??農(nóng)村村民建房條件有哪些？

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• 133****3103

  Q1：農(nóng)民建房應遵循的基本原則
  （一）規(guī)劃先行的原則：農(nóng)民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
  （二）節(jié)約集約用地原則：嚴格控制農(nóng)村居民點用地總量和增量；原有宅基地經(jīng)批準異地再建新房的，原宅基地收回。充分利用現(xiàn)有宅基地、荒山荒坡集中建房。
  （三）一戶一宅的原則：一戶農(nóng)民只能在本行政村申請一處符合面積標準的宅基地，禁止“一戶多宅”。占用耕地的每戶不得超過120平方米，占用原宅基地或空閑地的每戶不得超過180平方米。每戶建筑占地面積不超過總占地面積的70%。
  （四）先批后用原則：農(nóng)村村民新建、改建、擴建的宅基地，必須做到先批后用，持證動工，未經(jīng)批準不得動工建設(shè)。
  Q2：在哪些條件下可以申請審批建房？
  1、沒有住房的農(nóng)戶；
  2、原有住房破舊需要改造或拆除建新；
  3、達到法定婚齡的農(nóng)民分戶后，沒有住房；
  4、原有住房破舊需另選址新建住房，本人同意將原宅基地退還集體的；
  5、其它符合建房條件的。
  Q3：農(nóng)民建房禁止的行為有哪些？
  1、違反土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃建房；
  2、不按縣規(guī)劃局、縣新村辦提供的或自選的新戶型建房的；
  3、占用基本農(nóng)田建房和“開天窗”建房；
  4、在公路紅線范圍內(nèi)建房，即在省道兩旁20米以內(nèi)、縣道15米以內(nèi)、鄉(xiāng)道10米以內(nèi)、村道5米以內(nèi)禁止建房；
  5、占用行洪河道建房，未經(jīng)批準毀林建房；
  6、在地質(zhì)災害多發(fā)易發(fā)地段建房；
  7、城鎮(zhèn)居民購置宅基地或占用農(nóng)村集體土地建房；
  8、不按程序辦理有關(guān)手續(xù)的。
  農(nóng)村建房
  Q4：農(nóng)民建房的審批程序？
  1.符合條件的村民提出用地申請。
  2.村民小組、村委會通過（簽署意見、村委蓋章）。
  3.國土規(guī)劃所派員現(xiàn)場選址勘察（簽署意見并蓋章）。
  4.鎮(zhèn)分管土管領(lǐng)導審核（簽署意見并蓋章）。
  5.申請人提交相關(guān)申請材料。
  6.國土規(guī)劃所會同相關(guān)部門、人員放線定界。
  7.復核驗收、發(fā)放土地證。

  查看全文↓ 2018-10-22 22:56:03
• 142****7739

  （一）農(nóng)村居民申請建房條件
  1.屬于本村居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
  2.無房居住，需建房的村民；
  3.因地質(zhì)災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；
  4.多子女家庭、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的；
  5.持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的；
  6.國家、省、市、縣地質(zhì)災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；
  7.國家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。
  以上條件滿足其一即可。
  （二）申請建房辦理的手續(xù)
  農(nóng)村建房也是需要辦理房產(chǎn)證的，辦理的手續(xù)按照以下順序逐一進行：
  1.由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；
  2.所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；
  3.鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調(diào)地工作；
  （1）鎮(zhèn)村建辦意見；
  （2）鎮(zhèn)土地分所意見。
  4.鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；
  5.報縣級機關(guān)聯(lián)合審批；
  （1）縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件；
  （2）縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件。
  6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；
  7.建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理；
  8.建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；
  9.鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；
  10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。
  11.建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
  建房需要提供的證明材料
  1.建房登記申請書；
  2.農(nóng)村居民建房用地申報表；
  3.申請人身份證明（戶口簿、身份證）；
  4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  5.申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  6.其他必備材料。

  查看全文↓ 2018-10-22 22:55:51
• 154****5715

  農(nóng)村建房申請條件
  目前，我國實行的是農(nóng)村宅基地申請制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地面積不得超過120平方米，占用原有宅基地或村內(nèi)空閑地的，每戶宅基地面積不得超過180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。
  農(nóng)村村民建房，必須與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級經(jīng)人民政府批準。涉及占用農(nóng)用地的，應依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。
  農(nóng)村蓋房申請條件還包括：
  沒有房子居住，需要建房的;
  多子女家庭、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的；
  國家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。
  4、持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的；
  5、由于地質(zhì)災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；
  6、國家，省，市，縣地質(zhì)災害，縣地質(zhì)災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；
  農(nóng)村蓋房需要辦理什么手續(xù)
  一、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；
  二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；
  三、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調(diào)地工作：
  1、鎮(zhèn)村建辦意見；
  2、鎮(zhèn)土地分所意見；
  四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；
  五、報縣級機關(guān)聯(lián)合審批：
  1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件；
  2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件；
  六、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；
  七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理；
  八、建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；
  九、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；
  十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

  查看全文↓ 2018-10-22 22:55:35
• 147****0121

  中華人民共和國土地管理法
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  經(jīng)村里同意，向你戶籍所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室申請，經(jīng)審核后報縣土地管理部門批準，縣（區(qū)）人民政府頒發(fā)宅基地使用權(quán)證書。方可建房。
  前提是：你的自留地不能是基本農(nóng)田，應該是建設(shè)用地。涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-22 22:55:24
• 139****7927

  農(nóng)村蓋房申請條件包括：
  沒有房子居住，需要建房的;
  多子女家庭、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的；
  國家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。
  持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的；
  由于地質(zhì)災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；
  國家，省，市，縣地質(zhì)災害，縣地質(zhì)災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的

  查看全文↓ 2018-10-22 22:55:15

相關(guān)問題

• 問 ??村民建房審批需要哪些程序?
  答

  申請建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。 村民委員會集體討論建房申請，張榜公布，期滿無異議后，村委會簽署意見并蓋公章，同時附原有住房（拆除、調(diào)劑）協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議（統(tǒng)一文本）報所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書面審查意見，并進行公示。公示內(nèi)容：申請建房家庭常住人口數(shù)；原有住房建筑面積和占地面積。公示后無異議的，分別報建設(shè)、土地行政主管部門。 建設(shè)行政主管部門應及時會同土地行政主管部門進行現(xiàn)場踏勘。對符合建房條件的，對擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時間等在所在行政村進行公示。 公示后無異議的，建設(shè)行政主管部門在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見；申請使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準后，由建設(shè)行政主管部門按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質(zhì)的勘測單位放樣，由建設(shè)行政主管部門會同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行放樣驗線后，即可動工建設(shè)。

  全部3個回答>
• 問 ??村民建房審批需要哪些程序?
  答

  一、農(nóng)村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權(quán)。二、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。三、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。四、農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；3、經(jīng)主管部門批準，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉模?、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當?shù)氐模?、其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的。六、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農(nóng)村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。七、農(nóng)村宅基地審批程序：1、審批程序及要求。（1）申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。（2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。（3）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。（4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。（5）審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。（6）審批?？h人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。（7）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。（8）驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

  全部3個回答>
• 問 村民建房需要哪些審批程序?
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

  全部3個回答>
• 問 ??村民建房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  我國《土地管理法》明確提出，農(nóng)村村民住宅用地，需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。像長沙就規(guī)定，城鎮(zhèn)(含城市、縣城、建制鎮(zhèn))規(guī)劃范圍內(nèi)的村民申請宅基地的，應先期向所在地規(guī)劃部門申請辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，同時持有《村民住宅建設(shè)用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》方可進行房屋建設(shè)?！洞迕褡≌ㄔO(shè)用地許可證》使用期限為2年，過期自動失效。

  全部4個回答>
• 問 村民建房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)民自建住宅申報程序：一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：1、提供身份證、戶口本復印件（原件核對）；2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

  全部4個回答>