哪位朋友說一下買房貸款的具體流程是什么

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• 153****4391

  1、首先是確定要做抵押貸款的額度,并評(píng)估自己的貸款條件,開始選擇銀行貸款產(chǎn)品,通過對(duì)比,選擇適合自己的銀行,和銀行相應(yīng)的貸款產(chǎn)品。
  2、通過第一步的事先了解和評(píng)估,選擇出一部分適合的貸款產(chǎn)品,然后再遞交自己的貸款申請(qǐng)資料,選擇其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料,進(jìn)行正式評(píng)估,以確定是否放貸,和批貸多少額度,多長(zhǎng)期限,利率多少等。
  3、第一次通過審批的,如果銀行批復(fù)的貸款額度、期限、和執(zhí)行利率符合自己的預(yù)期,那么就進(jìn)行下一步的借款合同的簽訂準(zhǔn)備。如果達(dá)不到自己的滿意的,可以繼續(xù)嘗試申請(qǐng)其他行貸款產(chǎn)品,流程類似。
  4、同意銀行的相關(guān)批復(fù)后,接下來就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同,然后銀行進(jìn)行審批確認(rèn)。
  5、銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款,借款人按合同協(xié)議的還款方式履行還本還息。至此,銀行房屋抵押貸款的流程就走完了。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:27:26
• 146****4227

  流程1：看房前準(zhǔn)備
  
  　　看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
  
  　　**資金**好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
  
  　　根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購(gòu)買商住兩用房。
  
  流程2：實(shí)地看房
  
  　　去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
  
  　　了解整個(gè)樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。
  
  　　如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
  
  流程3：排號(hào)、選房
  
  　　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  　　選房時(shí)，整個(gè)過程比較緊湊，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。
  
  流程4：認(rèn)購(gòu)
  
  　　選好房，如果要認(rèn)購(gòu)了，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
  
  　　同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。
  
  流程5：網(wǎng)簽、簽合同、付**
  
  　　提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。
  
  　　審核通過后，開發(fā)商通知購(gòu)房者前來簽訂購(gòu)房合同。
  
  　　簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
  
  　　支付**款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
  
  流程6：貸款
  
  　　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
  
  　　放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。
  
  流程7：驗(yàn)房收房
  
  　　前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等開發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。
  
  　　如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心，**好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。
  
  流程8：交稅
  
  　　收房后，全款購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買期房并有面積差的，會(huì)有此發(fā)票），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
  
  　　一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，商住房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。
  
  流程9：辦理房本
  
  　　貸款買房，一般是開發(fā)商請(qǐng)第三方代辦公司進(jìn)行代辦，購(gòu)房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。
  
  　　一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:27:18
• 132****8290

  借款人的有效身份證、戶口簿．婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

  查看全文↓ 2018-10-21 23:27:01
• 145****7741

  1、選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  2、貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  
  3、簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  4、簽訂樓宇按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  
  6、開立專門還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:26:48
• 143****1147

  1、貸款買房借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。
  
  2、貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。
  
  3、貸款買房借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。
  
  4．借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
  
  5、貸款買房借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
  
  6、用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:26:36

相關(guān)問題

• 問 哪位朋友說一下房貸貸款要怎么申請(qǐng)
  答

  ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。　?、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 哪位朋友說一下安置房墻面刷的是什么
  答

  您先檢查一下現(xiàn)在的墻面硬度夠不夠？平不平整？如果都可以的話?？梢韵人⒁粚拥灼幔ㄗ饔檬潜Ｗo(hù)乳膠漆的長(zhǎng)久性效果），等底漆干后再刷兩遍 乳膠漆 就可以了。家德士的環(huán)保乳膠漆不錯(cuò)，他們也有底漆，一起配套使用不錯(cuò)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪位朋友說一下住房貸款怎么還合適
  答

  一、商業(yè)貸款 VS 住房公積金這個(gè)問題是**基本的，5年以上貸款，住房公積金利率3.25%，商貸4.90%。大家都知道要優(yōu)先選擇住房公積金貸款，**高額度不夠用，可以拿商貸組合。二、等額本金 VS 等額本息等額本金，就是你每個(gè)月要還款的本金是一樣的，再加上剩下欠款的利息。等額本息，就是你每個(gè)月要還的（本金+利息）是一樣的。以一百萬為例，計(jì)劃20年還清，兩者還款上有什么區(qū)別等額本息，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少；等額本金本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來越少三、還貸時(shí)間：20年 VS 30年房貸申請(qǐng)的時(shí)間長(zhǎng)短1、個(gè)人住房申請(qǐng)貸款的**長(zhǎng)期限為30年;2、個(gè)人商業(yè)用房申請(qǐng)貸款的**長(zhǎng)期限為10年;3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不要超過55歲。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商貸買房的流程誰能具體說一下？
  答

  商業(yè)貸款的流程第一步：簽約納稅簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購(gòu)房者需要購(gòu)買房屋并與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；然后按開發(fā)商的具體要求繳納**款；與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。第二步：提交貸款申請(qǐng)貸款買房流程中**繁瑣，且**重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。1、填寫申請(qǐng)資料：包括《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》、授權(quán)委托書、、承諾書等等。2、提交申請(qǐng)資料：（1）申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。（2）購(gòu)房協(xié)議書正本。（3）申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。在了解如何貸款買房的過程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來就要等待銀行審批。第三步：銀行審核銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。第四步：簽訂貸款相關(guān)合同銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。當(dāng)然到這里也只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個(gè)步驟，那就是按月還款。第五步：貸款人按月還款貸款買房手續(xù)中**后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買房流程才算真正結(jié)束。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房辦手續(xù)流程誰能具體說一下？
  答

  一般的購(gòu)房手續(xù)流程是什么？1、去各樓盤現(xiàn)場(chǎng)，挑選合適自己的房子。現(xiàn)在開發(fā)商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20%作為**，余下的80%可以申請(qǐng)銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。2、倘若你有公積金，且連續(xù)繳滿12個(gè)月以上，可以申請(qǐng)公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)。手續(xù)大致程序如下，繳納定金、交**、簽購(gòu)房合同、辦理按揭。3、除房款外，還需繳納契稅（一般為房?jī)r(jià)的1-2%，視面積而定）、維修基金（各地標(biāo)準(zhǔn)不同，有的按照面積算，有的按照房?jī)r(jià)算）和保險(xiǎn)費(fèi)（有的銀行收、有的不收）。4、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門窗等。5、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料。

  全部5個(gè)回答>