??房產(chǎn)5年滿與不滿究竟有什么區(qū)別？

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• 148****6563

  看看這個你就明白了。
  1、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:51:22
• 158****9377

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。“唯一”則是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
  通常情況下，房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅：
  1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照銷售收入5%的征收率全額征收增值稅；
  2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額按照5%的征收率征收增值稅；
  3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  通常情況下，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）：
  1、個人將購買5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房對外銷售的的不需要交個人所得稅；
  2、個人銷售購買5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定征收率標準為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。）；
  3、個人銷售購買不滿5年的住房，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定征收率標準為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。）；

  查看全文↓ 2018-10-22 21:50:55
• 131****8225

  1、滿2年包含及以上免征增值稅及附加；滿5年也是免征增值稅及附加；只有滿5年，且是家庭唯一住宅則免征個稅。
  2、滿二和滿五的區(qū)別：
  有區(qū)別的，主要是交稅金額上的區(qū)別，滿5年交的比2年的少，具體如下：
  一、契稅
  普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。
  二、個人所得稅
  普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
  三、土地增值稅
  普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  以成交價格130萬，網(wǎng)簽價格100萬的房屋為例，滿二和滿五唯一的區(qū)別如下：
  擴展資料：
  滿二、滿五的界定：
  1、滿五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準。
  2、受二手房性質(zhì)的影響，特殊性質(zhì)的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標準，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:50:47
• 144****3686

  首先，二手房滿兩年和滿五年的所交的稅費類型沒有區(qū)別，滿五年而且要家庭唯一住宅才行，您應該是想問滿兩年和滿五年唯一的區(qū)別。在二手房交易中，房本滿兩年免 增值稅， 滿五年唯一免 增值稅，個稅！
  滿五唯一：滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。
  滿二唯一：出賣方產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票領證或開票時間超過2年或正好2年。出賣方以家庭為單位唯一套住宅。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:50:34
• 137****7681

  不滿五年的會多交更多的稅。
  買方：地稅契稅：應繳納4%契稅（個人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納1%，個人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）房管局：每平米3元登記費，80元工本費。賣方：營業(yè)稅：5.6%個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：1%個人將購買不足5年的住房對外銷售的。個人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區(qū)或者單位開具個人住房滿5年并且是其為一套生活用房的可以免個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:50:20

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  二者關系舉個例子像以前的銀元和現(xiàn)在的人民幣。房契是以前權(quán)的憑證。現(xiàn)在國家認可的是房產(chǎn)證土地證為房屋產(chǎn)權(quán)證的憑證。二者又有本質(zhì)區(qū)別，以前房契是指有不動產(chǎn)的權(quán)，交易轉(zhuǎn)讓方便，且沒有時間約束。現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)只有70年，轉(zhuǎn)讓交易較為繁瑣，70年后國家可以無償收回土地用于改造或者其他用途。

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