153****1380

  需辦理的手續(xù)：
  
  1.申請住房公積金貸款，需向市住房公積金管理部門提交書面申請，填寫《住房公積金貸款申請表》，如實(shí)提供相關(guān)信息。
  
  2.市住房公積金管理負(fù)責(zé)審查借款人的資格,擔(dān)保人的資格,限制貸款和貸款期限,并簽署相關(guān)合同或協(xié)議之間的借款人和中國人民銀行和保險(xiǎn)辦理根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定。
  
  3.貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理部門向銀行發(fā)出貸款通知，銀行收到貸款通知后辦理貸款，將貸款轉(zhuǎn)入開發(fā)商在銀行開設(shè)的指定賬戶。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都單筆住房公積金貸款**高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的**高額度為80萬元。
  
  其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；
  
  申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:10:09

相關(guān)問題

• 問 ??用公積金怎么貸款?用住房公積金貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 用住房公積金買房手續(xù)有哪些？
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問 ?? 用住房公積金交房租需要哪些手續(xù)
  答

  公積金用于支付房租，需要準(zhǔn)備的材料有填寫的申請表、無房證明、房產(chǎn)部門出具的房屋租賃相關(guān)證明、稅務(wù)部門開具的房屋租賃發(fā)票、申請人身份證、戶口本以及收入證明等相關(guān)材料。主要注意的是，手續(xù)辦理周期為一年一次。

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• 問 用住房公積金買房需要哪些手續(xù)呢？
  答

  一、 程序 1、財(cái)政撥款單位： 申請人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付 2、非財(cái)政撥款單位： 申請人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付二、所需材料1、商品房住房公積金貸款需提供的材料借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；合法的商品房購房合同或協(xié)議；借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

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• 問 用住房公積金貸款買房需要什么手續(xù)？有哪些程序？
  答

  第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位)詢問，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險(xiǎn)，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進(jìn)行**后審核后，通知承辦銀行放款。