購買小戶型房子到底好不好？

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• 132****0882

  哪些人適合買小戶型?
  1、單身人士
  單身人士往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯毩⒌目臻g，但單身人士一般經(jīng)濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業(yè)的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。
  2、養(yǎng)老一族
  由于老年人與年輕人的生活習(xí)慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產(chǎn)生矛盾，特別是婆媳關(guān)系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產(chǎn)生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。
  
  3、新婚之家
  對于準(zhǔn)備結(jié)婚的情侶或剛剛結(jié)婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經(jīng)濟壓力小，而且購房后的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩后，也還可以繼續(xù)居住。
  4、用于出租
  在區(qū)域中心城市，由于人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區(qū)域，購買小戶型住宅用于出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩(wěn)定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。
  
  購買小戶型的優(yōu)點
  1、總價低、**低、月供低
  不僅買得起，還要住得起。小戶型總價不高。這其中包含了前期購房費用，如購房款、契稅、大修基金等，也包含了后期居住費用，如物業(yè)費等，這些費用都依據(jù)建筑面積核算。因此，選擇小戶型會使居住費用降低，何況選擇購買小戶型后也許租房子的錢都夠支付月供了呢!
  2、過渡性超強
  對大多數(shù)單身貴族或小夫妻而言，想一步到位難度較大。因此，小戶型可作為一個過渡性產(chǎn)品。在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型容易出租出售。可租可售可自住，“滾動置業(yè)”的美好設(shè)想在小戶型上輕松實現(xiàn)了。
  3、小戶型大生活，適用性強
  一般來說，小戶型功能區(qū)緊湊，起居方便，這一點，對于年輕人“死宅”，“死懶”，養(yǎng)老人群日常活動范圍有限，或者對于需要陪讀的家長來說，該有的生活配套一樣不少，也完美的避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。

  查看全文↓ 2018-10-22 22:40:52
• 134****5174

  一、小戶型的優(yōu)點
  1、總價低、先期付款、月供低
  小戶型相對于大戶型，具有低總價、低**、低月供的特點。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。
  2、裝修和居住成本低
  小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。
  3、過渡性強
  小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟能力后，可以再買更大更舒適的房子。
  二、小戶型的缺點
  1、采光通風(fēng)不好
  很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。
  2、功能分區(qū)不合理
  有的小戶型，設(shè)計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
  3、透支了未來的房價
  戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風(fēng)險較大。
  三、買小戶型時的注意事項
  1．地段、交通很重要
  買房，重要的是生活方便。周邊好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行好在15分鐘以內(nèi)；另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。剛需族的經(jīng)濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒
  2、商圈、配套不能忽視
  在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎(chǔ)。良好的配套設(shè)施也能夠給生活帶來很大的便利。
  3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要
  目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。
  4、選好樓層很重要
  高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，建議購買6、7層位置佳，但買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等具體情況而定。

  查看全文↓ 2018-10-22 22:40:42
• 153****3078

  大戶型和小戶型的優(yōu)缺點：
  （1）購買價格：
  大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。
  小戶型的總價相對較低，因而**價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。
  （2）戶型設(shè)計：
  大戶型二手房的設(shè)計一般從居住者和人性化的設(shè)計理念出發(fā)，專家稱，在戶型布局設(shè)計上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。
  小戶型二手房的戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。
  （3）投資收益：
  大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的。專家稱，“物以稀為貴”的價值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對目前市場來看高端消費者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；
  而對于小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
  對于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對于想投資 房產(chǎn)獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟承受能力較強的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì) 生活的購買人群。

  查看全文↓ 2018-10-22 22:40:24

相關(guān)問題

• 問 ??小戶型房子就是小產(chǎn)權(quán)房嗎?買小戶型到底好不好?
  答

  小戶型房子在目前來說還是比較熱銷的，特別是對一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒有那么的錢，就只好考慮小戶型的房子?，F(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。而作為月光族來說，“房小好賣”才是他們應(yīng)該注重的地方，因為他們有賺錢的能力，沒錢買房只是暫時性的，可以選擇地段相對比較好的，設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。簡潔舒適、經(jīng)濟實用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設(shè)計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。在裝修的時候，要根據(jù)一些外在的特征對房間進行裝修，其次，要選好合適的裝修材料，這樣才能夠得心應(yīng)手。

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• 問 ??小戶型房屋好不好?買小戶型房子注意什么?
  答

  一、小戶型的優(yōu)點1、總價低、先期付款、月供低小戶型相對于大戶型，具有低總價、低**、低月供的特點。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。2、裝修和居住成本低小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。3、過渡性強小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟能力后，可以再買更大更舒適的房子。二、小戶型的缺點1、采光通風(fēng)不好很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。2、功能分區(qū)不合理有的小戶型，設(shè)計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。3、透支了未來的房價戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風(fēng)險較大。三、買小戶型時的注意事項1．地段、交通很重要買房，重要的是生活方便。周邊好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行好在15分鐘以內(nèi)；另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。剛需族的經(jīng)濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒2、商圈、配套不能忽視在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎(chǔ)。良好的配套設(shè)施也能夠給生活帶來很大的便利。3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。4、選好樓層很重要高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，建議購買6、7層位置佳，但買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等具體情況而定。以上就是小編為大家整理的小戶型的優(yōu)缺點及買小戶型的相關(guān)注意事項。在選擇小戶型時希望各位都能擦亮雙眼，避開雷區(qū)和陷阱。同時充分考慮到小戶型的樓層、樓盤配套設(shè)施、地段交通通達(dá)度等要素。**后小編祝大家都能買到實用滿意，具有保值**潛力的小戶型好房子。

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• 問 德州鳳凰湖畔小戶型好不好？
  答

  鳳凰湖畔戶型都不怎么校，最小戶型是109小戶型三居室，項目打造109-136㎡三室戶型和?138-223㎡四室戶型，該項目戶型選擇多樣。

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• 問 精裝小戶型房子好不好？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  既能滿足居住需求,又能成就投資規(guī)劃。若是購置一套小戶型,能夠很好的滿足單身族的居住需求,即使只有一室一廳一廚一衛(wèi),相對于租賃房源,也是非常舒適的居住條件。購置一套小戶型之后,單身族在花錢方面自然會更有規(guī)劃,因為每個月都要還房貸,其實除去租金的因素,房貸的實際支出也就沒有多少了。通過購置小戶型,強迫自己開始理財,學(xué)會過節(jié)儉的生活,這樣也是一種非常有價值的投資規(guī)劃。

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• 問 小戶型房子好不好賣有哪些優(yōu)勢
  答

  你看看現(xiàn)在房子好不好租就知道了

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