知道的說一下征收房屋面積是如何計算的

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• 154****3756

  1、單層建筑不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應該計算建筑面積。
  
  2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
  
  4、用深基礎做地下架空加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:24:40
• 153****9900

  房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
  
  承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
  
  在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:24:11
• 147****0741

  2018-08-10 回答
  1、房屋征收的建筑面積計算規(guī)則：
  　　（1）計算全部建筑面積的范圍：
  　?、儆谰眯越Y構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  　?、诖┻^房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
  　?、蹣翘蓍g、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
  　　④挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
  　?、輰儆谰眯越Y構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  　?、夼c房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
  　　⑦地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
  　　⑧有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
  　?、釋儆谰眯越ㄖ兄能嚺铩⒇浥锏劝粗耐鈬酵队懊娣e計算。
  　　（2）計算一半建筑面積的范圍：
  　?、倥c房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
  　?、讵毩⒅?、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
  　?、畚捶忾]的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
  　　④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
  　　⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
  　?。?）不計算建筑面積的范圍：
  　?、賹痈咝∮?.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  　?、谕怀龇课輭γ娴臉嫾⑴浼?、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  　?、鄯课葜g無上蓋的架空通廊。
  　?、芑顒臃课荨⑴R時房屋、簡易房屋。
  　　2、其它建筑物、構筑物（如圍墻、水井、門廳、門樓等）由房地產(chǎn)評估中介結構按房地產(chǎn)評估相關規(guī)定，結合征收補償方案據(jù)實評估。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:23:37
• 136****7316

  1、以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
  2、相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:23:27

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