吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款流程 >詳情

我想問下房產(chǎn)應(yīng)該怎么樣才能做二次抵押貸款

155****0772 | 2018-10-22 00:10:32

已有5個(gè)回答

  • 155****4765

    并不是的房子都可辦理房子二次貸款，房子抵押貸款一般可辦理的額度為房子總值的7成，房子二次抵押貸款可辦理額度為現(xiàn)有房子總值的7成；
    抵押貸款一旦抵押登記，就會(huì)出他項(xiàng)權(quán)證，銀行雖然并不留存房產(chǎn)證原件，但房產(chǎn)證上會(huì)備注抵押情況，這將意味著抵押貸款如果將房產(chǎn)的可透支額度全部用盡變?yōu)榱鲃?dòng)資金，那么二次抵押貸款就會(huì)因?yàn)闆]有可透支額度而無法辦理！
    所以，在條件允許的情況下，借款人也可以通過父母、親戚名下的房產(chǎn)申請(qǐng)辦理抵押貸款獲得銀行資金！ 不過，話說回來，由于每個(gè)人的情況各不相同，假使你初次辦理房子抵押貸款透支的額度僅為房產(chǎn)估值的30%，剩余可貸空間較為充足。

    查看全文↓ 2018-10-22 00:30:07
  • 133****2129

    房屋二次抵押貸款指的是已經(jīng)作抵押的房產(chǎn)再次作為抵押物向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款方式，辦理的時(shí)候可以通過兩種方法辦理：一是再次抵押前通過貸款機(jī)構(gòu)把第一次抵押所欠款項(xiàng)償還上，二是通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值再次抵押。

    一、辦理二次抵押貸款所需要證件

    主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

    二、房屋抵押貸款對(duì)房屋要求的條件

    各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

    房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

    查看全文↓ 2018-10-22 00:29:48
  • 131****9837

    房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過20年，同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。

    查看全文↓ 2018-10-22 00:29:14
  • 154****3143

    貸款房子也可以做二次抵押，具體的要求如下：

    1、該房產(chǎn)要是具有增值空間的住房或商業(yè)用房;

    2、該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn);

    3、房產(chǎn)抵押登記等工作都是已經(jīng)辦妥了的;

    4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額比現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成更少;

    5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。

    當(dāng)滿足了以上的基本要求后，每一家做二押的銀行或金融機(jī)構(gòu)針對(duì)自己的產(chǎn)品可能還會(huì)有一些其他要求。還需要咨詢銀行信貸科。

    查看全文↓ 2018-10-22 00:29:02
  • 139****4136

    答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

    查看全文↓ 2018-10-22 00:28:53

相關(guān)問題